Direct naar de inhoud
Logo van Fides makelaars - ERA én NVM

Noordbuurtseweg 35

2381EV Zoeterwoude • Zuid-Holland

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.621

Fotogalerij

Noordbuurtseweg 35 Zoeterwoude
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water met ruimte, rust en groen. Op een unieke en rustige locatie aan vaarwater in Zoeterwoude ligt deze charmante en verrassend ruime monumentale woning (energielabel A). Noordbuurtseweg 35 biedt niet alleen een royale woning op een perceel van maar liefst 725 m², maar ook een heerlijke zonnige tuin rondom, mét de mogelijkheid om je eigen bootje aan te leggen, direct voor de deur! De woning beschikt over circa 177 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een nette parketvloer, vloerverwarming en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. De charmante keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, een fraai granito werkblad, een inductiekookplaat, oven en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, met ruimte voor de wasmachine, extra opslag en een handige achterdeur naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2021) met inloopdouche, tweede toilet en vloerverwarming. Een vierde kamer is ideaal als werkplek, hobbykamer of inloopkast. De ruime zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor bijvoorbeeld een logeer- of hobbyruimte. De woning is goed onderhouden en voorzien van dubbele beglazing, dak- en gevelisolatie en 6 zonnepanelen. Aangebouwd aan de woning heeft u nog een grote stenen schuur met zolderverdieping, ideaal voor klussen, opslag of een atelier. De ligging is werkelijk uniek: aan vaarwater, met uitzicht op groen en een eigen aanlegmogelijkheid. Vanaf je eigen huis vaar je zo naar Leiden, Kaag en Braassem, Katwijk en zelfs Delft en Rotterdam. De kleinschalige en vriendelijke buurt zorgt samen voor het onderhoud van het toegangspad en de brug. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het dorpscentrum, op de snelweg of midden in de natuur. Hier woon je rustig en landelijk, maar toch met alle voorzieningen en bereikbaarheid dichtbij. Met de auto ben je in 10 minuten in het centrum van Leiden, Den Haag centrum is op circa 15 minuten afstand bereikbaar, Schiphol bereik je in circa 17 minuten en Amsterdam centrum in circa 30 minuten. Feiten op een rij: - Gelegen aan vaarwater met aanlegmogelijkheid voor eigen boot; - Riante, groene tuin op het noorden, oosten én zuiden; - Woonoppervlakte 177 m² | Perceelgrootte 725 m²; - Ruime woonkamer met visgraatvloer en vloerverwarming; - Keuken met granito werkblad, inductiekookplaat, oven en afzuigkap; - Bijkeuken met wasmachineaansluiting en achterdeur; - Vier slaapkamers, waarvan één ideaal als werkkamer of inloopkast; - Moderne badkamer (2021) met inloopdouche, vloerverwarming en tweede toilet; - Volledig geïsoleerde kap, vernieuwd in 1991; - Grote schuur (ca. 24 m²) met verdieping; - Energielabel A; - 6 zonnepanelen, dak-, gevel- en vloerisolatie aanwezig; - De cv-ketel is in 2025 vernieuwd en eventueel kan er een hybride warmtepomp op worden aangesloten; - Brug voor de woning wordt in 2025 vernieuwd voor gelijkvloerse brug; - Recht van overpad door zijtuin voor buren; - Rustige, groene omgeving met stadse bereikbaarheid; - Nabij uitvalswegen, openbaar vervoer, basisscholen, winkels en natuur; - Woning is reeds bouwkundig gekeurd, rapport is ter inzage.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
725 m²
Inhoud
628 m³
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atage I28CZ (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2381

Google Maps

Locatie van Zoeterwoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zoeterwoude

Woon- en buurtcijfers in Zoeterwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoeterwoude. In 2026 waren er 10.357 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 487.000.

Inwoners

10.357

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 487.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoeterwoude
Jaar Inwoners
2022 9.302
2023 9.443
2024 9.732
2025 10.141
2026 10.357

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoeterwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 487.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.287 0-15: 1.486 15-25: 1.089 25-45: 2.621 45-65: 2.658

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

24

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

526

Nederland

8.445

Buiten Europa

1.170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 674
Appartementen 1.654
Tussenwoningen 1.545
Vrijstaande woningen 405
Twee-onder-één-kap woningen 305

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 150
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 819
1970 tot 1980 914
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 317
2020 en later 196

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.185

Label A

1.178

Label A+++

629

Label B

516

Label D

358

Label G

295

Label E

182

Label A++

158

Label F

146

Label A+

106

Label A++++

55

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoeterwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.010
2021 1.250 3.010
2022 930 2.820
2023 790 2.670
2024 730 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Zoeterwoude (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.440

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoeterwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 25
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 22
nov 2025 23
okt 2024 10
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoeterwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoeterwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoeterwoude?

Zoeterwoude telt in 2026 ongeveer 10.357 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude is in 2025 circa € 487.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoeterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoeterwoude?

In Zoeterwoude komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.654 woningen.

Meer woningen in Zoeterwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.