Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Aletta Jacobshoeve 3

7207GC Zutphen • Gelderland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.296

Photo Gallery

Aletta Jacobshoeve 3 Zutphen
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

In een rustige, doodlopende zijstraat zonder doorgaand verkeer aan de Aletta Jacobshoeve staat deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met een zonnige tuin, drie slaapkamers, een extra (slaap)kamer op de tweede verdieping en een multifunctionele ruimte (thans kapsalon) op de begane grond. Dit is een unieke kans om wonen en werken te combineren of om gewoon lekker ruim te wonen! Leesten is een wijk met veel voorzieningen, van huisarts tot basisscholen en buurthuis Het Middenhuis. Speeltuintjes en openbaar groen zijn er in overvloed en er is een grote variatie aan bouwstijlen, wat de wijk heel aantrekkelijk maakt. Met de fiets en bus zijn het centrum, treinstation en het dorpse Warnsveld goed bereikbaar. Het regionale ziekenhuis is op fietsafstand. En voor de dagelijkse boodschappen kun je ook terecht bij het winkelcentrum Leesten aan de zuidkant van de wijk en de winkelcentrum de Dreiumme in Warnsveld. Indeling: Begane grond: Vanuit de ruime oprit, waar zeker 3 auto's geparkeerd kunnen worden, via de carport, is de voordeur van de woning. Eenmaal binnen sta je in de hal, met de trap aan de rechterzijde en de toiletruimte aan de linkerzijde. Onder de trap is plek voor een kapstok en de donkere tegelvloer ligt op een groot deel van de begane grond. De L-vormige woonkamer is een goed ingedeelde en sfeervolle leefruimte, met het 6 meter brede zitgedeelte aan de voorzijde. Door de grote ramen kijk je naar de rustige straat en het plantsoen, met een hoge boom als blikvanger. Bij zitgedeelte is een mooie schouw met een sierhaard gemaakt, zonder verbruik van gas en zonder haardhout te hoeven kopen. Achter de sierhaard is nog de open gashaard aanwezig met een rookkanaal die volledig intact is. Aan de achterzijde is het eetgedeelte, met openslaande deuren naar de tuin. Naast het eetgedeelte is de halfopen keuken, waar een royale hoekopstelling staat. Het aanrechtblad, de achterwand en enkele andere doelen zijn in een houtlook, wat goed past bij de rest van de keuken. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat (2023), afzuigkap, combi-oven (2020), koelkast (2010), vaatwasser (2024) en een vriezer. In het verlengde van de keuken is de bijkeuken, met een vaste kastenwand en de opstelling van de wasapparatuur. Vanaf hier zijn de tuin en de kapsalon te bereiken. De kapsalon is niet alleen voorzien van elektra en warm/koud water, maar er hangt ook een airco/verwarmingsunit aan de wand. De inpandig te bereiken garage/berging is een prima ruimte voor de fietsen, auto en andere spullen. Eerste verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval op de overloop. Hier hangt, naast de trap naar de tweede verdieping, een airco/verwarmingsunit. Er ligt tapijt op de vloer, net als op beide trappen en in een van de slaapkamers. (zijraam staat niet op de plattegrond) Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, beiden met laminaat op de vloer en grote ramen in een gezamenlijke dakkapel. De master bedroom, met een dakkapel en een kastenwand, bevindt zich aan de achterzijde. Naast deze kamer is de badkamer met een ligbad, inloopdouche, een tweede toilet, wastafelmeubel en een tweedeurs spiegelkast. Ook deze ruimte is heel licht, dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Tweede verdieping: Wordt het een bergzolder, hobbyruimte of een vierde slaapkamer? De ruimte op deze verdieping is voor diverse doeleinden geschikt, zeker als je een groot dakraam of een dakkapel plaatst. Naast de trap is een berging gemaakt en ook in de schuinten van het dak is handige bergruimte. Tuin: Vanuit de woonkamer en bijkeuken is de achtertuin op het zonnige zuiden te bereiken. Aan twee kanten staat een groene erfafscheiding en de houten schutting aan de linkerzijde is samen met de buren geplaatst. In 2015 is het tuinhuis met veranda geplaatst, met schaduw op het warmste moment van de dag en de fijne avondzon vanaf de westkant. Aan de linkerzijde is een eigen achterom, richting de oprit en de voortuin. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie (m.u.v. schuur/garage); - Platte dakbedekking is 5 jaar geleden vervangen; - Houten kozijnen met HR-glas; - Buitenschilderwerk is in mei 2025 uitgevoerd; - Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2024) en 2 airco/verwarmingsunits (Eurom, 2021); - 8 zonnepanelen van 360 Wp, geplaatst in 2022; - Tuinhuis met veranda, gebouwd in 2015; - Oprit met laadpaal en stroomvoorziening voor caravan/camper; - Kapsalon/werkruimte op de begane grond; - Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
310 m²
Content
550 m³
Other enclosed space
28 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
115 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7207

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.