Aller directement au contenu
Logo de Fides makelaars - ERA én NVM

Hoge Rijndijk 28

2382AS Zoeterwoude • Zuid-Holland

Vendu

€ 1.075.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.098.350

Prix d'achat /m²: € 5.429

Galerie de photos

Hoge Rijndijk 28 Zoeterwoude
Photo 95
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime, veelzijdige en karaktervolle vrijstaande woning (A+) vlak bij Leiden In Zoeterwoude-Rijndijk staat een royale karaktervolle vrijstaande woning die u direct omarmt. Ooit was dit een woning met een dokterspraktijk. Vandaag de dag is het een heerlijk familiehuis met veel mogelijkheden op een perceel van maar liefst 865 m2. De woning van 198 m2 beschikt over een bijzonder sfeervolle woonkamer met houtkachel en een gezellige ruime woonkeuken. Met maar liefst acht (slaap-)kamers, een grote kelder met daglicht en een garage beschikt deze woning over een zee aan ruimte. Wat de woning verder bijzonder maakt is de mooie grote tuin rondom met veel privacy en de uitstekende staat van onderhoud. De woning is de ideale mix van karakter, comfort en een geweldige ligging. Een familiehuis waar iedereen van droomt! Wat deze woning écht uniek maakt, is de uitzonderlijke flexibiliteit op de begane grond. Een royale slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin staat in directe verbinding met een ruime lichte werkkamer, compleet met eigen douche en toilet. Dit gedeelte heeft een eigen entree en is perfect als kantoor of praktijk aan huis, atelier of voor levensloopbestendig wonen. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Een vaste trap leidt naar een volwaardige tweede verdieping met een open slaapruimte en een extra kamer. Dankzij de gevel-, dak- en vloerisolatie, (HR-)glas, zonnepanelen én de gloednieuwe warmtepomp (2025) profiteert u bovendien van een energiezuinige woning (energielabel A+) met hedendaags comfort! De ligging van de woning is werkelijk perfect! Het kindvriendelijke Zoeterwoude-Rijndijk biedt een fijne, dorpse sfeer met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de fiets in het bruisende centrum van Leiden, met al haar winkels, restaurants en culturele hotspots. Ook voor de natuurliefhebber is dit een ideale plek: de Vlietlanden en het Groene Hart liggen letterlijk om de hoek en bieden volop mogelijkheden voor recreatie in het groene polderlandschap. Uitvalswegen als de A4 en N11 zorgen bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol (ca. 18 minuten). De feiten op een rij - Vrijstaande ruime woning met karakter, goede staat en perfect onderhouden, gelegen in een kindvriendelijke wijk; - Fraai verzorgde aangelegde grote tuin met goede zonligging, optimale privacy en diverse terrassen; - Voortuin met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en inpandige garage; - Woonoppervlakte 198 m2 | Perceelgrootte 865 m2; - Multifunctioneel: Ideaal voor een combinatie van wonen/werken, levensloopbestendig wonen of mantelzorg; - Entree via de lichte hal met kelderkast en toegang tot een separaat toilet en de bijkeuken; - Sfeervolle woonkamer -met openslaande deuren- voorzien van een warme houten vloer, houtkachel en strak stucwerk; - Ruime woonkeuken met vloerverwarming, granito aanrechtbladen en diverse inbouwapparaten, zoals een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron; - Elektrisch te bedienen dakvenster in de woonkeuken zorgt voor veel lichtinval; - Bijkeuken met wasmachine/droger-aansluiting, vliering en doorgang naar garage met grote bergvliering; - Royale slaapkamer op de begane grond met openslaande deuren, elektrische zonwering en toegang tot 2 extra werk-/slaapkamers met douche en toilet; - Openslaande deuren geven toegang tot de royale tuin rondom de woning, welke beschikt over o.a. twee bergingen, een overkapping en ruimte voor meerdere gezellige terrassen; - Kelder met daglicht en verwarming; - Op de eerste verdieping drie slaapkamers, waarvan één met een balkon. Een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming; - Tweede verdieping met vaste trap, open slaapruimte met dakramen en aangrenzende extra kamer en warmwaterinstallatie; - Goed geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen; - Zeer duurzaam. Energielabel A+; - Verwarming door middel van een hybride warmtepomp (2025) en een Remeha cv-ketel (2020 CW5); - De tuin is voorzien van tuinsproeiers, verlichting en elektra- en wateraansluitingen; - Gunstige ligging bij uitvalswegen N11 en A4, vlak bij de stad Leiden en in de directe omgeving openbaar vervoer, basisscholen, supermarkt, sporten, recreatie en natuur; - Woning is reeds bouwkundig gekeurd, rapport is ter inzage.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.075.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.098.350

3,04%

Annuellement

%

€ 53.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.075.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
8 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
198 m²
Superficie du terrain
865 m²
Contenu
923 m³
Autre espace intérieur
51 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
478 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Rehema avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-09-2025
Date de vente
22-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, wastafel, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2382

Google Maps

Localisation de Zoeterwoude

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zoeterwoude

Chiffres de logement et de quartier dans Zoeterwoude

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zoeterwoude. En 2026 étaient 10.357 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 487.000.

Résidents

10.357

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 487.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

275

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zoeterwoude
Année Résidents
2022 9.302
2023 9.443
2024 9.732
2025 10.141
2026 10.357

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zoeterwoude
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 487.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.287 0-15: 1.486 15-25: 1.089 25-45: 2.621 45-65: 2.658

Niveau d'enseignement

Hoger

37

Praktisch

24

Middelbaar

39

Origine des habitants (2025)

Europa

526

Nederland

8.445

Buiten Europa

1.170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 674
Appartementen 1.654
Tussenwoningen 1.545
Vrijstaande woningen 405
Twee-onder-één-kap woningen 305

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 16
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 150
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 819
1970 tot 1980 914
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 317
2020 en later 196

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.185

Étiquette A

1.178

Étiquette A+++

629

Étiquette B

516

Étiquette D

358

Étiquette G

295

Étiquette E

182

Étiquette A++

158

Étiquette F

146

Étiquette A+

106

Étiquette A++++

55

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zoeterwoude
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.010
2021 1.250 3.010
2022 930 2.820
2023 790 2.670
2024 730 2.740

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 590 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.870

Appartement

Gaz: 480 • Électricité: 2.190

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.330

Activité dans Zoeterwoude (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.440

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zoeterwoude
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 25
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 22
nov 2025 23
okt 2024 10
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 22

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zoeterwoude.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zoeterwoude

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zoeterwoude?

Zoeterwoude telt in 2026 ongeveer 10.357 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude is in 2025 circa € 487.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoeterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoeterwoude?

In Zoeterwoude komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.654 woningen.

Meer maisons in Zoeterwoude

Voir plus d'habitations dans cette ville.