Direkt zum Inhalt
Logo von Fides makelaars - ERA én NVM

Noordbuurtseweg 35

2381EV Zoeterwoude • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Kerkvliet Makelaars

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 5.621

Fotoalbum

Noordbuurtseweg 35 Zoeterwoude
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water met ruimte, rust en groen. Op een unieke en rustige locatie aan vaarwater in Zoeterwoude ligt deze charmante en verrassend ruime monumentale woning (energielabel A). Noordbuurtseweg 35 biedt niet alleen een royale woning op een perceel van maar liefst 725 m², maar ook een heerlijke zonnige tuin rondom, mét de mogelijkheid om je eigen bootje aan te leggen, direct voor de deur! De woning beschikt over circa 177 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een nette parketvloer, vloerverwarming en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. De charmante keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, een fraai granito werkblad, een inductiekookplaat, oven en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, met ruimte voor de wasmachine, extra opslag en een handige achterdeur naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2021) met inloopdouche, tweede toilet en vloerverwarming. Een vierde kamer is ideaal als werkplek, hobbykamer of inloopkast. De ruime zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor bijvoorbeeld een logeer- of hobbyruimte. De woning is goed onderhouden en voorzien van dubbele beglazing, dak- en gevelisolatie en 6 zonnepanelen. Aangebouwd aan de woning heeft u nog een grote stenen schuur met zolderverdieping, ideaal voor klussen, opslag of een atelier. De ligging is werkelijk uniek: aan vaarwater, met uitzicht op groen en een eigen aanlegmogelijkheid. Vanaf je eigen huis vaar je zo naar Leiden, Kaag en Braassem, Katwijk en zelfs Delft en Rotterdam. De kleinschalige en vriendelijke buurt zorgt samen voor het onderhoud van het toegangspad en de brug. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het dorpscentrum, op de snelweg of midden in de natuur. Hier woon je rustig en landelijk, maar toch met alle voorzieningen en bereikbaarheid dichtbij. Met de auto ben je in 10 minuten in het centrum van Leiden, Den Haag centrum is op circa 15 minuten afstand bereikbaar, Schiphol bereik je in circa 17 minuten en Amsterdam centrum in circa 30 minuten. Feiten op een rij: - Gelegen aan vaarwater met aanlegmogelijkheid voor eigen boot; - Riante, groene tuin op het noorden, oosten én zuiden; - Woonoppervlakte 177 m² | Perceelgrootte 725 m²; - Ruime woonkamer met visgraatvloer en vloerverwarming; - Keuken met granito werkblad, inductiekookplaat, oven en afzuigkap; - Bijkeuken met wasmachineaansluiting en achterdeur; - Vier slaapkamers, waarvan één ideaal als werkkamer of inloopkast; - Moderne badkamer (2021) met inloopdouche, vloerverwarming en tweede toilet; - Volledig geïsoleerde kap, vernieuwd in 1991; - Grote schuur (ca. 24 m²) met verdieping; - Energielabel A; - 6 zonnepanelen, dak-, gevel- en vloerisolatie aanwezig; - De cv-ketel is in 2025 vernieuwd en eventueel kan er een hybride warmtepomp op worden aangesloten; - Brug voor de woning wordt in 2025 vernieuwd voor gelijkvloerse brug; - Recht van overpad door zijtuin voor buren; - Rustige, groene omgeving met stadse bereikbaarheid; - Nabij uitvalswegen, openbaar vervoer, basisscholen, winkels en natuur; - Woning is reeds bouwkundig gekeurd, rapport is ter inzage.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
725 m²
Inhalt
628 m³
Externe Berghalle
34 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
1850
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atage I28CZ (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2025
Verkaufsdatum
24-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2381

Google Karten

Standort von Zoeterwoude

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zoeterwoude

Wohn- und Viertelzahlen in Zoeterwoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zoeterwoude. In 2026 waren da 10.357 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 487.000.

Einwohner

10.357

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 487.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zoeterwoude
Jahr Einwohner
2022 9.302
2023 9.443
2024 9.732
2025 10.141
2026 10.357

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zoeterwoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 487.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.287 0-15: 1.486 15-25: 1.089 25-45: 2.621 45-65: 2.658

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

24

Middelbaar

39

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

526

Nederland

8.445

Buiten Europa

1.170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 674
Appartementen 1.654
Tussenwoningen 1.545
Vrijstaande woningen 405
Twee-onder-één-kap woningen 305

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 150
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 819
1970 tot 1980 914
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 317
2020 en later 196

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.185

Bezeichnung A

1.178

Bezeichnung A+++

629

Bezeichnung B

516

Bezeichnung D

358

Bezeichnung G

295

Bezeichnung E

182

Bezeichnung A++

158

Bezeichnung F

146

Bezeichnung A+

106

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zoeterwoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.010
2021 1.250 3.010
2022 930 2.820
2023 790 2.670
2024 730 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 590 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 870 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 480 • Strom: 2.190

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Zoeterwoude (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.440

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zoeterwoude
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 25
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 22
nov 2025 23
okt 2024 10
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zoeterwoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zoeterwoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zoeterwoude?

Zoeterwoude telt in 2026 ongeveer 10.357 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude is in 2025 circa € 487.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoeterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoeterwoude?

In Zoeterwoude komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.654 woningen.

Meer Häuser in Zoeterwoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.