Direkt zum Inhalt
Logo von Woonkoppel Makelaardij

Hogestraat 2

4011KB Zoelen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zoelen

Fotoalbum

Hogestraat 2 Zoelen
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Alsof de winter speciaal voor dit huis even bleef hangen… Tijdens de opname van het filmpje dwarrelde de sneeuw rustig naar beneden. Het Zoelense Bos hulde zich in wit, de luiken van dit jaren ’30 huis staken er charmant tegen af en ineens voelde alles kloppend. Dit is zo’n plek die je niet alleen ziet, maar voelt. Welkom in Zoelen. Een dorp met een écht dorpshart. Waar mensen elkaar kennen, waar een fijne dorpsschool zorgt voor verbinding en waar je de rust voelt zodra je de straat in rijdt. Tegelijkertijd ligt Tiel op een paar minuten afstand voor alle voorzieningen, en ook het idyllische Buren - met haar gezellige restaurants en historische sfeer - ligt om de hoek. Het beste van twee werelden. En dan die ligging… Op steenworp afstand van het Zoelense Bos. Vandaag betoverend in de sneeuw, morgen frisgroen, in de herfst warm en goudkleurig. Dit bos, onderhouden door Staatsbosbeheer, is geen dag hetzelfde. Wat een luxe om dit letterlijk als voortuin van je leefomgeving te hebben. Deze vrijstaande jaren ’30 woning laat haar leeftijd met trots zien. Het fraaie metselverband, de luiken, de klassieke verhoudingen - dit is er zo eentje waar je hart sneller van gaat kloppen. De huidige bewoners hebben het huis met zorg en visie uitgebouwd. Niet alleen op de begane grond, maar ook op de verdiepingen. Het resultaat is een woning die als het ware over de hele lengte is verlengd en verrassend veel ruimte biedt. Het perceel van maar liefst 720 m² is recent vergroot en voelt royaal en vrij. Parkeren doe je met gemak op eigen terrein; ruimte genoeg voor meerdere auto’s. Achterop het perceel staat een degelijk gebouwde schuur/garage/hobbyruimte met spouwmuren en dakisolatie. Een plek vol mogelijkheden: van hobby’s tot opslag en zelfs zeer geschikt voor een praktijk of bedrijf aan huis. Binnen word je verrast door licht en sfeer. De living aan de voorzijde heeft als eyecatcher de originele kamer-en-suite, een prachtig jaren ’30 detail. De vele raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en vrij uitzicht richting het groen. De ruime woonkeuken is zo’n plek waar het leven zich vanzelf afspeelt: lange avonden, grote tafels, koken met uitzicht. Daarnaast is er een praktische kelder, ideaal voor voorraad en opslag. Uniek voor dit type woning is de royale badkamer op de begane grond, compleet met douche én ligbad. Op de eerste verdieping bevinden zich, mede dankzij de uitbouw, vier slaapkamers, allemaal met vrij uitzicht. Daarnaast is er volop bergruimte en een toilet met wastafel. Via de vaste trap bereik je de zolder, die zich uitstrekt over de volledige lengte van het huis. Een ideale bergzolder, maar ook perfect in te richten als extra slaapkamer(s) of werkruimte. Dit is geen standaard woning, maar een huis met een verhaal. Een plek met karakter, ruimte en mogelijkheden, waar de huidige bewoners jarenlang met veel plezier hebben gewoond. Nu is het tijd om dit (te) grote huis los te laten en ruimte te maken voor een nieuw hoofdstuk. Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - vrijstaande jaren '30 woning - 156 m2 woongenot - kamer en suite - 4 slaapkamers (6 mogelijk) - perceel 720 m2 - multifunctioneel bijgebouw - vrij uitzicht - op steenworp afstand van het Zoelense Bos - 20 zonnepanelen in eigendom - centraal gelegen in het land - A15 binnen enkele autominuten bereikbaar Zoek jij iets bijzonders? Iets met mogelijkheden, in een omgeving waar je elk seizoen opnieuw van geniet? Wie weet begint 2026 voor jou hier wel heel spectaculair. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 689.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 704.630

3,04%

Jährlich

%

€ 34.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 689.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
720 m²
Inhalt
578 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit topline Hrc 30/cw5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4011

Google Karten

Geografische Übersicht Zoelen

Erkunden Sie Zoelen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Zoelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zoelen. In 2025 waren da 1.785 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.279.

Einwohner

1.785

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.279

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.194

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

47

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zoelen
Jahr Einwohner
2021 1.715
2022 1.750
2023 1.770
2024 1.780
2025 1.785

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zoelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 375.254
2022 EUR 410.889
2023 EUR 452.896
2024 EUR 485.631
2025 EUR 519.279

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 415 0-15: 245 15-25: 185 25-45: 380 45-65: 555

Ausbildungsstufe

Hoger

310

Praktisch

310

Middelbaar

520

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

105

Nederland

1.570

Buiten Europa

115

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 74
Appartementen 35
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 129
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 72
2010 tot 2020 85
2020 en later 17

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

160

Bezeichnung A

156

Bezeichnung C

118

Bezeichnung D

88

Bezeichnung B

75

Bezeichnung F

60

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zoelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.685 3.732
2021 1.901 3.799
2022 1.435 3.566
2023 1.179 3.429
2024 1.136 3.638

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 853 • Strom: 2.872

Huurwoning

Gas: 1.012 • Strom: 2.478

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.664

Appartement

Gas: 1.203 • Strom: 2.727

Tussenwoning

Gas: 785 • Strom: 2.152

Vrijstaande woning

Gas: 1.405 • Strom: 4.036

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Zoelen (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 335

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zoelen
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zoelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zoelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zoelen?

Zoelen telt in 2025 ongeveer 1.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoelen is in 2025 circa € 519.279.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoelen ligt rond € 35.194 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoelen?

In Zoelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 371 woningen.

Meer Häuser in Zoelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.