Direkt zum Inhalt
Logo von LANA makelaars & taxateurs

Zoelensestraatje 5

4011LT Zoelen • Gelderland

Verfügbar

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 5.785

Fotoalbum

Zoelensestraatje 5 Zoelen
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustig landweggetje in het buitengebied van Zoelen, verscholen tussen volwassen bomen en omgeven door groen, staat deze karakteristieke rietgedekte woonboerderij. Een plek waar rust, ruimte en uitzicht nog vanzelfsprekend zijn. Hier woon je landelijk en vrij, met het water van recreatiegebied De Beldert en het Amsterdam-Rijnkanaal dichtbij, terwijl ook de bereikbaarheid verrassend goed is. Binnen enkele autominuten bereik je de A15 en ook de golfbaan ligt in de directe omgeving. Zodra je het Zoelensestraatje inrijdt, verandert de sfeer. Het landschap opent zich, de bebouwing wordt losser en het tempo lijkt automatisch wat lager te liggen. Op deze bijzondere locatie staat een degelijk gebouwde woning uit 1979, die jarenlang met veel zorg en aandacht is bewoond door de huidige eigenaar. De woning ademt nog altijd de kwaliteit en degelijkheid van die tijd, gecombineerd met een levensloopbestendige indeling en een ligging die zelden voorkomt. Tegelijkertijd biedt het huis alle ruimte om het naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Juist die combinatie maakt dit een woning die je niet vaak tegenkomt. De woning en de dubbele garage staan op een perceel van circa 990 m², direct grenzend aan een eigen weiland van maar liefst 4.220 m². Ideaal voor wie droomt van dieren aan huis, extra buitenruimte of simpelweg het gevoel van vrijheid dat een eigen stuk land geeft. Vanuit vrijwel iedere hoek van het huis kijk je uit op groen, bomen, water of het omliggende landschap. Bij binnenkomst valt direct de royale ontvangsthal met vide op, die het huis een ruimtelijk en open karakter geeft. De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de grote raampartijen speelt het buitenleven hier in ieder seizoen een hoofdrol. Het uitzicht op de tuin en het omliggende groen voelt bijna schilderachtig aan. De open haard met schouw vormt een sfeervol middelpunt in de leefruimte. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat er echt rondom het huis wordt geleefd. Iedere ruimte heeft een eigen zichtlijn naar buiten en overal ervaar je een andere sfeer van licht, groen en privacy. De woonkeuken biedt volop ruimte voor een grote eettafel en vormt een fijne plek voor lange avonden of een rustig begin van de dag met uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-opstelling en een directe deur naar buiten. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een slaapkamer en een complete badkamer met ligbad, douche en wastafel. Samen met het separate toilet maakt dit gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. De verdieping bestaat uit twee royale slaapkamers, een tweede badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel en een ruime overloop met vide. Ook buiten klopt het plaatje. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die ooit werd ontworpen door een tuinarchitect en zelfs aandacht kreeg in het tijdschrift Groei & Bloei. De tuin is ontworpen in Engelse landschapsstijl, met natuurlijke borders, hoogteverschillen, zichtlijnen en een rijke variatie aan beplanting. Hagen, vaste planten, bomen en terrassen zorgen ervoor dat de tuin ieder seizoen een andere uitstraling heeft, terwijl de volwassen begroeiing tegelijkertijd voor beschutting en privacy zorgt. Het geheel voelt groen, volgroeid en harmonieus aan — alsof huis en landschap hier al jarenlang vanzelfsprekend samenkomen. De dubbele garage met zolder biedt volop praktische ruimte voor auto’s, hobby’s of opslag. Daarnaast is er een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Zoelen ligt centraal in de Betuwe en staat bekend om zijn rustige woonomgeving, landelijke karakter en fraaie omgeving met dijken, water en uiterwaarden. Tegelijkertijd zijn voorzieningen, steden als Tiel en Buren én uitvalswegen verrassend dichtbij. Hier woon je buiten, zonder echt afgelegen te zijn. Met de juiste visie biedt deze woonboerderij een bijzondere kans om een karaktervol huis op een uitzonderlijke locatie verder naar eigen hand te zetten. Een plek voor mensen die waarde hechten aan ruimte, groen, vrijheid en een huis met een verhaal. We nodigen je van harte uit om deze bijzondere plek zelf te komen ervaren. Wees welkom.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
5210 m²
Inhalt
699 m³
Externe Berghalle
56 m²
Hinterhof Fläche
250 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met riet
Isolierung
Muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
D

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 ligbaden, 2 wastafels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4011

Google Karten

Geografische Übersicht Zoelen

Erkunden Sie Zoelen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Zoelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zoelen. In 2025 waren da 1.785 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.279.

Einwohner

1.785

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.279

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.194

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

47

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zoelen
Jahr Einwohner
2021 1.715
2022 1.750
2023 1.770
2024 1.780
2025 1.785

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zoelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 375.254
2022 EUR 410.889
2023 EUR 452.896
2024 EUR 485.631
2025 EUR 519.279

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 415 0-15: 245 15-25: 185 25-45: 380 45-65: 555

Ausbildungsstufe

Hoger

310

Praktisch

310

Middelbaar

520

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

105

Nederland

1.570

Buiten Europa

115

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 74
Appartementen 35
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 129
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 72
2010 tot 2020 85
2020 en later 17

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

160

Bezeichnung A

156

Bezeichnung C

118

Bezeichnung D

88

Bezeichnung B

75

Bezeichnung F

60

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zoelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.685 3.732
2021 1.901 3.799
2022 1.435 3.566
2023 1.179 3.429
2024 1.136 3.638

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 853 • Strom: 2.872

Huurwoning

Gas: 1.012 • Strom: 2.478

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.664

Appartement

Gas: 1.203 • Strom: 2.727

Tussenwoning

Gas: 785 • Strom: 2.152

Vrijstaande woning

Gas: 1.405 • Strom: 4.036

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Zoelen (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 335

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zoelen
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zoelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zoelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zoelen?

Zoelen telt in 2025 ongeveer 1.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoelen is in 2025 circa € 519.279.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoelen ligt rond € 35.194 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoelen?

In Zoelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 371 woningen.

Meer Häuser in Zoelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.