Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Hoge Rijndijk 21

2382AA Zoeterwoude • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.025.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.047.350

Kaufpreis /m²: € 5.601

Fotoalbum

Hoge Rijndijk 21 Zoeterwoude
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met ruimte, rust, water en charme Gelegen aan de Hoge Rijndijk, op een ruim perceel direct aan het water in het populaire Zoeterwoude-Rijndijk, vindt u deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een royale woonkamer, een ruime leeskamer met open haard, een comfortabele keuken, vier slaapkamers, een diepe tuin aan het water en een gezellige veranda. Daarnaast biedt de woning een groot dakterras, een verzorgde badkamer en een eigen sauna. Voor het parkeren is er een carport, een garage en een eigen oprit met ruimte voor minimaal twee auto’s. Deze woning combineert het beste van twee werelden: rustig en landelijk wonen met prachtig uitzicht over het water, terwijl de voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. Een bijzondere kans voor wie waarde hecht aan ruimte, rust en water op een toplocatie. Bijzonderheden • Bouwjaar 1950 • Woonoppervlakte: ca. 183 m² • Energielabel C • Royaal perceel ca. 577 m² • 2-onder-een-kapwoning • Goed onderhouden • Grote tuin aan het water • Veranda aan de woning • Carport • Oprit met plek voor minimaal 2 auto’s • Garage met berging • Ruime woonkamer • Leeskamer met open haard • Moderne keuken • 4 slaapkamers • Fijne badkamer • Sauna • Dakterras • Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming • Ideale ligging dicht bij het centrum van Leiden • Uitvalswegen op korte afstand • Goede verbinding met het openbaar vervoer • Oplevering in overleg (voorkeur april 2026) Ligging Zoeterwoude-Rijndijk combineert op unieke wijze rust, natuur en uitstekende bereikbaarheid. Het dorp straalt ruimte en landelijke charme uit, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Scholen, supermarkten, sportclubs en andere faciliteiten bevinden zich op korte afstand, waardoor het wonen hier zowel comfortabel als praktisch is. De ligging is bovendien ideaal voor wie de stad of snelwegen nodig heeft. De bruisende binnenstad van Leiden is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, en ook de verbindingen naar Den Haag, Amsterdam, Schiphol en Utrecht zijn uitstekend. Dankzij de nieuwe Corbulotunnel bent u bovendien in korte tijd op de stranden van Katwijk en Noordwijk. Voor liefhebbers van water is deze woning een ware droom. De directe ligging aan de Oude Rijn biedt talloze mogelijkheden: varen, vissen of simpelweg genieten van het spiegelende water. Hier ervaart u een ideale mix van natuur, ontspanning en gemak, met een landelijke sfeer die goed verbonden is met alle voorzieningen. Indeling Entree U bereikt de woning via een ruime oprit met plek voor minimaal twee auto’s. De voordeur ligt beschut tussen het groen van de bomen en de verzorgde voortuin, die stijlvol is aangelegd met een gezellig zitje en diverse beplanting. De blikvanger is de indrukwekkende amberboom, die met zijn warme rode bladeren direct een charmante en levendige sfeer aan de voortuin geeft. Hal Bij binnenkomst via de voordeur komt u in een ruime en lichte hal. Hier bevindt zich de moderne meterkast, een ruime trapkast met praktische kelderruimte en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer aan de linkerzijde en de leeskamer aan de rechterzijde. Ook de trap naar de bovenverdieping is vanaf hier bereikbaar. De hal is fijn verwarmd met vloerverwarming. Woonkamer De woonkamer is royaal en licht, met veel natuurlijk licht dat binnenvalt via de grote ramen en de charmante erker aan de voorzijde. De gehele benedenverdieping is afgewerkt met een stijlvolle Noorse leisteenvloer, die een warme en natuurlijke uitstraling geeft. Er is voldoende ruimte voor een grote zithoek én een royale eettafel. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en via de openslaande deuren stapt u direct de tuin in. Lees- en hobbykamer Aan de voorzijde van de woning, aan de rechterkant, bevindt zich een aparte kamer. Momenteel wordt deze gebruikt als lees- en hobbykamer, maar het is ook eenvoudig om er een werkkamer, hobbyruimte of praktijkruimte van te maken. De kamer is voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle open haard. Via de openslaande deuren stapt u rechtstreeks de veranda op, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Keuken De keuken is volledig uitgerust en van alle gemakken voorzien. Met een grote inductieplaat, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie heeft u alles binnen handbereik. Daarnaast biedt de keuken veel bergruimte. Ook hier geniet u van de vloerverwarming. Dankzij de vele ramen heeft u een prachtig uitzicht op de tuin en het water. Via de keuken stapt u eveneens direct de tuin in. Eerste etage De trapopgang naar de eerste etage is voorzien van een raam, waardoor ook hier prettig daglicht naar binnen valt. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met grote ramen die zorgen voor een lichte en uitnodigende sfeer. In beide kamers is voldoende ruimte voor een groot bed en royale kastruimte. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte heeft u directe toegang tot het ruime dakterras, een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. De badkamer is netjes betegeld en volledig uitgerust met een ligbad, douchecabine en wastafel. Het raam zorgt hier niet alleen voor veel natuurlijk licht, maar ook voor goede ventilatie. In de hal bevindt zich een separaat toilet. Via de badkamer bereikt u een extra kamer, gelegen boven de carport. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als kleine wellness met een eigen sauna, maar kan uiteraard ook dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. Tweede etage Op de tweede etage vindt u een praktische ruimte met twee ruime opbergkasten, waarvan één voorzien is van de aansluiting voor de cv-ketel. De kamer is momenteel ingericht als kantoor, maar biedt voldoende mogelijkheden om er eenvoudig een extra slaapkamer van te maken. Dankzij de grootte en indeling is deze verdieping veelzijdig te gebruiken, zowel voor werk, hobby als extra slaapruimte. Buitenruimte De buitenruimte van deze woning is een waar verlengstuk van het woongenot. De royale, fraai aangelegde tuin ligt direct aan het water en is rijk aan groen en beplanting. Meerdere zitjes zorgen ervoor dat u op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Aan het water bevindt zich een prachtig betegeld vlonderterras, een ideale plek om te ontspannen of te genieten van het uitzicht. In de tuin staat een royale garage met daarachter een aparte berging. De carport aan de voorzijde biedt een praktische plek voor het stallen van fietsen of het beschut parkeren van uw auto. Direct aan de woning ligt een ruime veranda, ideaal voor een grote tuintafel of een buitenkeuken. Deze buitenruimte combineert comfort, privacy en een schitterende ligging aan het water, een oase van rust waar u het hele jaar door van kunt genieten. Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aanvaarding van enige aansprakelijkheid voor onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, wordt door ons niet aanvaard. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.025.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.047.350

3,04%

Jährlich

%

€ 51.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
577 m²
Inhalt
651 m³
Gebäude mit Außenbereich
37 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
300 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2382

Google Karten

Standort von Zoeterwoude

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zoeterwoude

Wohn- und Viertelzahlen in Zoeterwoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zoeterwoude. In 2026 waren da 10.357 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 487.000.

Einwohner

10.357

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 487.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zoeterwoude
Jahr Einwohner
2022 9.302
2023 9.443
2024 9.732
2025 10.141
2026 10.357

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zoeterwoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 487.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.287 0-15: 1.486 15-25: 1.089 25-45: 2.621 45-65: 2.658

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

24

Middelbaar

39

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

526

Nederland

8.445

Buiten Europa

1.170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 674
Appartementen 1.654
Tussenwoningen 1.545
Vrijstaande woningen 405
Twee-onder-één-kap woningen 305

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 150
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 819
1970 tot 1980 914
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 317
2020 en later 196

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.185

Bezeichnung A

1.178

Bezeichnung A+++

629

Bezeichnung B

516

Bezeichnung D

358

Bezeichnung G

295

Bezeichnung E

182

Bezeichnung A++

158

Bezeichnung F

146

Bezeichnung A+

106

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zoeterwoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.010
2021 1.250 3.010
2022 930 2.820
2023 790 2.670
2024 730 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 590 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 870 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 480 • Strom: 2.190

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Zoeterwoude (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.440

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zoeterwoude
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 25
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 22
nov 2025 23
okt 2024 10
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zoeterwoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zoeterwoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zoeterwoude?

Zoeterwoude telt in 2026 ongeveer 10.357 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude is in 2025 circa € 487.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoeterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoeterwoude?

In Zoeterwoude komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.654 woningen.

Meer Häuser in Zoeterwoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.