Jump to content
Logo of LANA makelaars & taxateurs

Zoelensestraatje 5

4011LT Zoelen • Gelderland

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 5.785

Photo Gallery

Zoelensestraatje 5 Zoelen
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustig landweggetje in het buitengebied van Zoelen, verscholen tussen volwassen bomen en omgeven door groen, staat deze karakteristieke rietgedekte woonboerderij. Een plek waar rust, ruimte en uitzicht nog vanzelfsprekend zijn. Hier woon je landelijk en vrij, met het water van recreatiegebied De Beldert en het Amsterdam-Rijnkanaal dichtbij, terwijl ook de bereikbaarheid verrassend goed is. Binnen enkele autominuten bereik je de A15 en ook de golfbaan ligt in de directe omgeving. Zodra je het Zoelensestraatje inrijdt, verandert de sfeer. Het landschap opent zich, de bebouwing wordt losser en het tempo lijkt automatisch wat lager te liggen. Op deze bijzondere locatie staat een degelijk gebouwde woning uit 1979, die jarenlang met veel zorg en aandacht is bewoond door de huidige eigenaar. De woning ademt nog altijd de kwaliteit en degelijkheid van die tijd, gecombineerd met een levensloopbestendige indeling en een ligging die zelden voorkomt. Tegelijkertijd biedt het huis alle ruimte om het naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Juist die combinatie maakt dit een woning die je niet vaak tegenkomt. De woning en de dubbele garage staan op een perceel van circa 990 m², direct grenzend aan een eigen weiland van maar liefst 4.220 m². Ideaal voor wie droomt van dieren aan huis, extra buitenruimte of simpelweg het gevoel van vrijheid dat een eigen stuk land geeft. Vanuit vrijwel iedere hoek van het huis kijk je uit op groen, bomen, water of het omliggende landschap. Bij binnenkomst valt direct de royale ontvangsthal met vide op, die het huis een ruimtelijk en open karakter geeft. De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de grote raampartijen speelt het buitenleven hier in ieder seizoen een hoofdrol. Het uitzicht op de tuin en het omliggende groen voelt bijna schilderachtig aan. De open haard met schouw vormt een sfeervol middelpunt in de leefruimte. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat er echt rondom het huis wordt geleefd. Iedere ruimte heeft een eigen zichtlijn naar buiten en overal ervaar je een andere sfeer van licht, groen en privacy. De woonkeuken biedt volop ruimte voor een grote eettafel en vormt een fijne plek voor lange avonden of een rustig begin van de dag met uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-opstelling en een directe deur naar buiten. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een slaapkamer en een complete badkamer met ligbad, douche en wastafel. Samen met het separate toilet maakt dit gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. De verdieping bestaat uit twee royale slaapkamers, een tweede badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel en een ruime overloop met vide. Ook buiten klopt het plaatje. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die ooit werd ontworpen door een tuinarchitect en zelfs aandacht kreeg in het tijdschrift Groei & Bloei. De tuin is ontworpen in Engelse landschapsstijl, met natuurlijke borders, hoogteverschillen, zichtlijnen en een rijke variatie aan beplanting. Hagen, vaste planten, bomen en terrassen zorgen ervoor dat de tuin ieder seizoen een andere uitstraling heeft, terwijl de volwassen begroeiing tegelijkertijd voor beschutting en privacy zorgt. Het geheel voelt groen, volgroeid en harmonieus aan — alsof huis en landschap hier al jarenlang vanzelfsprekend samenkomen. De dubbele garage met zolder biedt volop praktische ruimte voor auto’s, hobby’s of opslag. Daarnaast is er een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Zoelen ligt centraal in de Betuwe en staat bekend om zijn rustige woonomgeving, landelijke karakter en fraaie omgeving met dijken, water en uiterwaarden. Tegelijkertijd zijn voorzieningen, steden als Tiel en Buren én uitvalswegen verrassend dichtbij. Hier woon je buiten, zonder echt afgelegen te zijn. Met de juiste visie biedt deze woonboerderij een bijzondere kans om een karaktervol huis op een uitzonderlijke locatie verder naar eigen hand te zetten. Een plek voor mensen die waarde hechten aan ruimte, groen, vrijheid en een huis met een verhaal. We nodigen je van harte uit om deze bijzondere plek zelf te komen ervaren. Wees welkom.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
5210 m²
Content
699 m³
External storage space
56 m²
Backyard area
250 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met riet
Insulation
Muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
D

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 ligbaden, 2 wastafels, en toilet

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4011

Google Maps

Geographical overview Zoelen

Explore Zoelen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Zoelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zoelen. In 2025 were there 1.785 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.279.

Residents

1.785

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.279

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.194

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

47

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zoelen
Year Residents
2021 1.715
2022 1.750
2023 1.770
2024 1.780
2025 1.785

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zoelen
Year Average WOZ
2021 EUR 375.254
2022 EUR 410.889
2023 EUR 452.896
2024 EUR 485.631
2025 EUR 519.279

Composition of residents

Age build-up

65+: 415 0-15: 245 15-25: 185 25-45: 380 45-65: 555

Education level

Hoger

310

Praktisch

310

Middelbaar

520

Origin of residents (2025)

Europa

105

Nederland

1.570

Buiten Europa

115

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 74
Appartementen 35
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 105

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 129
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 72
2010 tot 2020 85
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

160

Label A

156

Label C

118

Label D

88

Label B

75

Label F

60

Label E

21

Label A+++

8

Label A+

4

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zoelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.685 3.732
2021 1.901 3.799
2022 1.435 3.566
2023 1.179 3.429
2024 1.136 3.638

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 853 • Electricity: 2.872

Huurwoning

Gas: 1.012 • Electricity: 2.478

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.664

Appartement

Gas: 1.203 • Electricity: 2.727

Tussenwoning

Gas: 785 • Electricity: 2.152

Vrijstaande woning

Gas: 1.405 • Electricity: 4.036

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Electricity: 3.224

Business activity in Zoelen (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 335

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zoelen
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zoelen.

Frequently asked questions about living in Zoelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zoelen?

Zoelen telt in 2025 ongeveer 1.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoelen is in 2025 circa € 519.279.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoelen ligt rond € 35.194 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoelen?

In Zoelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 371 woningen.

Meer houses in Zoelen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.