Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

De Clercqstraat 32

7203JJ Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 774.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.330

2 % Übertragungssteuer (€ 15.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 791.330

Kaufpreis /m²: € 6.000

Fotoalbum

De Clercqstraat 32 Zutphen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief wonen – De allure van een villa vervat in een luxe appartement De Veste in Zutphen is een subliem project, waar gerenommeerd architectenbureau Van der Linde uit Deventer de kar mocht trekken. Het idee was om op deze prachtige locatie – een parkachtige uitham tussen de Coehoornsingel en de De Clercqstraat – luxe appartementen te creëren die aanvoelen als een villa. Het resulteerde in een lichtvoetig en eigentijds drielingcomplex (2021) in de kenmerkende, geïntegreerde high-end architectuur zoals Van der Linde die zo goed weet neer te zetten Door de 25 meter strekkende glaswanden zijn de huizen licht en zonnig, met een prachtig uitzicht op de eigen tuin van het complex, de historische gracht en het groene Sidneypark aan de Coehoornsingel. De ligging maakt dat u zich hier veilig en geborgen voelt. Wonen op stand Dit royale appartement bevindt zich op de eerste etage, met een fraai uitzicht over de parkachtige tuinen en de gracht. Staal, hout, puntgaaf stucwerk en grote raampartijen bepalen het beeld. Door de weerspiegeling van de lucht in het vele glas rondom en het ogenschijnlijk losse vlinderdak ontstaat er een licht beeld, en ogen deze kolossen harmonieus en rank als ballerina’s. Ook binnenin werd niets aan het toeval overgelaten; er is steeds gekozen voor luxueuze en hoogwaardige materialen, een slim domotica-systeem en hightech onder de motorkap, gecombineerd met verfijnd design. De klimaatbeheersing in huis, door middel van verwarming en -verkoeling, is eersteklas, waardoor het hier nooit te warm of te koud is. Op de vloer ligt een prachtige PVC-vloer in licht eiken - oersterk en makkelijk in het onderhoud – en het interieur wordt mooi uitgelicht door een goeddoordacht lichtplan. De glazen elementen in huis worden omlijst door antracietkleurige frames, zoals een venster of een taatsdeur. De loggia’s dubbelen als wintertuin en balkon – afhankelijk van het seizoen. In de parkeergarage vindt u één parkeerplaats en in de bergingsgang een royale berging. Kortom, alles klopt aan dit huis: in De Veste woont men op stand. Zutphen Eén en al charme. De voorzieningen van een stad en de gemoedelijkheid van een dorp maken Zutphen tot een geliefde woonplaats. Deze fraaie Hanzestad aan de IJssel is één van de oudste steden van Nederland en loopt over van historie. De binnenstad is al zeker 1700 jaar oud en het stokoude centrum staat volop in bloei, met haar prachtige oude panden, gezellige winkelstraten en lieflijke woonwijkjes. Zutphen staat ook sinds jaar en dag al te boek als de antroposofische stad en biedt dan ook daarop afgestemde faciliteiten als winkels, vrije scholen en dienstverlening in vele vormen. Even een frisse neus halen? Natuur is er ook genoeg; in de nabijheid ligt de IJssel, die iedere dag schitterende vergezichten biedt, en even verderop liggen onder meer uitgestrekte bossen, de Gorsselse Heide en fraaie uiterwaarden. Zutphen ligt op een uur rijden van de randstad, en daarmee is het een perfecte plek in het land om neer te strijken. Begane grond De grote ontvangsthal biedt een royaal welkom. Hier vindt u de postvakjes, het trappenhuis en de lift, garage en bergingsgang. De woning ligt op de eerste etage. Eerste verdieping Entree in de lichte hal. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de technische ruimte/ bijkeuken, met de aansluitingen voor wasmachine en -droger. De L-vormige living en keuken zijn zonnig en modern, met een zacht en neutraal kleurenpalet, waardoor er elegante ambiance ontstaat. Een perfect podium voor elke smaak. De keuken is het hart van het huis. Minimalistisch, strak, met matwitte fronten en donkere kunststof werkbladen en zijkanten. Er is een riant kookeiland, met een inductieplaat met ingebouwde downdraftafzuiging (Falmec), een rvs spoelbak met 4-in1 kokendwaterkraan (Quooker) en met een apparatenwand met alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een heteluchtoven en combi-magnetron (Bosch), koelvriescombinatie en een vaatwasser. Daarnaast een royale eethoek. Vanuit de living en eethoek toegang tot de heerlijke overdekt buitenterras (12 m2), die af te sluiten is met ramen, zodat u hier ook in de winter een prettige ruimte hebt. Er zijn twee riante slaapvertrekken, 20 m2 en 16 m2, en een prachtige badkamer met ruime inloopdouche, dubbele wastafels en een toilet. In de tweede slaapkamer bestaat mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer. De aansluitingen zijn hiervoor al aanwezig. Kortom Bent u toe aan de vrijheid van een appartement? Dit appartement biedt u het plezier van wonen in een villa, met het vrijblijvende karakter van een appartement. We nemen u met plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar : 2021 Onderhoud : Uitstekend Isolatie : Volledig geïsoleerd en voorzien van Triple-glas Verwarming/koeling : Middels grondwarmtepomp Ligging : Nabij centrum Berging : In het souterrain Parkeren : Er is een vaste plek in de parkeergarage. Extra : Er bestaat de mogelijkheid tot het bijhuren van een extra Parkeerplaats; : Voorzien van elektrisch bedienbare sunscreens Duurzaamheid : De VVE beschikt over 56 zonnepanelen V.V.E.-bijdrage : De maandelijkse servicekosten bedragen € 285,00. Inhoud : 426 m³ Woonoppervlakte : 129 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 14 m² Externe bergruimte : 5 m² Energielabel : Energieklasse A Aanvaarding : in overleg Deze woning is voorzien van het verplichte energielabel.

Hypothek berekenen

€ 774.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.330

2 % Übertragungssteuer (€ 15.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 791.330

3,04%

Jährlich

%

€ 38.700

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 774.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Inhalt
425 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Garagenart
Inpandig en souterrain
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2025
Verkaufsdatum
26-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7203

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.