Jump to content
Logo of Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.

Lentemorgen 46

6903CT Zevenaar • Gelderland

Sold Buyer's agent: Jaco Wiegersma Makelaar Vastgoedadviseur B.V.

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Lentemorgen 46 Zevenaar
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel en zorgeloos wonen in het hart van Zevenaar Op zoek naar een royaal appartement waar comfort en gemak samenkomen? Dan is dit goed onderhouden hoekappartement aan de Lentemorgen 46 absoluut het ontdekken waard. Gelegen op de tweede verdieping van het moderne complex “Lindenstaete” met alle voorzieningen op loopafstand én een ruim balkon op het zuidwesten. Ideaal voor wie gelijkvloers en zorgeloos wil wonen, op een plek waar alles klopt. Lentemorgen 46 is een plek om lang en comfortabel te wonen. Met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek, een rustige en nette woonomgeving én een appartement dat instapklaar is. Het appartementencomplex is in 2010 gebouwd, optimaal geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van alle moderne gemakken. In totaal heeft het een woonoppervlakte van 95 m² en beschikt het over 2 slaapkamers, een inpandige berging met wasmachineaansluiting en een (afsluitbaar) balkon. Daarnaast is er in de beveiligde onderbouw nog een eigen parkeerplaats en (fietsen)berging aanwezig. De VvE wordt professioneel beheerd en de maandelijkse bijdrage bedraagt €299,88. INDELING Centrale hal: De centrale entree van het complex is voorzien van video-intercom, brievenbussen, automatische deuren en een lift. Zo is het gebouw uitstekend toegankelijk, ook voor mindervaliden of rolstoelgebruikers. Entree appartement: Binnenkomst in het appartement via een hal met meterkast en toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde ligt een ruime en lichte woonkamer met uitzicht richting het centrum van Zevenaar. De open keuken in L-opstelling met extra verrijdbare ladekast is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een moderne Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine. Een groot pluspunt is het royale balkon. Via een schuifpui en een aparte deur is deze bereikbaar. Dankzij het schuifraamsysteem en de ligging op het zuidwesten is dit een plek om het hele jaar van te genieten. De elektrisch bedienbare zonwering zorgen voor extra comfort in de woonkamer. Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers. De nette badkamer is voorzien van een zwevend (bidet)toilet, hoekdouche, wastafel, ingebouwde luidsprekers en een designradiator. Het tweede toilet met fontein is separaat aanwezig. In de inpandige berging bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-installatie (HR-combiketel, 2010). In de beveiligde onderbouw zijn zowel een eigen parkeerplaats als een aparte (fietsen)berging met elektra aanwezig. KENMERKEN • Een goed onderhouden hoekappartement op de 2e verdieping met het centrum op loopafstand • 2 slaapkamers, open keuken met royale woonkamer, inpandige (was)ruimte/berging • Balkon op het zuidwesten (10 m²) met schuifraamsysteem • Eigen parkeerplaats in onderbouw met (fietsen)berging • Bouwjaar 2010 • Woonoppervlak 95 m², inhoud ca. 304 m³ • Energielabel A , volledig geïsoleerd, HR++ glas • Gemeenschappelijke entree voorzien van automatische deuren, lift en trap • Video-intercomsysteem aanwezig • Toegankelijk voor rolstoelgebruikers • Maandelijkse VvE-bijdrage: € 299,88 (woning met berging € 269,38 en parkeerplaats € 30,50) • De “niet-zelfbewoningsclausule” wordt opgenomen in de koopovereenkomst omdat verkopers (erfgenamen) de woning niet zelf hebben bewoond. "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.” Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
95 m²
Content
304 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
12-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6903

Google Maps

Map of Zevenaar

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zevenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zevenaar. In 2026 were there 26.678 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 323.000.

Residents

26.678

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 323.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

820

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zevenaar
Year Residents
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475
2026 26.678

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zevenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.710 0-15: 3.975 15-25: 2.735 25-45: 6.450 45-65: 6.795

Education level

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Origin of residents (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.834

Label A

3.336

Label B

1.873

Label D

1.789

Label E

674

Label F

556

Label G

410

Label A+

257

Label A+++

231

Label A++

97

Label A++++

18

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zevenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Electricity: 2.970

Business activity in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Total number of company establishments: 2.975

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zevenaar
Period Crimes
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
mrt 2026 95
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zevenaar.

Frequently asked questions about living in Zevenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2026 ongeveer 26.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer houses in Zevenaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.