Jump to content
Logo of Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g.

Heeckerenlaan 47

7203BB Zutphen • Gelderland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Heeckerenlaan 47 Zutphen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Aan de geliefde Heeckerenlaan staat dit compleet gemoderniseerde en karakteristieke jaren '30 huis, dat met oog voor authenticiteit en sfeer verbouwd is tot een "instapklaar" familiehuis, voorzien van energielabel B. De laan wordt gekenmerkt door de grote platanen en is recentelijk ge-upgrade met nog meer ruimte voor groen. Je loopt of fietst binnen enkele minuten naar de binnenstad en ook het buitengebied richting Eefde en Almen is op loopafstand. Welkom aan de Heeckerenlaan 47! De indeling is globaal als volgt: Begane grond: Via de overdekte entree stap je het voorportaal in met karakteristieke glas in lood deur en tegelvloer die doorloopt in de hal. In de hal bevindt zich de trap naar boven, het toilet, er is toegang tot de praktische kelder (ca. 10 m2) en de woonkeuken. De gezellig woonkeuken bevindt aan de voorzijde van het huis, de erker en de suitedeuren brengen de jaren ' 30 sfeer, de keuken is landelijk modern en voorzien van een groot 6-pits fornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Naast de en-suite bevindt zich de "koffiecorner". Vanuit de erker kijk je mooi de prachtige straat in, vrijwel ieder huis is anders en het leuke in deze straat zijn de de groene voortuinen en de brede stoepen. De zitkamer bevindt zich aan de achterzijde, over de gehele breedte. Er zijn openslaande deuren naar de tuin en deze ruimte is voorzien van wand- en vloerverwarming. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie goed bemeten, vrijwel gelijkwaardige slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot een balkon aan de voorzijde. De nette badkamer is voorzien ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel met dubbele kraan. Tweede verdieping: De verrassend ruime zolderverdieping is ingericht met een vierde slaapkamer met een tweede badkamer en-suite en een wasruimte met vlizotrap naar de bergzolder. Mede dankzij de dakkapel is het een lichte en volwaardige verdieping, perfect als ouderslaapkamer of werkruimte. De badkamer is voorzien van toilet, inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele kraan. Bergzolder: Middels vlizotrap bereikbare opbergruimte voorzien van daglicht. De achtertuin is een heerlijke verlenging van de woonkamer: het terras biedt een fijne plek voor lange zomeravonden, het kunstgras een speelplek en de bestrating en groene erfafscheiding zorgen voor een onderhoudsvriendelijke én sfeervolle tuin. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobby’s. Het is mogelijk achterom te komen via het mandelige achterpad. Goed om te weten: -- Voor alle ruimtes geldt dat ze op zichzelf geïsoleerd zijn, zoals een "kubus"; -- Er zijn voorbereidingen getroffen voor het aanbrengen van een hybride warmtepomp (ter overname); -- De kruipruimte is toegankelijk vanuit de kelder, de vloer is nageïsoleerd; -- Het dak is nageïsoleerd; -- Alle muren zijn voorzien van voorzetwanden met isolatie; -- De woning is geheel voorzien van HR++ isolatieglas; -- Alle kozijnen en deuren zijn in de afgelopen jaren vervangen, begane grond voorzien van driepunt-sluiting. Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, een fijne sfeer en dat alles op een geweldige locatie! Kom snel kijken en ervaar zelf hoe het is om hier thuis te komen!

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
181 m²
Content
489 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-08-2025
Sale date
20-10-2025

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 toiletten

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7203

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.