Direkt zum Inhalt
Logo von Regio Makelaars

Zwanenburgerdijk 498

1161NX Zwanenburg • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zwanenburg

Fotoalbum

Zwanenburgerdijk 498 Zwanenburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

-- English text below -- Op een prachtige locatie aan de Ringvaart, tegenover jachthaven “De Swaenenburght”, staat deze geschakelde dijkwoning op een riant perceel grond van 662 m² met een prachtig aangelegde tuin gelegen op het zuidwesten. Ook is er een ligplaats in de Ringvaart beschikbaar! De woning is gebouwd in 1984 en met veel zorg onderhouden. De royale woonoppervlakte van 164 m² is verdeeld over een grote woonkamer, open keuken, bijkeuken, badkamer en vier slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning nog over een garage van 15 m² en een riante zolderverdieping (28 m²), waar door het plaatsen van een vaste trap en dakramen plaats is voor nog eens twee extra kamers. Parkeren kan op eigen terrein. Indeling: Begane grond: entree, hal, garderobe, meterkast, toiletruimte + fonteintje, woonkamer met open keuken en deur naar tuin, schuifpui naar terras en tuin, deur naar bijkeuken met aansluiting wasmachine/-droger, deur naar tuin en deur naar garage. Eerste verdieping: overloop met luik naar zolderverdieping, twee slaapkamers aan voorzijde, twee slaapkamers aan achterzijde, badkamer en toiletruimte. Tweede verdieping: grote bergzolder met opstelling cv-ketel. Bijzonderheden: • Zeer ruime, geschakelde dijkwoning (bouwjaar 1984) op fantastische locatie aan de Ringvaart; • Onder architectuur gebouwd en met veel zorg onderhouden; • Gelegen op een zeer royaal perceel van 662 m² met voortuin, oprit, terras en een prachtig aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten; • Fantastisch uitzicht over water, jachthaven en de fraaie tuin; • Garage (15 m², niet meegenomen in de woonoppervlakte) voorzien van verwarming + elektra en zowel binnendoor als buitenom bereikbaar; • Woonoppervlakte van circa 164 m², verdeeld over onder andere een royale woonkamer, open keuken, grote bijkeuken en vier slaapkamers; • De grote zolderverdieping (niet meegenomen in de woonoppervlakte) heeft een stahoogte tot aan 2.65 m, meet ruim 28 m² en zou door het plaatsen van een vaste trap en bijvoorbeeld dakramen, ruimte kunnen bieden aan twee extra kamers; • Royale en lichte woonkamer met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, open haard, open keuken en schuifpui naar groot terras; • Open keuken met stenen blad en inbouwapparatuur waaronder: gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer; • Bijkeuken met spoelbak, aansluiting wasmachine/-droger en deur naar garage en naar tuin; • Badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel; • Separate toiletruimte + fonteintje; • Cv-ketel: “Nefit” 2016; • Energielabel C. Door het plaatsen van zonnepanelen zal het een B label worden en een A label is haalbaar als er ook een hybride warmtepomp wordt geplaatst (conform opgave EP adviseur); • Door de eigenaren wordt bij het Hoogheemraadschap van Rijnland een ligplaats in de Ringvaart gehuurd tegenover de woning. De kosten hiervan bedragen € 369,60 per jaar voor het lopende tijdvak. Het huurcontract zal bij verkoop van de woning desgewenst worden overgedragen aan de kopers; • De grond is in eigendom van het Hoogheemraadschap van Rijnland. Er is nu nog sprake van een recht van opstal, welke – onder de opstalvoorwaarden van 1970 - voor een periode van vijftig jaar is ingegaan op 1 februari 1984 en derhalve eindigt ultimo januari 2034. Door de eigenaren is een offerte aangevraagd bij het Hoogheemraadschap voor omzetting naar een eeuwigdurend opstalrecht en deze offerte is inmiddels ook door hen geaccepteerd. De opstalvergoeding voor het eeuwigdurend opstalrecht zal voor het lopende tijdvak € 4031, = per jaar bedragen. Deze vergoeding is fiscaal aftrekbaar. Er is ook een mogelijkheid om de grond in eigendom te verkrijgen. Voor inzage in de offerte verwijzen wij naar het Move dossier; • Centrale ligging op een prachtige locatie aan de Ringvaart, tegenover de jachthaven en om de hoek van de winkelstraat van Zwanenburg met een ruim aanbod aan winkels en een aantal gezellige horecagelegenheden. Nabij openbaar vervoervoorzieningen waaronder NS-station Halfweg-Zwanenburg, buslijn 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp) en buslijn 80 (Zandvoort-Haarlem-Halfweg-Amsterdam centrum), “Sugarcity” met Outlets “The Style”, recreatiegebied “Spaarnwoude” en uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem; • Parkeergelegenheid in de garage, op de oprit en vrij parkeren langs de dijk en in de wijk; • Vaste notaris Novitarius te Hoofddorp. De woning heeft een eigen website! Hier vindt u praktische informatie, bekijkt u de foto's in full-screen en kunt u de woning nu al digitaal bezichtigen. Download de brochure en scan de QR code! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- In a beautiful location on the Ringvaart canal, opposite the "De Swaenenburght" marina, this semi-detached dike house sits on a generous 662 m² plot with a beautifully landscaped southwest-facing garden. A mooring is also available in the Ringvaart canal! Built in 1984 and meticulously maintained, the house boasts a generous 164 m² living space, divided into a large living room, open-plan kitchen, utility room, bathroom, and four bedrooms. The house also includes a 15 m² garage and a spacious attic (28 m²), where a staircase and skylights have created space for two additional rooms. Parking is available on-site. Layout: Ground floor: entrance hall, cloakroom, meter cupboard, toilet with sink, living room with open-plan kitchen and door to the garden, sliding doors to the terrace and garden, door to the utility room with washer/dryer connections, door to the garden, and door to the garage. First floor: landing with a hatch to the attic, two bedrooms at the front, two bedrooms at the rear, bathroom, and toilet. Second floor: large attic storage space housing the central heating boiler. Features: • Very spacious, semi-detached dike house (built in 1984) in a fantastic location on the Ringvaart canal; • Architecturally designed and meticulously maintained; • Situated on a very generous 662 m² plot with a front garden, driveway, patio, and a beautifully landscaped southwest-facing backyard; • Fantastic views of the water, marina, and the beautiful garden; • Garage (15 m², not included in the living area) with heating and electricity and accessible from both inside and outside; • Living area of ??approximately 164 m², divided into a spacious living room, open-plan kitchen, large utility room, and four bedrooms; • The large attic (not included in the living area) has a headroom of up to 2.65 m, measures over 28 m², and could create two additional rooms with the addition of a staircase and, for example, skylights; • Spacious and bright living room with tiled floor and underfloor heating, fireplace, open-plan kitchen, and sliding doors leading to a large terrace; • Open-plan kitchen with stone countertops and built-in appliances, including a gas cooktop with extractor hood, combination oven, dishwasher, refrigerator, and freezer; • Utility room with sink, washer/dryer connections, and a door to the garage and garden; • Bathroom with bathtub, shower, and vanity; • Separate toilet and sink; • Central heating boiler: "Nefit" 2016; • Energy label C. The installation of solar panels will result in a B label, and an A label is achievable with the addition of a hybrid heat pump (as specified by the EP advisor); • The owners rent a mooring in the Ringvaart canal opposite the house from the Rijnland Water Board. The cost is €369.60 per year for the current term. The lease can be transferred to the buyers upon sale, if desired. The land is owned by the Rijnland Water Board. Currently, there is a right of superficies, which – under the 1970 building rights – commenced on February 1, 1984, for a period of fifty years and thus expires at the end of January 2034. The owners requested a quote from the Water Board for conversion to a perpetual building right, and this quote has since been accepted. The building fee for the perpetual building right will be €4,031 per year for the current period. This fee is tax-deductible. It is also possible to acquire ownership of the land. For access to the quote, please refer to the Move file; • Centrally located in a beautiful spot on the Ringvaart canal, opposite the marina and around the corner from Zwanenburg's shopping street with a wide range of shops and several charming restaurants and cafes. Close to public transport, including the Halfweg-Zwanenburg train station, bus line 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp) and bus line 80 (Zandvoort-Haarlem-Halfweg-Amsterdam city center), SugarCity with "The Style" outlets, the "Spaarnwoude" recreation area, and arterial roads to Schiphol Airport, Amsterdam, and Haarlem. • Parking is available in the garage, in the driveway, and free parking along the dike and in the neighborhood. • Novitarius, a notary in Hoofddorp, is the resident of the property. The property has its own website! Here you'll find practical information, view photos in full screen, and even tour the property digitally. Download the brochure and scan the QR code! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
662 m²
Inhalt
668 m³
Sonstiger Innenraum
43 m²
Hinterhof Fläche
366 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR Trendline HRC 30 CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-02-2026
Verkaufsdatum
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1161

Google Karten

Standort von Zwanenburg

Entdecken Sie, wo Makler in Zwanenburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Zwanenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwanenburg. In 2025 waren da 8.095 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 435.000.

Einwohner

8.095

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 435.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

318

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwanenburg
Jahr Einwohner
2021 7.935
2022 7.935
2023 8.035
2024 8.145
2025 8.095

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwanenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 435.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.660 0-15: 1.355 15-25: 835 25-45: 2.080 45-65: 2.160

Ausbildungsstufe

Hoger

1.580

Praktisch

1.630

Middelbaar

2.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

725

Nederland

5.965

Buiten Europa

1.405

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 624
Appartementen 853
Tussenwoningen 1.197
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 533

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 462
1925 tot 1950 563
1950 tot 1970 1.528
1970 tot 1980 463
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 68
2020 en later 66

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.105

Bezeichnung G

591

Bezeichnung D

480

Bezeichnung E

469

Bezeichnung A

429

Bezeichnung B

301

Bezeichnung F

283

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwanenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.020
2021 1.530 3.100
2022 1.180 2.920
2023 1.020 2.730
2024 1.010 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.150

Huurwoning

Gas: 880 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 990 • Strom: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zwanenburg (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwanenburg
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 18
jul 2025 28
jun 2025 48
mei 2025 44
mrt 2025 21
nov 2024 16
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 19
sep 2024 27
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwanenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwanenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwanenburg?

Zwanenburg telt in 2025 ongeveer 8.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwanenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwanenburg?

In Zwanenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.197 woningen.

Meer Häuser in Zwanenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.