Direkt zum Inhalt
Logo von Woonkoppel Makelaardij

Kerkstraat 12

4011EM Zoelen • Gelderland

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zoelen

Fotoalbum

Kerkstraat 12 Zoelen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Waar historie, ruimte en dromen elkaar ontmoeten. Sommige plekken trekken je blik. Elke keer weer. Je rijdt langs, kijkt nog eens om… en blijft even hangen. Dit is zo’n plek. Een beeldbepalende boerderij uit 1866, trots gelegen nabij de historische kerk van Zoelen, waar karakter, ruimte en historie samenkomen op een manier die je zelden tegenkomt. Dit is er zo één waarvan je eigenlijk meteen voelt: dit klopt. De uitstraling, de ligging, het verhaal. Maar ook de basis is dik in orde. De boerderij verkeert technisch in een goede staat van onderhoud en vormt daarmee een stevig fundament voor wie hier verder wil dromen. En dromen, dat gaat hier vanzelf. Met een woonoppervlakte van 231 m², circa 145 m² aan overige inpandige ruimte, maar liefst 288 m² aan externe bergruimte en een perceel van 5.288 m², wordt één ding direct duidelijk: hier is ruimte. Heel veel ruimte. Ruimte om te wonen, te werken, te creëren, samen te leven… of misschien wel weer, net als vroeger, met meerdere gezinnen onder één dak. Want geschiedenis voel je hier. Ooit werd hier geleefd en gewerkt, met koeien op de deel en voorzieningen voor fruitteelt. Een plek waar bedrijvigheid en wonen hand in hand gingen. En eerlijk is eerlijk… dat zou hier zomaar weer kunnen. Droom je van werken aan huis, een atelier, een praktijk, of gewoon heel veel ruimte voor je hobby’s? Dan kun je hier echt alle kanten op. Paardenliefhebber? Dit is zo’n plek waar je hart sneller van gaat kloppen. Voldoende ruimte voor stallen, een rijbak en weides om je paarden gewoon aan huis te houden. Liever met je handen in de grond? Dan kun je hier los. Moestuin, boomgaard, siertuin… alles kan, niets moet. En dan de ligging… landelijk vrij, maar zeker niet afgelegen. Hier woon je met rust, ruimte en natuur om je heen, terwijl voorzieningen gewoon binnen bereik blijven. Op steenworpafstand vind je het prachtige bosgebied van Staatsbosbeheer en het sfeervolle landgoed Soelen met haar kasteel. Een omgeving waar je elke dag opnieuw van geniet. Wij komen hier zelf regelmatig langs, en geloof ons: dit is zo’n object dat blijft boeien. Maar laten we ook eerlijk zijn. De afgelopen jaren is het geheel goed onderhouden om achteruitgang te voorkomen. Er is zorgvuldig mee omgegaan, met respect voor wat het is. Tegelijkertijd voelt het nu als het moment dat deze plek een volgende stap verdient. Een nieuwe fase. Een nieuwe energie. Hoe die eruitziet? Dat is aan jou. Iedereen zal hier zijn eigen invulling aan geven. Maar wat vaststaat: dit is een plek die vraagt om liefde, aandacht en visie. En als je dat weet te combineren… dan ontstaat hier iets heel bijzonders. Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning en locatie. Jochem en Ingrid zullen je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - indrukwekkend boerderij - bouwjaar 1866 - karakter - beeldbepalend object - schitterende locatie - landelijk gelegen - mega veel mogelijkheden - 231 m2 woongenot - 145 m2 overige inpandige ruimte - 1400 m3 inhoud - 288 m2 aan opstallen - 5.288 m2 perceel - 2 kelders - paardenstallen - koeienstal - deel - centraal gelegen in het land Een kans om niet alleen een woning te kopen, maar om een stukje historie voort te zetten. Met respect voor het verleden en alle ruimte voor de toekomst. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 889.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.630

2 % Übertragungssteuer (€ 17.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 908.630

3,04%

Jährlich

%

€ 44.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 889.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
231 m²
Fläche des Grundstücks
5288 m²
Inhalt
1400 m³
Sonstiger Innenraum
145 m²
Externe Berghalle
288 m²

Bau und Energie

Baujahr
1866
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4011

Google Karten

Geografische Übersicht Zoelen

Erkunden Sie Zoelen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Zoelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zoelen. In 2025 waren da 1.785 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.279.

Einwohner

1.785

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.279

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.194

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

47

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zoelen
Jahr Einwohner
2021 1.715
2022 1.750
2023 1.770
2024 1.780
2025 1.785

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zoelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 375.254
2022 EUR 410.889
2023 EUR 452.896
2024 EUR 485.631
2025 EUR 519.279

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 415 0-15: 245 15-25: 185 25-45: 380 45-65: 555

Ausbildungsstufe

Hoger

310

Praktisch

310

Middelbaar

520

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

105

Nederland

1.570

Buiten Europa

115

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 74
Appartementen 35
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 129
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 72
2010 tot 2020 85
2020 en later 17

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

160

Bezeichnung A

156

Bezeichnung C

118

Bezeichnung D

88

Bezeichnung B

75

Bezeichnung F

60

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zoelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.685 3.732
2021 1.901 3.799
2022 1.435 3.566
2023 1.179 3.429
2024 1.136 3.638

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 853 • Strom: 2.872

Huurwoning

Gas: 1.012 • Strom: 2.478

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.664

Appartement

Gas: 1.203 • Strom: 2.727

Tussenwoning

Gas: 785 • Strom: 2.152

Vrijstaande woning

Gas: 1.405 • Strom: 4.036

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Zoelen (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 335

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zoelen
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zoelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zoelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zoelen?

Zoelen telt in 2025 ongeveer 1.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoelen is in 2025 circa € 519.279.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoelen ligt rond € 35.194 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoelen?

In Zoelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 371 woningen.

Meer Häuser in Zoelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.