Direkt zum Inhalt
Logo von Regio Makelaars

Friedalaan 96

1161TP Zwanenburg • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zwanenburg

Fotoalbum

Friedalaan 96 Zwanenburg
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

-- English text below -- Knus en boordevol potentieel! Met een woonoppervlak van ca. 90 m² (inclusief zolder) is dit huis perfect voor starters, een jong gezin of iedereen die comfortabel en praktisch wil wonen. De zonnige tuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om na een lange dag te ontspannen – volop zon en privacy! Gelegen in een rustige buurt dichtbij voorzieningen en scholen, is dit een kans die je niet wilt missen. Kom snel kijken en ontdek de mogelijkheden. Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree/tochtportaal met meterkast, gang met trapkast en toiletruimte met fonteintje, doorzon woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en open keuken aan de achterzijde. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Zolder: Bereikbaar via wenteltrap. Zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en opstelling voor de cv-ketel. Bijzonderheden: • Het huidige woonoppervlakte is circa 78 m². Dit is echter exclusief de via vaste trap bereikbare zolder van circa 12 m² (hoogte 1.98 mtr). Er zijn daarnaast voldoende uitbreidingsmogelijkheden om het woonoppervlak te vergroten. Ofwel door een uitbouw op de begane grond, ofwel door het toepassing van een nokverhoging/dakopbouw; • Hoewel het interieur een upgrade nodig heeft, biedt deze woning eindeloze mogelijkheden om je eigen stempel te drukken en een comfortabele leefruimte te creëren; • Nette open keuken met U-vormig keukenblok voorzien van inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en vaatwasser. Losse koel-/vriescombinatie; • Zonnige tuin op het zuidwesten met stenen berging (voorzien van elektra) en achterom; • Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet; • Drie slaapkamers, met in een van de slaapkamers de aansluiting voor de wasmachine/droger. De aansluiting zou eventueel ook verplaatst kunnen worden naar zolder; • Warmwater en verwarming door middel van cv-ketel, merk “Intergas” (2021); • Energielabel C. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; • Perceeloppervlakte 163 m², eigen grond; • Op fietsafstand bevindt zich het centrum van Zwanenburg met alle voorzieningen letterlijk om de hoek, waaronder 3 supermarkten, bakkerij, slager, bloemenwinkel, diverse speciaalzaken, diverse cafés en eetgelegenheden; • Daarnaast biedt de omgeving Zwanenburg/Halfweg diverse voorzieningen zoals het (nieuwe) Dorpshuis met sportvoorzieningen, outletcentrum Amsterdam The Style Outlets, een medisch centrum, kinderdagverblijven, diverse basisscholen, buitenschoolse opvang, recreatiegebieden “Spaarnwoude”, “Park Zwanenburg” en de Tuinen van West; • Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn zowel per auto, bus als trein goed bereikbaar doordat het NS-station vlakbij ligt en uitvalswegen snel bereikbaar zijn. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Cozy and full of potential! With a living area of ??approx. 90 m² (including attic), this house is perfect for starters, a young family or anyone who wants to live comfortably and practically. The sunny garden facing southwest is a wonderful place to relax after a long day - plenty of sun and privacy! Located in a quiet neighborhood close to amenities and schools, this is an opportunity you don't want to miss. Come and have a look soon and discover the possibilities. Layout: Ground floor: Through the front garden you reach the entrance / vestibule with meter cupboard, hallway with staircase cupboard and toilet with washbasin, living room with patio doors to the garden and open kitchen at the rear. First floor: Landing, three bedrooms and the bathroom. Attic: Accessible via spiral staircase. Attic room with dormer window at the rear and setup for the central heating boiler. Details: • The current living area is approximately 78 m². However, this does not include the attic of approximately 12 m² (height 1.98 m), which can be reached via a fixed staircase. There are also sufficient expansion options to increase the living area. Either by an extension on the ground floor, or by applying a ridge heightening/roof extension; • Although the interior needs an upgrade, this home offers endless possibilities to make your own mark and create a comfortable living space; • Neat open kitchen with U-shaped kitchen unit equipped with built-in appliances, namely: 5-burner gas hob, extractor hood, combination microwave and dishwasher. Separate fridge/freezer combination; • Sunny garden facing southwest with stone storage (equipped with electricity) and back entrance; • Bathroom with shower cubicle, washbasin unit and 2nd toilet; • Three bedrooms, with the connection for the washing machine/dryer in one of the bedrooms. The connection could also be moved to the attic; • Hot water and heating by means of a central heating boiler, brand “Intergas” (2021); • Energy label C. The house is largely equipped with plastic frames with double glazing; • Plot area 163 m², private land; • The center of Zwanenburg is within cycling distance with all amenities literally around the corner, including 3 supermarkets, bakery, butcher, flower shop, various specialty shops, various cafes and eateries; • In addition, the Zwanenburg/Halfweg area offers various amenities such as the (new) Dorpshuis with sports facilities, outlet center Amsterdam The Style Outlets, a medical center, day care centers, various primary schools, after-school care, recreation areas "Spaarnwoude", "Park Zwanenburg" and the Tuinen van West; • Amsterdam, Haarlem and Schiphol are easily accessible by car, bus and train because the NS station is nearby and arterial roads are quickly accessible.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Fläche des Grundstücks
163 m²
Inhalt
310 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2025
Verkaufsdatum
30-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1161

Google Karten

Standort von Zwanenburg

Entdecken Sie, wo Makler in Zwanenburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Zwanenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwanenburg. In 2025 waren da 8.095 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 435.000.

Einwohner

8.095

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 435.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

318

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwanenburg
Jahr Einwohner
2021 7.935
2022 7.935
2023 8.035
2024 8.145
2025 8.095

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwanenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 435.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.660 0-15: 1.355 15-25: 835 25-45: 2.080 45-65: 2.160

Ausbildungsstufe

Hoger

1.580

Praktisch

1.630

Middelbaar

2.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

725

Nederland

5.965

Buiten Europa

1.405

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 624
Appartementen 853
Tussenwoningen 1.197
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 533

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 462
1925 tot 1950 563
1950 tot 1970 1.528
1970 tot 1980 463
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 68
2020 en later 66

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.105

Bezeichnung G

591

Bezeichnung D

480

Bezeichnung E

469

Bezeichnung A

429

Bezeichnung B

301

Bezeichnung F

283

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwanenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.020
2021 1.530 3.100
2022 1.180 2.920
2023 1.020 2.730
2024 1.010 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.150

Huurwoning

Gas: 880 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 990 • Strom: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zwanenburg (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwanenburg
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 18
jul 2025 28
jun 2025 48
mei 2025 44
mrt 2025 21
nov 2024 16
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 19
sep 2024 27
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwanenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwanenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwanenburg?

Zwanenburg telt in 2025 ongeveer 8.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwanenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwanenburg?

In Zwanenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.197 woningen.

Meer Häuser in Zwanenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.