Direkt zum Inhalt
Logo von Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.

Lentemorgen 46

6903CT Zevenaar • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Jaco Wiegersma Makelaar Vastgoedadviseur B.V.
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zevenaar

Fotoalbum

Lentemorgen 46 Zevenaar
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel en zorgeloos wonen in het hart van Zevenaar Op zoek naar een royaal appartement waar comfort en gemak samenkomen? Dan is dit goed onderhouden hoekappartement aan de Lentemorgen 46 absoluut het ontdekken waard. Gelegen op de tweede verdieping van het moderne complex “Lindenstaete” met alle voorzieningen op loopafstand én een ruim balkon op het zuidwesten. Ideaal voor wie gelijkvloers en zorgeloos wil wonen, op een plek waar alles klopt. Lentemorgen 46 is een plek om lang en comfortabel te wonen. Met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek, een rustige en nette woonomgeving én een appartement dat instapklaar is. Het appartementencomplex is in 2010 gebouwd, optimaal geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van alle moderne gemakken. In totaal heeft het een woonoppervlakte van 95 m² en beschikt het over 2 slaapkamers, een inpandige berging met wasmachineaansluiting en een (afsluitbaar) balkon. Daarnaast is er in de beveiligde onderbouw nog een eigen parkeerplaats en (fietsen)berging aanwezig. De VvE wordt professioneel beheerd en de maandelijkse bijdrage bedraagt €299,88. INDELING Centrale hal: De centrale entree van het complex is voorzien van video-intercom, brievenbussen, automatische deuren en een lift. Zo is het gebouw uitstekend toegankelijk, ook voor mindervaliden of rolstoelgebruikers. Entree appartement: Binnenkomst in het appartement via een hal met meterkast en toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde ligt een ruime en lichte woonkamer met uitzicht richting het centrum van Zevenaar. De open keuken in L-opstelling met extra verrijdbare ladekast is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een moderne Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine. Een groot pluspunt is het royale balkon. Via een schuifpui en een aparte deur is deze bereikbaar. Dankzij het schuifraamsysteem en de ligging op het zuidwesten is dit een plek om het hele jaar van te genieten. De elektrisch bedienbare zonwering zorgen voor extra comfort in de woonkamer. Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers. De nette badkamer is voorzien van een zwevend (bidet)toilet, hoekdouche, wastafel, ingebouwde luidsprekers en een designradiator. Het tweede toilet met fontein is separaat aanwezig. In de inpandige berging bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-installatie (HR-combiketel, 2010). In de beveiligde onderbouw zijn zowel een eigen parkeerplaats als een aparte (fietsen)berging met elektra aanwezig. KENMERKEN • Een goed onderhouden hoekappartement op de 2e verdieping met het centrum op loopafstand • 2 slaapkamers, open keuken met royale woonkamer, inpandige (was)ruimte/berging • Balkon op het zuidwesten (10 m²) met schuifraamsysteem • Eigen parkeerplaats in onderbouw met (fietsen)berging • Bouwjaar 2010 • Woonoppervlak 95 m², inhoud ca. 304 m³ • Energielabel A , volledig geïsoleerd, HR++ glas • Gemeenschappelijke entree voorzien van automatische deuren, lift en trap • Video-intercomsysteem aanwezig • Toegankelijk voor rolstoelgebruikers • Maandelijkse VvE-bijdrage: € 299,88 (woning met berging € 269,38 en parkeerplaats € 30,50) • De “niet-zelfbewoningsclausule” wordt opgenomen in de koopovereenkomst omdat verkopers (erfgenamen) de woning niet zelf hebben bewoond. "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.” Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Inhalt
304 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
12-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6903

Google Karten

Karte von Zevenaar

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zevenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zevenaar. In 2025 waren da 26.475 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 323.000.

Einwohner

26.475

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 323.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

820

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zevenaar
Jahr Einwohner
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zevenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.695 0-15: 3.955 15-25: 2.710 25-45: 6.305 45-65: 6.805

Ausbildungsstufe

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.834

Bezeichnung A

3.336

Bezeichnung B

1.873

Bezeichnung D

1.789

Bezeichnung E

674

Bezeichnung F

556

Bezeichnung G

410

Bezeichnung A+

257

Bezeichnung A+++

231

Bezeichnung A++

97

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zevenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zevenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 51
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zevenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zevenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2025 ongeveer 26.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer Häuser in Zevenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.