Direkt zum Inhalt
Logo von Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g.

Heeckerenlaan 47

7203BB Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Heeckerenlaan 47 Zutphen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de geliefde Heeckerenlaan staat dit compleet gemoderniseerde en karakteristieke jaren '30 huis, dat met oog voor authenticiteit en sfeer verbouwd is tot een "instapklaar" familiehuis, voorzien van energielabel B. De laan wordt gekenmerkt door de grote platanen en is recentelijk ge-upgrade met nog meer ruimte voor groen. Je loopt of fietst binnen enkele minuten naar de binnenstad en ook het buitengebied richting Eefde en Almen is op loopafstand. Welkom aan de Heeckerenlaan 47! De indeling is globaal als volgt: Begane grond: Via de overdekte entree stap je het voorportaal in met karakteristieke glas in lood deur en tegelvloer die doorloopt in de hal. In de hal bevindt zich de trap naar boven, het toilet, er is toegang tot de praktische kelder (ca. 10 m2) en de woonkeuken. De gezellig woonkeuken bevindt aan de voorzijde van het huis, de erker en de suitedeuren brengen de jaren ' 30 sfeer, de keuken is landelijk modern en voorzien van een groot 6-pits fornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Naast de en-suite bevindt zich de "koffiecorner". Vanuit de erker kijk je mooi de prachtige straat in, vrijwel ieder huis is anders en het leuke in deze straat zijn de de groene voortuinen en de brede stoepen. De zitkamer bevindt zich aan de achterzijde, over de gehele breedte. Er zijn openslaande deuren naar de tuin en deze ruimte is voorzien van wand- en vloerverwarming. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie goed bemeten, vrijwel gelijkwaardige slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot een balkon aan de voorzijde. De nette badkamer is voorzien ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel met dubbele kraan. Tweede verdieping: De verrassend ruime zolderverdieping is ingericht met een vierde slaapkamer met een tweede badkamer en-suite en een wasruimte met vlizotrap naar de bergzolder. Mede dankzij de dakkapel is het een lichte en volwaardige verdieping, perfect als ouderslaapkamer of werkruimte. De badkamer is voorzien van toilet, inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele kraan. Bergzolder: Middels vlizotrap bereikbare opbergruimte voorzien van daglicht. De achtertuin is een heerlijke verlenging van de woonkamer: het terras biedt een fijne plek voor lange zomeravonden, het kunstgras een speelplek en de bestrating en groene erfafscheiding zorgen voor een onderhoudsvriendelijke én sfeervolle tuin. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobby’s. Het is mogelijk achterom te komen via het mandelige achterpad. Goed om te weten: -- Voor alle ruimtes geldt dat ze op zichzelf geïsoleerd zijn, zoals een "kubus"; -- Er zijn voorbereidingen getroffen voor het aanbrengen van een hybride warmtepomp (ter overname); -- De kruipruimte is toegankelijk vanuit de kelder, de vloer is nageïsoleerd; -- Het dak is nageïsoleerd; -- Alle muren zijn voorzien van voorzetwanden met isolatie; -- De woning is geheel voorzien van HR++ isolatieglas; -- Alle kozijnen en deuren zijn in de afgelopen jaren vervangen, begane grond voorzien van driepunt-sluiting. Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, een fijne sfeer en dat alles op een geweldige locatie! Kom snel kijken en ervaar zelf hoe het is om hier thuis te komen!

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
181 m²
Inhalt
489 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-08-2025
Verkaufsdatum
20-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 toiletten

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7203

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.