Jump to content
Logo of De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

De Clercqstraat 32

7203JJ Zutphen • Gelderland

Sold

€ 774.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.330

2% transfer tax (€ 15.480) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 791.330

Purchase price /m²: € 6.000

Photo Gallery

De Clercqstraat 32 Zutphen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Exclusief wonen – De allure van een villa vervat in een luxe appartement De Veste in Zutphen is een subliem project, waar gerenommeerd architectenbureau Van der Linde uit Deventer de kar mocht trekken. Het idee was om op deze prachtige locatie – een parkachtige uitham tussen de Coehoornsingel en de De Clercqstraat – luxe appartementen te creëren die aanvoelen als een villa. Het resulteerde in een lichtvoetig en eigentijds drielingcomplex (2021) in de kenmerkende, geïntegreerde high-end architectuur zoals Van der Linde die zo goed weet neer te zetten Door de 25 meter strekkende glaswanden zijn de huizen licht en zonnig, met een prachtig uitzicht op de eigen tuin van het complex, de historische gracht en het groene Sidneypark aan de Coehoornsingel. De ligging maakt dat u zich hier veilig en geborgen voelt. Wonen op stand Dit royale appartement bevindt zich op de eerste etage, met een fraai uitzicht over de parkachtige tuinen en de gracht. Staal, hout, puntgaaf stucwerk en grote raampartijen bepalen het beeld. Door de weerspiegeling van de lucht in het vele glas rondom en het ogenschijnlijk losse vlinderdak ontstaat er een licht beeld, en ogen deze kolossen harmonieus en rank als ballerina’s. Ook binnenin werd niets aan het toeval overgelaten; er is steeds gekozen voor luxueuze en hoogwaardige materialen, een slim domotica-systeem en hightech onder de motorkap, gecombineerd met verfijnd design. De klimaatbeheersing in huis, door middel van verwarming en -verkoeling, is eersteklas, waardoor het hier nooit te warm of te koud is. Op de vloer ligt een prachtige PVC-vloer in licht eiken - oersterk en makkelijk in het onderhoud – en het interieur wordt mooi uitgelicht door een goeddoordacht lichtplan. De glazen elementen in huis worden omlijst door antracietkleurige frames, zoals een venster of een taatsdeur. De loggia’s dubbelen als wintertuin en balkon – afhankelijk van het seizoen. In de parkeergarage vindt u één parkeerplaats en in de bergingsgang een royale berging. Kortom, alles klopt aan dit huis: in De Veste woont men op stand. Zutphen Eén en al charme. De voorzieningen van een stad en de gemoedelijkheid van een dorp maken Zutphen tot een geliefde woonplaats. Deze fraaie Hanzestad aan de IJssel is één van de oudste steden van Nederland en loopt over van historie. De binnenstad is al zeker 1700 jaar oud en het stokoude centrum staat volop in bloei, met haar prachtige oude panden, gezellige winkelstraten en lieflijke woonwijkjes. Zutphen staat ook sinds jaar en dag al te boek als de antroposofische stad en biedt dan ook daarop afgestemde faciliteiten als winkels, vrije scholen en dienstverlening in vele vormen. Even een frisse neus halen? Natuur is er ook genoeg; in de nabijheid ligt de IJssel, die iedere dag schitterende vergezichten biedt, en even verderop liggen onder meer uitgestrekte bossen, de Gorsselse Heide en fraaie uiterwaarden. Zutphen ligt op een uur rijden van de randstad, en daarmee is het een perfecte plek in het land om neer te strijken. Begane grond De grote ontvangsthal biedt een royaal welkom. Hier vindt u de postvakjes, het trappenhuis en de lift, garage en bergingsgang. De woning ligt op de eerste etage. Eerste verdieping Entree in de lichte hal. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de technische ruimte/ bijkeuken, met de aansluitingen voor wasmachine en -droger. De L-vormige living en keuken zijn zonnig en modern, met een zacht en neutraal kleurenpalet, waardoor er elegante ambiance ontstaat. Een perfect podium voor elke smaak. De keuken is het hart van het huis. Minimalistisch, strak, met matwitte fronten en donkere kunststof werkbladen en zijkanten. Er is een riant kookeiland, met een inductieplaat met ingebouwde downdraftafzuiging (Falmec), een rvs spoelbak met 4-in1 kokendwaterkraan (Quooker) en met een apparatenwand met alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een heteluchtoven en combi-magnetron (Bosch), koelvriescombinatie en een vaatwasser. Daarnaast een royale eethoek. Vanuit de living en eethoek toegang tot de heerlijke overdekt buitenterras (12 m2), die af te sluiten is met ramen, zodat u hier ook in de winter een prettige ruimte hebt. Er zijn twee riante slaapvertrekken, 20 m2 en 16 m2, en een prachtige badkamer met ruime inloopdouche, dubbele wastafels en een toilet. In de tweede slaapkamer bestaat mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer. De aansluitingen zijn hiervoor al aanwezig. Kortom Bent u toe aan de vrijheid van een appartement? Dit appartement biedt u het plezier van wonen in een villa, met het vrijblijvende karakter van een appartement. We nemen u met plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar : 2021 Onderhoud : Uitstekend Isolatie : Volledig geïsoleerd en voorzien van Triple-glas Verwarming/koeling : Middels grondwarmtepomp Ligging : Nabij centrum Berging : In het souterrain Parkeren : Er is een vaste plek in de parkeergarage. Extra : Er bestaat de mogelijkheid tot het bijhuren van een extra Parkeerplaats; : Voorzien van elektrisch bedienbare sunscreens Duurzaamheid : De VVE beschikt over 56 zonnepanelen V.V.E.-bijdrage : De maandelijkse servicekosten bedragen € 285,00. Inhoud : 426 m³ Woonoppervlakte : 129 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 14 m² Externe bergruimte : 5 m² Energielabel : Energieklasse A Aanvaarding : in overleg Deze woning is voorzien van het verplichte energielabel.

Mortgage berekenen

€ 774.000

Cost of copper (estimated): € 17.330

2% transfer tax (€ 15.480) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 791.330

3,04%

Yearly

%

€ 38.700

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 774.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
129 m²
Content
425 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Garage type
Inpandig en souterrain
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-09-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7203

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.