Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Schoonveldhof 3

7207SH Zutphen • Gelderland

Sold

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 4.202

Photo Gallery

Schoonveldhof 3 Zutphen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Aan de noordkant van Leesten Oost, in een hofje zonder doorgaand verkeer, staat deze luxe in 2021 gebouwde twee-onder-een kapwoning met een zonnige tuin en energielabel A+++. Dit is duurzaam wonen op topniveau, in een populaire nieuwbouwwijk nabij Warnsveld en de binnenstad van Zutphen. Deze instapklare woning heeft een sfeervolle woonkamer, een luxe woonkeuken, drie slaapkamers, een droombadkamer en een tweede verdieping waar nog meerdere slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Zoeken naar een parkeerplek hoeft niet, want de garage en oprit bieden ruimte op eigen terrein. De wijk Leesten in Zutphen heeft een interessante geschiedenis! Oorspronkelijk was Leesten een buurtschap die al in de 12e eeuw werd vermeld als "Lestnon" en later als "Leesten". Archeologisch onderzoek in de wijk heeft aangetoond dat het gebied echter al 3000 jaar voor Christus werd bewoond. In de jaren 90 van de twintigste eeuw begon de transformatie van Leesten tot een moderne woonwijk als uitbreiding van Zutphen. Vanuit de woning bereik je eenvoudig het dichtbijgelegen wijkwinkelcentrum met een supermarkt, enkele winkels, een fysiotherapeut, tandarts en een Health Club. De binnenstad is goed bereikbaar met bus of fiets, evenals de uitvalswegen richting Arnhem, Apeldoorn en Doetinchem. Deze wijk trekt, dankzij de gevarieerde bebouwing, inwoners van alle leeftijden aan. Indeling: Begane grond: Dit is een huis om verliefd op te worden! Aan het einde van de oprit, aan de linkerzijde, is de entree van dit prachtige huis. In de hal ligt, net als op bijna de hele begane grond, een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming en de trap is de blikvanger. Links in de hal is de fraaie toiletruimte en aan de rechterzijde, onder de trap, vind je de garderobe. Aan de voorzijde is het sfeervolle zitgedeelte, met fraai behang op de muren en mooi uitzicht naar de voortuin. Met een breedte van 5.75 meter is dit een leefruimte van formaat, met genoeg ruimte om een grote hoekbank en andere meubels neer te zetten. De woonkeuken, met openslaande deuren naar de achtertuin, is een plek waar een groot deel van het dagelijkse leven plaatsvindt. Koken, eten, bezoek ontvangen, huiswerk maken en een spelletje spelen… hier kan het allemaal. De keukenopstelling met een hoge kastenwand, koffiecorner en een groot eiland is perfect voor de kook- en bakliefhebber. Aan bergruimte is geen gebrek en de inductie kookplaat met afzuiging, Quooker, vaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Vanuit de woonkeuken is de meer dan 6 meter lange garage te bereiken, voor de fietsen en ideaal om te gebruiken als provisieruimte. De garage heeft een deur naar de tuin en een sectionaalpoort naar de oprit. Eerste verdieping: Met drie slaapkamers, een inloopkast en een ruime badkamer heeft de eerste verdieping de perfecte indeling. Aan de achterzijde is de master bedroom met inloopkast en aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, die beiden als kinderkamer in gebruik zijn. De stijlvolle en chique badkamer heeft niet alleen een ruime inloopdouche, maar ook een heerlijk bad. Verder zijn er een tweede toilet en een breed badmeubel, waarop twee ronde wastafels staan. Alles klopt: van de spiegel tot de zwarte kranen en de douchewand. Wow! Tweede verdieping: Met een nokhoogte van ruim 4.70 meter, en ramen aan twee zijden, is deze verdieping klaar voor een nieuwe invulling. Een deel van de kamer is in gebruik als thuiswerkplek en aan de andere zijde van de trap, bij de verwarmingsinstallatie, is de opstelling van de wasmachine. Het is mogelijk om twee slaapkamers, een wasruimte en een bergzolder te realiseren. Tuin: Openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin op het westen. Het terras is van groot formaat en de veranda is de plek om te barbecueën. Verder zie je veel groen in de tuin, wat de kinderen gebruiken om buiten te spelen. Naast de garage is een eigen achterom, afgesloten met een poort, die leidt naar de oprit voor twee auto’s. De voortuin, met een cortenstaal plantenbak en gevarieerd groen, maakt het plaatje meer dan compleet… Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met HR+++ glas; - Verwarming via een warmtepomp en een WTW-systeem; - Warm water via een elektrische boiler; - Vloerverwarming op de begane grond; - 30 zonnepanelen van 325 Wp, geplaatst in 2021; - Oprit met laadpaal en een aangebouwde garage; - Zonnige tuin (west) met een veranda en eigen achterom; - Energielabel A+++

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
342 m²
Content
669 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
141 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
08-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7207

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.