Aller directement au contenu
Logo de LANA makelaars & taxateurs

Zoelensestraatje 5

4011LT Zoelen • Gelderland

Disponible

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 5.785

Galerie de photos

Zoelensestraatje 5 Zoelen
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een rustig landweggetje in het buitengebied van Zoelen, verscholen tussen volwassen bomen en omgeven door groen, staat deze karakteristieke rietgedekte woonboerderij. Een plek waar rust, ruimte en uitzicht nog vanzelfsprekend zijn. Hier woon je landelijk en vrij, met het water van recreatiegebied De Beldert en het Amsterdam-Rijnkanaal dichtbij, terwijl ook de bereikbaarheid verrassend goed is. Binnen enkele autominuten bereik je de A15 en ook de golfbaan ligt in de directe omgeving. Zodra je het Zoelensestraatje inrijdt, verandert de sfeer. Het landschap opent zich, de bebouwing wordt losser en het tempo lijkt automatisch wat lager te liggen. Op deze bijzondere locatie staat een degelijk gebouwde woning uit 1979, die jarenlang met veel zorg en aandacht is bewoond door de huidige eigenaar. De woning ademt nog altijd de kwaliteit en degelijkheid van die tijd, gecombineerd met een levensloopbestendige indeling en een ligging die zelden voorkomt. Tegelijkertijd biedt het huis alle ruimte om het naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Juist die combinatie maakt dit een woning die je niet vaak tegenkomt. De woning en de dubbele garage staan op een perceel van circa 990 m², direct grenzend aan een eigen weiland van maar liefst 4.220 m². Ideaal voor wie droomt van dieren aan huis, extra buitenruimte of simpelweg het gevoel van vrijheid dat een eigen stuk land geeft. Vanuit vrijwel iedere hoek van het huis kijk je uit op groen, bomen, water of het omliggende landschap. Bij binnenkomst valt direct de royale ontvangsthal met vide op, die het huis een ruimtelijk en open karakter geeft. De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de grote raampartijen speelt het buitenleven hier in ieder seizoen een hoofdrol. Het uitzicht op de tuin en het omliggende groen voelt bijna schilderachtig aan. De open haard met schouw vormt een sfeervol middelpunt in de leefruimte. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat er echt rondom het huis wordt geleefd. Iedere ruimte heeft een eigen zichtlijn naar buiten en overal ervaar je een andere sfeer van licht, groen en privacy. De woonkeuken biedt volop ruimte voor een grote eettafel en vormt een fijne plek voor lange avonden of een rustig begin van de dag met uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-opstelling en een directe deur naar buiten. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een slaapkamer en een complete badkamer met ligbad, douche en wastafel. Samen met het separate toilet maakt dit gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. De verdieping bestaat uit twee royale slaapkamers, een tweede badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel en een ruime overloop met vide. Ook buiten klopt het plaatje. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die ooit werd ontworpen door een tuinarchitect en zelfs aandacht kreeg in het tijdschrift Groei & Bloei. De tuin is ontworpen in Engelse landschapsstijl, met natuurlijke borders, hoogteverschillen, zichtlijnen en een rijke variatie aan beplanting. Hagen, vaste planten, bomen en terrassen zorgen ervoor dat de tuin ieder seizoen een andere uitstraling heeft, terwijl de volwassen begroeiing tegelijkertijd voor beschutting en privacy zorgt. Het geheel voelt groen, volgroeid en harmonieus aan — alsof huis en landschap hier al jarenlang vanzelfsprekend samenkomen. De dubbele garage met zolder biedt volop praktische ruimte voor auto’s, hobby’s of opslag. Daarnaast is er een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Zoelen ligt centraal in de Betuwe en staat bekend om zijn rustige woonomgeving, landelijke karakter en fraaie omgeving met dijken, water en uiterwaarden. Tegelijkertijd zijn voorzieningen, steden als Tiel en Buren én uitvalswegen verrassend dichtbij. Hier woon je buiten, zonder echt afgelegen te zijn. Met de juiste visie biedt deze woonboerderij een bijzondere kans om een karaktervol huis op een uitzonderlijke locatie verder naar eigen hand te zetten. Een plek voor mensen die waarde hechten aan ruimte, groen, vrijheid en een huis met een verhaal. We nodigen je van harte uit om deze bijzondere plek zelf te komen ervaren. Wees welkom.

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
172 m²
Superficie du terrain
5210 m²
Contenu
699 m³
Espace de stockage externe
56 m²
Aire de la cour arrière
250 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met riet
Isolation
Muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 ligbaden, 2 wastafels, en toilet

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4011

Google Maps

Aperçu géographique Zoelen

Explorez Zoelen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Zoelen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zoelen. En 2025 étaient 1.785 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 519.279.

Résidents

1.785

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 519.279

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.194

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

47

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zoelen
Année Résidents
2021 1.715
2022 1.750
2023 1.770
2024 1.780
2025 1.785

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zoelen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 375.254
2022 EUR 410.889
2023 EUR 452.896
2024 EUR 485.631
2025 EUR 519.279

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 415 0-15: 245 15-25: 185 25-45: 380 45-65: 555

Niveau d'enseignement

Hoger

310

Praktisch

310

Middelbaar

520

Origine des habitants (2025)

Europa

105

Nederland

1.570

Buiten Europa

115

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 74
Appartementen 35
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 105

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 129
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 72
2010 tot 2020 85
2020 en later 17

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

160

Étiquette A

156

Étiquette C

118

Étiquette D

88

Étiquette B

75

Étiquette F

60

Étiquette E

21

Étiquette A+++

8

Étiquette A+

4

Étiquette A++

1

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zoelen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.685 3.732
2021 1.901 3.799
2022 1.435 3.566
2023 1.179 3.429
2024 1.136 3.638

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 853 • Électricité: 2.872

Huurwoning

Gaz: 1.012 • Électricité: 2.478

Koopwoning

Gaz: 1.220 • Électricité: 3.664

Appartement

Gaz: 1.203 • Électricité: 2.727

Tussenwoning

Gaz: 785 • Électricité: 2.152

Vrijstaande woning

Gaz: 1.405 • Électricité: 4.036

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 994 • Électricité: 3.224

Activité dans Zoelen (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 335

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zoelen
Période Délits
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zoelen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zoelen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zoelen?

Zoelen telt in 2025 ongeveer 1.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoelen is in 2025 circa € 519.279.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoelen ligt rond € 35.194 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoelen?

In Zoelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 371 woningen.

Meer maisons in Zoelen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.