Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Schoonveldhof 3

7207SH Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 4.202

Fotoalbum

Schoonveldhof 3 Zutphen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de noordkant van Leesten Oost, in een hofje zonder doorgaand verkeer, staat deze luxe in 2021 gebouwde twee-onder-een kapwoning met een zonnige tuin en energielabel A+++. Dit is duurzaam wonen op topniveau, in een populaire nieuwbouwwijk nabij Warnsveld en de binnenstad van Zutphen. Deze instapklare woning heeft een sfeervolle woonkamer, een luxe woonkeuken, drie slaapkamers, een droombadkamer en een tweede verdieping waar nog meerdere slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Zoeken naar een parkeerplek hoeft niet, want de garage en oprit bieden ruimte op eigen terrein. De wijk Leesten in Zutphen heeft een interessante geschiedenis! Oorspronkelijk was Leesten een buurtschap die al in de 12e eeuw werd vermeld als "Lestnon" en later als "Leesten". Archeologisch onderzoek in de wijk heeft aangetoond dat het gebied echter al 3000 jaar voor Christus werd bewoond. In de jaren 90 van de twintigste eeuw begon de transformatie van Leesten tot een moderne woonwijk als uitbreiding van Zutphen. Vanuit de woning bereik je eenvoudig het dichtbijgelegen wijkwinkelcentrum met een supermarkt, enkele winkels, een fysiotherapeut, tandarts en een Health Club. De binnenstad is goed bereikbaar met bus of fiets, evenals de uitvalswegen richting Arnhem, Apeldoorn en Doetinchem. Deze wijk trekt, dankzij de gevarieerde bebouwing, inwoners van alle leeftijden aan. Indeling: Begane grond: Dit is een huis om verliefd op te worden! Aan het einde van de oprit, aan de linkerzijde, is de entree van dit prachtige huis. In de hal ligt, net als op bijna de hele begane grond, een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming en de trap is de blikvanger. Links in de hal is de fraaie toiletruimte en aan de rechterzijde, onder de trap, vind je de garderobe. Aan de voorzijde is het sfeervolle zitgedeelte, met fraai behang op de muren en mooi uitzicht naar de voortuin. Met een breedte van 5.75 meter is dit een leefruimte van formaat, met genoeg ruimte om een grote hoekbank en andere meubels neer te zetten. De woonkeuken, met openslaande deuren naar de achtertuin, is een plek waar een groot deel van het dagelijkse leven plaatsvindt. Koken, eten, bezoek ontvangen, huiswerk maken en een spelletje spelen… hier kan het allemaal. De keukenopstelling met een hoge kastenwand, koffiecorner en een groot eiland is perfect voor de kook- en bakliefhebber. Aan bergruimte is geen gebrek en de inductie kookplaat met afzuiging, Quooker, vaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Vanuit de woonkeuken is de meer dan 6 meter lange garage te bereiken, voor de fietsen en ideaal om te gebruiken als provisieruimte. De garage heeft een deur naar de tuin en een sectionaalpoort naar de oprit. Eerste verdieping: Met drie slaapkamers, een inloopkast en een ruime badkamer heeft de eerste verdieping de perfecte indeling. Aan de achterzijde is de master bedroom met inloopkast en aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, die beiden als kinderkamer in gebruik zijn. De stijlvolle en chique badkamer heeft niet alleen een ruime inloopdouche, maar ook een heerlijk bad. Verder zijn er een tweede toilet en een breed badmeubel, waarop twee ronde wastafels staan. Alles klopt: van de spiegel tot de zwarte kranen en de douchewand. Wow! Tweede verdieping: Met een nokhoogte van ruim 4.70 meter, en ramen aan twee zijden, is deze verdieping klaar voor een nieuwe invulling. Een deel van de kamer is in gebruik als thuiswerkplek en aan de andere zijde van de trap, bij de verwarmingsinstallatie, is de opstelling van de wasmachine. Het is mogelijk om twee slaapkamers, een wasruimte en een bergzolder te realiseren. Tuin: Openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin op het westen. Het terras is van groot formaat en de veranda is de plek om te barbecueën. Verder zie je veel groen in de tuin, wat de kinderen gebruiken om buiten te spelen. Naast de garage is een eigen achterom, afgesloten met een poort, die leidt naar de oprit voor twee auto’s. De voortuin, met een cortenstaal plantenbak en gevarieerd groen, maakt het plaatje meer dan compleet… Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met HR+++ glas; - Verwarming via een warmtepomp en een WTW-systeem; - Warm water via een elektrische boiler; - Vloerverwarming op de begane grond; - 30 zonnepanelen van 325 Wp, geplaatst in 2021; - Oprit met laadpaal en een aangebouwde garage; - Zonnige tuin (west) met een veranda en eigen achterom; - Energielabel A+++

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
342 m²
Inhalt
669 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
141 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
08-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7207

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.