Direkt zum Inhalt
Logo von Fides makelaars - ERA én NVM

Hoge Rijndijk 28

2382AS Zoeterwoude • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.075.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.098.350

Kaufpreis /m²: € 5.429

Fotoalbum

Hoge Rijndijk 28 Zoeterwoude
Bild 95
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime, veelzijdige en karaktervolle vrijstaande woning (A+) vlak bij Leiden In Zoeterwoude-Rijndijk staat een royale karaktervolle vrijstaande woning die u direct omarmt. Ooit was dit een woning met een dokterspraktijk. Vandaag de dag is het een heerlijk familiehuis met veel mogelijkheden op een perceel van maar liefst 865 m2. De woning van 198 m2 beschikt over een bijzonder sfeervolle woonkamer met houtkachel en een gezellige ruime woonkeuken. Met maar liefst acht (slaap-)kamers, een grote kelder met daglicht en een garage beschikt deze woning over een zee aan ruimte. Wat de woning verder bijzonder maakt is de mooie grote tuin rondom met veel privacy en de uitstekende staat van onderhoud. De woning is de ideale mix van karakter, comfort en een geweldige ligging. Een familiehuis waar iedereen van droomt! Wat deze woning écht uniek maakt, is de uitzonderlijke flexibiliteit op de begane grond. Een royale slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin staat in directe verbinding met een ruime lichte werkkamer, compleet met eigen douche en toilet. Dit gedeelte heeft een eigen entree en is perfect als kantoor of praktijk aan huis, atelier of voor levensloopbestendig wonen. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Een vaste trap leidt naar een volwaardige tweede verdieping met een open slaapruimte en een extra kamer. Dankzij de gevel-, dak- en vloerisolatie, (HR-)glas, zonnepanelen én de gloednieuwe warmtepomp (2025) profiteert u bovendien van een energiezuinige woning (energielabel A+) met hedendaags comfort! De ligging van de woning is werkelijk perfect! Het kindvriendelijke Zoeterwoude-Rijndijk biedt een fijne, dorpse sfeer met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de fiets in het bruisende centrum van Leiden, met al haar winkels, restaurants en culturele hotspots. Ook voor de natuurliefhebber is dit een ideale plek: de Vlietlanden en het Groene Hart liggen letterlijk om de hoek en bieden volop mogelijkheden voor recreatie in het groene polderlandschap. Uitvalswegen als de A4 en N11 zorgen bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol (ca. 18 minuten). De feiten op een rij - Vrijstaande ruime woning met karakter, goede staat en perfect onderhouden, gelegen in een kindvriendelijke wijk; - Fraai verzorgde aangelegde grote tuin met goede zonligging, optimale privacy en diverse terrassen; - Voortuin met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en inpandige garage; - Woonoppervlakte 198 m2 | Perceelgrootte 865 m2; - Multifunctioneel: Ideaal voor een combinatie van wonen/werken, levensloopbestendig wonen of mantelzorg; - Entree via de lichte hal met kelderkast en toegang tot een separaat toilet en de bijkeuken; - Sfeervolle woonkamer -met openslaande deuren- voorzien van een warme houten vloer, houtkachel en strak stucwerk; - Ruime woonkeuken met vloerverwarming, granito aanrechtbladen en diverse inbouwapparaten, zoals een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron; - Elektrisch te bedienen dakvenster in de woonkeuken zorgt voor veel lichtinval; - Bijkeuken met wasmachine/droger-aansluiting, vliering en doorgang naar garage met grote bergvliering; - Royale slaapkamer op de begane grond met openslaande deuren, elektrische zonwering en toegang tot 2 extra werk-/slaapkamers met douche en toilet; - Openslaande deuren geven toegang tot de royale tuin rondom de woning, welke beschikt over o.a. twee bergingen, een overkapping en ruimte voor meerdere gezellige terrassen; - Kelder met daglicht en verwarming; - Op de eerste verdieping drie slaapkamers, waarvan één met een balkon. Een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming; - Tweede verdieping met vaste trap, open slaapruimte met dakramen en aangrenzende extra kamer en warmwaterinstallatie; - Goed geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen; - Zeer duurzaam. Energielabel A+; - Verwarming door middel van een hybride warmtepomp (2025) en een Remeha cv-ketel (2020 CW5); - De tuin is voorzien van tuinsproeiers, verlichting en elektra- en wateraansluitingen; - Gunstige ligging bij uitvalswegen N11 en A4, vlak bij de stad Leiden en in de directe omgeving openbaar vervoer, basisscholen, supermarkt, sporten, recreatie en natuur; - Woning is reeds bouwkundig gekeurd, rapport is ter inzage.

Hypothek berekenen

€ 1.075.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.098.350

3,04%

Jährlich

%

€ 53.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
198 m²
Fläche des Grundstücks
865 m²
Inhalt
923 m³
Sonstiger Innenraum
51 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
478 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Rehema avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafel, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2382

Google Karten

Standort von Zoeterwoude

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zoeterwoude

Wohn- und Viertelzahlen in Zoeterwoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zoeterwoude. In 2026 waren da 10.357 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 487.000.

Einwohner

10.357

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 487.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zoeterwoude
Jahr Einwohner
2022 9.302
2023 9.443
2024 9.732
2025 10.141
2026 10.357

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zoeterwoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 487.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.287 0-15: 1.486 15-25: 1.089 25-45: 2.621 45-65: 2.658

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

24

Middelbaar

39

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

526

Nederland

8.445

Buiten Europa

1.170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 674
Appartementen 1.654
Tussenwoningen 1.545
Vrijstaande woningen 405
Twee-onder-één-kap woningen 305

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 150
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 819
1970 tot 1980 914
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 317
2020 en later 196

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.185

Bezeichnung A

1.178

Bezeichnung A+++

629

Bezeichnung B

516

Bezeichnung D

358

Bezeichnung G

295

Bezeichnung E

182

Bezeichnung A++

158

Bezeichnung F

146

Bezeichnung A+

106

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zoeterwoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.010
2021 1.250 3.010
2022 930 2.820
2023 790 2.670
2024 730 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 590 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 870 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 480 • Strom: 2.190

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Zoeterwoude (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.440

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zoeterwoude
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 25
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 22
nov 2025 23
okt 2024 10
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zoeterwoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zoeterwoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zoeterwoude?

Zoeterwoude telt in 2026 ongeveer 10.357 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude is in 2025 circa € 487.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoeterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoeterwoude?

In Zoeterwoude komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.654 woningen.

Meer Häuser in Zoeterwoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.