Aller directement au contenu
Logo de Woonkoppel Makelaardij

Hogestraat 2

4011KB Zoelen • Gelderland

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Zoelen

Galerie de photos

Hogestraat 2 Zoelen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Alsof de winter speciaal voor dit huis even bleef hangen… Tijdens de opname van het filmpje dwarrelde de sneeuw rustig naar beneden. Het Zoelense Bos hulde zich in wit, de luiken van dit jaren ’30 huis staken er charmant tegen af en ineens voelde alles kloppend. Dit is zo’n plek die je niet alleen ziet, maar voelt. Welkom in Zoelen. Een dorp met een écht dorpshart. Waar mensen elkaar kennen, waar een fijne dorpsschool zorgt voor verbinding en waar je de rust voelt zodra je de straat in rijdt. Tegelijkertijd ligt Tiel op een paar minuten afstand voor alle voorzieningen, en ook het idyllische Buren - met haar gezellige restaurants en historische sfeer - ligt om de hoek. Het beste van twee werelden. En dan die ligging… Op steenworp afstand van het Zoelense Bos. Vandaag betoverend in de sneeuw, morgen frisgroen, in de herfst warm en goudkleurig. Dit bos, onderhouden door Staatsbosbeheer, is geen dag hetzelfde. Wat een luxe om dit letterlijk als voortuin van je leefomgeving te hebben. Deze vrijstaande jaren ’30 woning laat haar leeftijd met trots zien. Het fraaie metselverband, de luiken, de klassieke verhoudingen - dit is er zo eentje waar je hart sneller van gaat kloppen. De huidige bewoners hebben het huis met zorg en visie uitgebouwd. Niet alleen op de begane grond, maar ook op de verdiepingen. Het resultaat is een woning die als het ware over de hele lengte is verlengd en verrassend veel ruimte biedt. Het perceel van maar liefst 720 m² is recent vergroot en voelt royaal en vrij. Parkeren doe je met gemak op eigen terrein; ruimte genoeg voor meerdere auto’s. Achterop het perceel staat een degelijk gebouwde schuur/garage/hobbyruimte met spouwmuren en dakisolatie. Een plek vol mogelijkheden: van hobby’s tot opslag en zelfs zeer geschikt voor een praktijk of bedrijf aan huis. Binnen word je verrast door licht en sfeer. De living aan de voorzijde heeft als eyecatcher de originele kamer-en-suite, een prachtig jaren ’30 detail. De vele raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en vrij uitzicht richting het groen. De ruime woonkeuken is zo’n plek waar het leven zich vanzelf afspeelt: lange avonden, grote tafels, koken met uitzicht. Daarnaast is er een praktische kelder, ideaal voor voorraad en opslag. Uniek voor dit type woning is de royale badkamer op de begane grond, compleet met douche én ligbad. Op de eerste verdieping bevinden zich, mede dankzij de uitbouw, vier slaapkamers, allemaal met vrij uitzicht. Daarnaast is er volop bergruimte en een toilet met wastafel. Via de vaste trap bereik je de zolder, die zich uitstrekt over de volledige lengte van het huis. Een ideale bergzolder, maar ook perfect in te richten als extra slaapkamer(s) of werkruimte. Dit is geen standaard woning, maar een huis met een verhaal. Een plek met karakter, ruimte en mogelijkheden, waar de huidige bewoners jarenlang met veel plezier hebben gewoond. Nu is het tijd om dit (te) grote huis los te laten en ruimte te maken voor een nieuw hoofdstuk. Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - vrijstaande jaren '30 woning - 156 m2 woongenot - kamer en suite - 4 slaapkamers (6 mogelijk) - perceel 720 m2 - multifunctioneel bijgebouw - vrij uitzicht - op steenworp afstand van het Zoelense Bos - 20 zonnepanelen in eigendom - centraal gelegen in het land - A15 binnen enkele autominuten bereikbaar Zoek jij iets bijzonders? Iets met mogelijkheden, in een omgeving waar je elk seizoen opnieuw van geniet? Wie weet begint 2026 voor jou hier wel heel spectaculair. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 689.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 704.630

3,04%

Annuellement

%

€ 34.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 689.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
156 m²
Superficie du terrain
720 m²
Contenu
578 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit topline Hrc 30/cw5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-01-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4011

Google Maps

Aperçu géographique Zoelen

Explorez Zoelen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Zoelen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zoelen. En 2025 étaient 1.785 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 519.279.

Résidents

1.785

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 519.279

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.194

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

47

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zoelen
Année Résidents
2021 1.715
2022 1.750
2023 1.770
2024 1.780
2025 1.785

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zoelen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 375.254
2022 EUR 410.889
2023 EUR 452.896
2024 EUR 485.631
2025 EUR 519.279

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 415 0-15: 245 15-25: 185 25-45: 380 45-65: 555

Niveau d'enseignement

Hoger

310

Praktisch

310

Middelbaar

520

Origine des habitants (2025)

Europa

105

Nederland

1.570

Buiten Europa

115

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 74
Appartementen 35
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 105

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 129
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 72
2010 tot 2020 85
2020 en later 17

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

160

Étiquette A

156

Étiquette C

118

Étiquette D

88

Étiquette B

75

Étiquette F

60

Étiquette E

21

Étiquette A+++

8

Étiquette A+

4

Étiquette A++

1

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zoelen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.685 3.732
2021 1.901 3.799
2022 1.435 3.566
2023 1.179 3.429
2024 1.136 3.638

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 853 • Électricité: 2.872

Huurwoning

Gaz: 1.012 • Électricité: 2.478

Koopwoning

Gaz: 1.220 • Électricité: 3.664

Appartement

Gaz: 1.203 • Électricité: 2.727

Tussenwoning

Gaz: 785 • Électricité: 2.152

Vrijstaande woning

Gaz: 1.405 • Électricité: 4.036

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 994 • Électricité: 3.224

Activité dans Zoelen (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 335

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zoelen
Période Délits
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zoelen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zoelen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zoelen?

Zoelen telt in 2025 ongeveer 1.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoelen is in 2025 circa € 519.279.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoelen ligt rond € 35.194 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoelen?

In Zoelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 371 woningen.

Meer maisons in Zoelen

Voir plus d'habitations dans cette ville.