Direkt zum Inhalt
Logo von NIEUW! Makelaardij B.V.

Lijnderdijk 10

1161KA Zwanenburg • Noord-Holland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 5.045

Fotoalbum

Lijnderdijk 10 Zwanenburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

NIEUW! # Toplocatie/Leven aan het water/Buitenleven/Diepe Tuin/Hoog afwerkingsniveau# Deze super strakke tussenwoning ligt op een absolute toplocatie aan het water van de Ringvaart. De woning is van binnen op en top afgewerkt (stalen deuren, visgraat vloeren en luxe keuken en badkamer) Als gevolg van de dijkligging is er nog een extra woonverdieping in het souterrain van de woning en daar bevindt zich nu de luxe wijnkamer. Recent is de diepe achtertuin (op het zuidwesten) geheel opnieuw aangelegd en in deze luxe buitenruimte met prachtige olijf- en leibomen (met directe verlichting) kunt u in alle privacy heerlijk ontspannen en tot in de late uurtjes genieten van de zon. Aan het water is er extra grote aanlegsteiger gecreëerd, dus ideaal voor het aanleggen van een eigen boot, een eigen vis-stek of als extra zonneterras. Via het water van de Ringvaart bent u met de boot in een mum van tijd op de Amsterdamse grachten. Het water is van goede kwaliteit en op warme dagen kunt u daar dan, net als de andere bewoners, heerlijk zwemmen. De Locatie: Zwanenburg is een gezellig klein dorp aan de rand van de gemeente Haarlemmermeer. Het dorp ontwikkelt zich in hoog tempo als de nieuwe Suburb van Amsterdam. Het heeft een lange winkelstraat met een ruime diversiteit aan winkels. Er is veel groen (onder andere 2 parken), goede basisscholen, meerdere sport- en recreatieverenigingen en een ruime keuze van verschillende woonhuizen uit uiteenlopende bouwjaren. Amsterdam en Haarlem liggen op slechts 10 autominuten en zijn ook bereikbaar met het openbaar vervoer (bus 80 en 179). Op 5 minuten fietsen van de woning ligt het NS-treinstation (Halfweg/ Zwanenburg). De reistijd naar zowel Amsterdam CS als Haarlem CS bedraagt ongeveer 10 minuten. Dus veilig en rustig wonen in een groene omgeving, maar het centrum van de 2 leukste steden van Nederland zijn in 10 minuten bereikbaar. Recent zijn de deuren geopend van de ‘The Style Outlets’ op het voormalige terrein van de Suikerfabriek/ SugarCity. Hier zijn 115 luxe kledingwinkels en diverse horeca gevestigd. Dit alles op slechts 10 minuten lopen van de woning. Indeling: Entree, hal, Ruime woonkamer aan de voorzijde met haard en overlopend naar de woonkeuken aan de achterzijde, toiletruimte. Deur naar het balkon met vaste trap naar de achtertuin. Souterrain: 2de woon/werk of extra slaapkamer, thans in gebruik als wijnkamer met eigen toiletruimte, bergkast met wasmachineaansluiting en openslaande deuren naar de achtertuin. 1ste verdieping: overloop met bergkast, grote slaapkamer aan de achterzijde met walk-in-closet, 2de slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht over het water en landerijen. Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Kapverdieping: (bereikbaar met vaste trap) grote slaapkamer met Velux dakraam. Bijzonderheden: Vraagprijs: € 550.000, - k.k. Oplevering in overleg Bouwjaar 1930 Perceelgrootte: 195m2 Woonoppervlak: 109m2, inclusief het souterrain Woning ligt op grond uitgegeven met Eeuwigdurende opstal, de retributie bedraagt € 474,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Hoog niveau van afwerking Goed onderhouden woning Eigen (dubbele) steiger aan het water; € 250,- per jaar (vergunning Hoogheemraadschap Rijnland) Fraai aangelegde tuin ligt op het zonnige zuidwesten met extra terrasoverkapping en berging NIEUW! # Prime location/Waterfront living/Outdoor living/Deep garden/High-quality finishes# This super sleek terraced house enjoys an absolute prime location on the waterfront of the Ringvaart canal. The interior is finished to the highest standards (steel doors, herringbone floors, and a luxury kitchen and bathroom). Due to the dike location, there's an additional living level in the basement, where the luxurious wine room is now located. The deep back garden (facing southwest) has recently been completely redesigned, and in this luxurious outdoor space with beautiful olive and espalier trees (with direct lighting), you can relax in complete privacy and enjoy the sun until late at night. An extra-large jetty has been created on the waterfront, ideal for mooring your own boat, a private fishing spot, or as an additional sun terrace. The Ringvaart canals offer quick boat access to the Amsterdam canals. The water is of excellent quality, and on warm days, you, like the other residents, can enjoy a wonderful swim. The Location: Zwanenburg is a charming little village on the edge of the municipality of Haarlemmermeer. The village is rapidly developing as Amsterdam's new suburb. It boasts a long shopping street with a wide variety of shops. There is ample green space (including two parks), good primary schools, several sports and recreational clubs, and a wide selection of houses from various years. Amsterdam and Haarlem are just a 10-minute drive away and are also accessible by public transport (buses 80 and 179). The NS train station (Halfweg/Zwanenburg) is a 5-minute bike ride from the house. Travel time to both Amsterdam Central Station and Haarlem Central Station is approximately 10 minutes. So, safe and quiet living in a green environment, yet the city centers of two of the Netherlands' most charming cities are just 10 minutes away. The Style Outlets recently opened on the former site of the Sugar Factory/SugarCity. This outlet boasts 115 luxury clothing stores and a variety of restaurants and cafes. All of this is just a 10-minute walk from the house. Layout: Entrance hall, spacious living room at the front with a fireplace and connecting to the kitchen/diner at the rear, toilet. Door to the balcony with a staircase to the back garden. Basement: second living/office space or extra bedroom, currently used as a wine room with a private toilet, storage cupboard with washing machine connection, and French doors to the back garden. First floor: landing with storage cupboard, large bedroom at the rear with a walk-in closet, second bedroom at the front with views over the water and fields. Modern bathroom with a walk-in shower, double sink, and toilet. Top floor: (accessible by a staircase) large bedroom with a Velux skylight. Details: Asking price: €550,000 (costs for buyer) Delivery upon request Year of construction: 1930 Plot size: 195m² Living area: 109m², including the basement The property is situated on land granted with a perpetual building right, the annual building tax is €474 and is tax-deductible. High-quality finish Well-maintained property Private (double) jetty on the water; €250 per year (permit from the Rijnland Water Board) Beautifully landscaped garden facing the sunny southwest with an additional covered patio and storage shed

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
350 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
125 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-07-2025
Verkaufsdatum
25-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 1161

Google Karten

Standort von Zwanenburg

Entdecken Sie, wo Makler in Zwanenburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Zwanenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwanenburg. In 2025 waren da 8.095 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 435.000.

Einwohner

8.095

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 435.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

318

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwanenburg
Jahr Einwohner
2021 7.935
2022 7.935
2023 8.035
2024 8.145
2025 8.095

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwanenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 435.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.660 0-15: 1.355 15-25: 835 25-45: 2.080 45-65: 2.160

Ausbildungsstufe

Hoger

1.580

Praktisch

1.630

Middelbaar

2.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

725

Nederland

5.965

Buiten Europa

1.405

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 624
Appartementen 853
Tussenwoningen 1.197
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 533

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 462
1925 tot 1950 563
1950 tot 1970 1.528
1970 tot 1980 463
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 68
2020 en later 66

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.105

Bezeichnung G

591

Bezeichnung D

480

Bezeichnung E

469

Bezeichnung A

429

Bezeichnung B

301

Bezeichnung F

283

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwanenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.020
2021 1.530 3.100
2022 1.180 2.920
2023 1.020 2.730
2024 1.010 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.150

Huurwoning

Gas: 880 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 990 • Strom: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zwanenburg (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwanenburg
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 18
jul 2025 28
jun 2025 48
mei 2025 44
mrt 2025 21
nov 2024 16
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 19
sep 2024 27
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwanenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwanenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwanenburg?

Zwanenburg telt in 2025 ongeveer 8.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwanenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwanenburg?

In Zwanenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.197 woningen.

Meer Häuser in Zwanenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.