Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Hemmingstraat 70

7207RK Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.400

Fotoalbum

Hemmingstraat 70 Zutphen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in Leesten-Oost, om precies te zijn aan de Hemmingstraat. Hier staat deze instapklare en verrassend ruime woning met een dakopbouw, vier slaapkamers en een fraaie tuin op het zuiden. Je hoeft geen grasmaaier en ander gereedschap in de berging te zetten, want de tuin voor én achter is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd. Ook binnen is veel moois te zien: een sfeervolle woonkamer met open keuken, ruime slaapkamers en een fijne badkamer. En … je kunt parkeren op eigen terrein! In deze wijk vind je rustige straten en er zijn veel groen- en speelvoorzieningen voor de kinderen. Basisscholen, kinderopvang, winkelcentra, openbaar vervoer en het buitengebied van Zutphen zijn binnen handbereik. Via de N314 zijn aansluitende uitvalswegen richting de omliggende steden en dorpen goed bereikbaar. Wat opvalt is dat veel woningen in de straat nog het originele kleurenschema aan de buitenzijde hebben, wat voor een mooi straatbeeld zorgt. Indeling: Begane grond: Nooit meer zoeken naar een parkeerplek, want je kunt parkeren op eigen terrein. Vervolgens loop je, via de carport, naar de overdekte entree van dit fraaie huis. In de hal ligt, net als in de woonkamer en keuken, een stijlvolle visgraatvloer. Rustige kleuren bepalen de sfeer en via het raam naast de voordeur valt veel licht naar binnen. Rechts in de hal zijn de trapopgang, de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De bijna 6 meter brede, tuingerichte woonkamer is een heerlijke plek in huis. Niet alleen dankzij de sfeer en het hoge plafond, maar ook vanwege de grote ramen aan de zuidkant. Openslaande deuren zorgen voor een uitstekende verbinding met de tuin en de open verbinding met de keuken vergroot de ruimtebeleving. In 2021 is de keuken vernieuwd, waardoor je hier nog vele jaren met groot plezier kunt koken en bakken. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer zijn ingebouwd en het betonlook aanrechtblad met achterwand geeft de keuken een stoere uitstraling. Eerste verdieping: Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping zijn rustige kleuren gebruikt. De lichte laminaatvloer ligt op bijna de hele verdieping en alle ruimtes, inclusief de overloop, zijn heerlijk licht. De slaapkamers aan de achterzijde zijn beiden ingericht als ruime kinderkamer. Een van deze kamers heeft een bijna 4 meter lange kastenwand met schuifdeuren, perfect voor kleding en linnengoed. Aan de voorzijde is de sfeervolle master bedroom, waar een grote garderobekast met schuifdeuren staat. Twee brede ramen zorgen ervoor dat de badkamer heel licht en ruimtelijk is. Een groot deel van de wanden is betegeld, net als de hele vloer. De ruimte is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafelmeubel met grote spiegel. Ook is er een wasmachineaansluiting, maar de apparatuur is inmiddels verhuisd naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: In 2021 is de dakopbouw geplaatst, inclusief een vaste trap. Aan het einde van de trap is een multifunctionele ruimte, waar de wasmachine en droger staan. Aansluitend is de vierde slaapkamer, met veel lichtinval en een witte laminaatvloer. Deze kamer is nu in gebruik als werkkamer, maar een invulling als kinderkamer of master bedroom is ook een uitstekende keuze. Tuin: De voortuin is geheel bestraat, dus daar hoef je alleen af en toe te vegen. Ook voor de achtertuin, op het zonnige zuiden, heb je geen groene vingers nodig. Hier zie je bestrating, kunstgras, bamboe, siergrassen en een prachtige palmboom. In de berging is ruimte voor de (kinder)fietsen en er is een doorgang naar de steeg. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Dakopbouw (tweede verdieping) in 2021; - Houten en kunststof kozijnen met HR-glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2022); - Vloerverwarming in de woonkamer en keuken; - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Mogelijkheid voor een dakterras; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (carport); - Energielabel A. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
143 m²
Inhalt
446 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
22-10-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7207

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.