Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Laan van de Highlanders 2

7207RH Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 815.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.150

2 % Übertragungssteuer (€ 16.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 833.150

Kaufpreis /m²: € 4.909

Fotoalbum

Laan van de Highlanders 2 Zutphen
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Duurzaam en vrijstaand wonen op de mooiste plek van de straat, met een zonnige tuin en uitzicht richting het water. Gasloos, maar liefst 60 zonnepanelen, elektrische paneelverwarming, een laadpaal en een Daikin warmtepompboiler voor warm water maken van dit huis een duurzaam droomhuis. Er zijn vier slaapkamers op de eerste verdieping en de tweede verdieping biedt ruimte om nog twee kamers te realiseren. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein, zowel buiten als in de garage. Het winkelcentrum met een supermarkt, winkels en sportschool vind je aan de andere kant van het water. Op fietsafstand zijn een basisschool en sportvoorzieningen, er is een skatebaan en er zijn meerdere speeltuintjes in de wijk. Binnen een paar minuten rij je op de N314 richting het centrum en omliggende dorpen. Loop een klein stukje en je bent in een uitgestrekt natuur- en wandelgebied richting Wichmond en Landgoed Hackfort. Indeling: Begane grond: De architectuur van deze villa, geïnspireerd op de geliefde jaren ’30 stijl, trekt direct de aandacht. Om de binnenzijde te bewonderen loop je naar de carport, waar de fraaie entree is. Achter de voordeur bevindt zich de hal, met een zwarte trapopgang en een eikenhouten vloer. Deze vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. Aan de linkerzijde, naast de meterkast, is de toiletruimte met fonteintje. Wat een sfeer heeft de speels ingedeelde woonkamer, die een geheel vormt met de keuken. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, met uitzicht op de voortuin en de rustige straat. Het eetgedeelte is vlak naast de prachtige keuken, die ruimte biedt aan een groot kookeiland en een hoge kastenwand. In deze villa is de keuken het kloppend hart, waar een kookliefhebber op slag verliefd op wordt... Door de ramen bij de erker (west) en de openslaande tuindeuren naar de achtertuin (zuid) valt veel licht naar binnen. Het kookeiland heeft een hoge tweepersoonstafel, brede lades en een stijlvol aanrechtblad. Alle benodigde apparatuur, deels in de kastenwand, is ingebouwd: een Miele inductie kookplaat met afzuiging, een Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en een stoomoven. Naast de keuken is een bijkeuken/wasruimte, die toegang biedt tot de tuin en de garage. In de garage kun je de (kinder)fietsen, een scooter, motor en/of andere spullen neerzetten. Liever de auto? De garage is er groot genoeg voor! Eerste verdieping: De overloop is een fraaie ruimte, met het zwarte trappenhuis en laminaat op de vloer. Deze ligt ook in de aansluitende slaapkamers, vier in totaal. Aan de achterzijde is de master bedroom, uitgevoerd in goud en nachtblauw. Er zijn twee ruime kamers aan de voorzijde en de vierde slaapkamer wordt als sportruimte gebruikt. Voor, tijdens en na het sporten heb je mooi uitzicht richting het water en groen. In de royale badkamer zijn marmerlook tegels en modern sanitair op een fraaie wijze gecombineerd. Het vrijstaande bad staat bij het raam en verder zijn er een inloopdouche, een toilet en een stijlvol wastafelmeubel met ronde spiegel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de zeer ruime tweede verdieping, met een bijna 3.50 meter hoge nok en een raam in de voor- en achtergevel. Er ligt, net als op de eerste verdieping, laminaat op de vloer en de wanden zijn afgewerkt met behang. Dankzij de gunstige positie van de trap kunnen hier eenvoudig twee ruime slaapkamers en een wasruimte worden gerealiseerd. Tuin: De villa wordt aan drie kanten omringd door een mooi aangelegde tuin waardoor je de hele dag zon hebt, merendeels op het zuiden (achterzijde) en westen (rechterzijde). Er zijn twee terrassen om volop in de zon te zitten en de gevarieerde beplanting zorgt voor een aangename sfeer. Aan de linkerzijde, naast de garage, is een brede achterom en aan de andere zijde is een stijlvolle vijver gemaakt. De oprit aan de voorzijde biedt plaats voor 2 auto's. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met HR+++ glas; - Elektrische paneelverwarming (met wifi-functie) in de woonkamer, keuken en slaapkamers; - Elektrische vloerverwarming (Danfoss) in de badkamer; - Warm water via een warmtepompboiler (Daikin) en een Quooker; - 60 AEG glas-glas zonnepanelen van 300 Wp, geplaatst in 2019; - Balansventilatie aanwezig en voorbereiding voor een centraal stofzuigsysteem; - Oprit met carport en laadpaal; - Mogelijkheid tot het creëren van 6 slaapkamers, door 2 extra slaapkamers te realiseren op de tweede verdieping; - Energielabel A+++ Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 815.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.150

2 % Übertragungssteuer (€ 16.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 833.150

3,04%

Jährlich

%

€ 40.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 815.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
475 m²
Inhalt
704 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7207

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.