Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Schoonveldhof 3

7207SH Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 4.202

Fotogalerij

Schoonveldhof 3 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de noordkant van Leesten Oost, in een hofje zonder doorgaand verkeer, staat deze luxe in 2021 gebouwde twee-onder-een kapwoning met een zonnige tuin en energielabel A+++. Dit is duurzaam wonen op topniveau, in een populaire nieuwbouwwijk nabij Warnsveld en de binnenstad van Zutphen. Deze instapklare woning heeft een sfeervolle woonkamer, een luxe woonkeuken, drie slaapkamers, een droombadkamer en een tweede verdieping waar nog meerdere slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Zoeken naar een parkeerplek hoeft niet, want de garage en oprit bieden ruimte op eigen terrein. De wijk Leesten in Zutphen heeft een interessante geschiedenis! Oorspronkelijk was Leesten een buurtschap die al in de 12e eeuw werd vermeld als "Lestnon" en later als "Leesten". Archeologisch onderzoek in de wijk heeft aangetoond dat het gebied echter al 3000 jaar voor Christus werd bewoond. In de jaren 90 van de twintigste eeuw begon de transformatie van Leesten tot een moderne woonwijk als uitbreiding van Zutphen. Vanuit de woning bereik je eenvoudig het dichtbijgelegen wijkwinkelcentrum met een supermarkt, enkele winkels, een fysiotherapeut, tandarts en een Health Club. De binnenstad is goed bereikbaar met bus of fiets, evenals de uitvalswegen richting Arnhem, Apeldoorn en Doetinchem. Deze wijk trekt, dankzij de gevarieerde bebouwing, inwoners van alle leeftijden aan. Indeling: Begane grond: Dit is een huis om verliefd op te worden! Aan het einde van de oprit, aan de linkerzijde, is de entree van dit prachtige huis. In de hal ligt, net als op bijna de hele begane grond, een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming en de trap is de blikvanger. Links in de hal is de fraaie toiletruimte en aan de rechterzijde, onder de trap, vind je de garderobe. Aan de voorzijde is het sfeervolle zitgedeelte, met fraai behang op de muren en mooi uitzicht naar de voortuin. Met een breedte van 5.75 meter is dit een leefruimte van formaat, met genoeg ruimte om een grote hoekbank en andere meubels neer te zetten. De woonkeuken, met openslaande deuren naar de achtertuin, is een plek waar een groot deel van het dagelijkse leven plaatsvindt. Koken, eten, bezoek ontvangen, huiswerk maken en een spelletje spelen… hier kan het allemaal. De keukenopstelling met een hoge kastenwand, koffiecorner en een groot eiland is perfect voor de kook- en bakliefhebber. Aan bergruimte is geen gebrek en de inductie kookplaat met afzuiging, Quooker, vaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Vanuit de woonkeuken is de meer dan 6 meter lange garage te bereiken, voor de fietsen en ideaal om te gebruiken als provisieruimte. De garage heeft een deur naar de tuin en een sectionaalpoort naar de oprit. Eerste verdieping: Met drie slaapkamers, een inloopkast en een ruime badkamer heeft de eerste verdieping de perfecte indeling. Aan de achterzijde is de master bedroom met inloopkast en aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, die beiden als kinderkamer in gebruik zijn. De stijlvolle en chique badkamer heeft niet alleen een ruime inloopdouche, maar ook een heerlijk bad. Verder zijn er een tweede toilet en een breed badmeubel, waarop twee ronde wastafels staan. Alles klopt: van de spiegel tot de zwarte kranen en de douchewand. Wow! Tweede verdieping: Met een nokhoogte van ruim 4.70 meter, en ramen aan twee zijden, is deze verdieping klaar voor een nieuwe invulling. Een deel van de kamer is in gebruik als thuiswerkplek en aan de andere zijde van de trap, bij de verwarmingsinstallatie, is de opstelling van de wasmachine. Het is mogelijk om twee slaapkamers, een wasruimte en een bergzolder te realiseren. Tuin: Openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin op het westen. Het terras is van groot formaat en de veranda is de plek om te barbecueën. Verder zie je veel groen in de tuin, wat de kinderen gebruiken om buiten te spelen. Naast de garage is een eigen achterom, afgesloten met een poort, die leidt naar de oprit voor twee auto’s. De voortuin, met een cortenstaal plantenbak en gevarieerd groen, maakt het plaatje meer dan compleet… Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met HR+++ glas; - Verwarming via een warmtepomp en een WTW-systeem; - Warm water via een elektrische boiler; - Vloerverwarming op de begane grond; - 30 zonnepanelen van 325 Wp, geplaatst in 2021; - Oprit met laadpaal en een aangebouwde garage; - Zonnige tuin (west) met een veranda en eigen achterom; - Energielabel A+++

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
342 m²
Inhoud
669 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
141 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7207

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.