Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Aletta Jacobshoeve 3

7207GC Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.296

Fotoalbum

Aletta Jacobshoeve 3 Zutphen
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige, doodlopende zijstraat zonder doorgaand verkeer aan de Aletta Jacobshoeve staat deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met een zonnige tuin, drie slaapkamers, een extra (slaap)kamer op de tweede verdieping en een multifunctionele ruimte (thans kapsalon) op de begane grond. Dit is een unieke kans om wonen en werken te combineren of om gewoon lekker ruim te wonen! Leesten is een wijk met veel voorzieningen, van huisarts tot basisscholen en buurthuis Het Middenhuis. Speeltuintjes en openbaar groen zijn er in overvloed en er is een grote variatie aan bouwstijlen, wat de wijk heel aantrekkelijk maakt. Met de fiets en bus zijn het centrum, treinstation en het dorpse Warnsveld goed bereikbaar. Het regionale ziekenhuis is op fietsafstand. En voor de dagelijkse boodschappen kun je ook terecht bij het winkelcentrum Leesten aan de zuidkant van de wijk en de winkelcentrum de Dreiumme in Warnsveld. Indeling: Begane grond: Vanuit de ruime oprit, waar zeker 3 auto's geparkeerd kunnen worden, via de carport, is de voordeur van de woning. Eenmaal binnen sta je in de hal, met de trap aan de rechterzijde en de toiletruimte aan de linkerzijde. Onder de trap is plek voor een kapstok en de donkere tegelvloer ligt op een groot deel van de begane grond. De L-vormige woonkamer is een goed ingedeelde en sfeervolle leefruimte, met het 6 meter brede zitgedeelte aan de voorzijde. Door de grote ramen kijk je naar de rustige straat en het plantsoen, met een hoge boom als blikvanger. Bij zitgedeelte is een mooie schouw met een sierhaard gemaakt, zonder verbruik van gas en zonder haardhout te hoeven kopen. Achter de sierhaard is nog de open gashaard aanwezig met een rookkanaal die volledig intact is. Aan de achterzijde is het eetgedeelte, met openslaande deuren naar de tuin. Naast het eetgedeelte is de halfopen keuken, waar een royale hoekopstelling staat. Het aanrechtblad, de achterwand en enkele andere doelen zijn in een houtlook, wat goed past bij de rest van de keuken. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat (2023), afzuigkap, combi-oven (2020), koelkast (2010), vaatwasser (2024) en een vriezer. In het verlengde van de keuken is de bijkeuken, met een vaste kastenwand en de opstelling van de wasapparatuur. Vanaf hier zijn de tuin en de kapsalon te bereiken. De kapsalon is niet alleen voorzien van elektra en warm/koud water, maar er hangt ook een airco/verwarmingsunit aan de wand. De inpandig te bereiken garage/berging is een prima ruimte voor de fietsen, auto en andere spullen. Eerste verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval op de overloop. Hier hangt, naast de trap naar de tweede verdieping, een airco/verwarmingsunit. Er ligt tapijt op de vloer, net als op beide trappen en in een van de slaapkamers. (zijraam staat niet op de plattegrond) Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, beiden met laminaat op de vloer en grote ramen in een gezamenlijke dakkapel. De master bedroom, met een dakkapel en een kastenwand, bevindt zich aan de achterzijde. Naast deze kamer is de badkamer met een ligbad, inloopdouche, een tweede toilet, wastafelmeubel en een tweedeurs spiegelkast. Ook deze ruimte is heel licht, dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Tweede verdieping: Wordt het een bergzolder, hobbyruimte of een vierde slaapkamer? De ruimte op deze verdieping is voor diverse doeleinden geschikt, zeker als je een groot dakraam of een dakkapel plaatst. Naast de trap is een berging gemaakt en ook in de schuinten van het dak is handige bergruimte. Tuin: Vanuit de woonkamer en bijkeuken is de achtertuin op het zonnige zuiden te bereiken. Aan twee kanten staat een groene erfafscheiding en de houten schutting aan de linkerzijde is samen met de buren geplaatst. In 2015 is het tuinhuis met veranda geplaatst, met schaduw op het warmste moment van de dag en de fijne avondzon vanaf de westkant. Aan de linkerzijde is een eigen achterom, richting de oprit en de voortuin. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie (m.u.v. schuur/garage); - Platte dakbedekking is 5 jaar geleden vervangen; - Houten kozijnen met HR-glas; - Buitenschilderwerk is in mei 2025 uitgevoerd; - Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2024) en 2 airco/verwarmingsunits (Eurom, 2021); - 8 zonnepanelen van 360 Wp, geplaatst in 2022; - Tuinhuis met veranda, gebouwd in 2015; - Oprit met laadpaal en stroomvoorziening voor caravan/camper; - Kapsalon/werkruimte op de begane grond; - Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
310 m²
Inhalt
550 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
115 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7207

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.