Direkt zum Inhalt
Logo von Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Buitenkwartier 13

8064AB Zwartsluis • Overijssel

Verfügbar

€ 285.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.550

2 % Übertragungssteuer (€ 5.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 292.550

Kaufpreis /m²: € 3.393

Fotoalbum

Buitenkwartier 13 Zwartsluis
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Buitenkwartier 13, Zwartsluis | Karakteristieke vrijstaande woning in het centrum met zonnige tuin en 3 slaapkamers Welkom bij Buitenkwartier 13 in Zwartsluis. Deze karakteristieke vrijstaande woning ligt midden in het centrum en combineert sfeer, een praktische indeling en een verrassend diepe achtertuin op het zuiden. Met een woonoppervlakte van circa 84 m² en drie slaapkamers is dit een woning die zich goed leent voor starters of kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter én de mogelijkheid om deze verder naar eigen smaak te moderniseren. De woning is gebouwd rond 1920 en heeft een authentieke uitstraling die goed past binnen het straatbeeld van het historische centrum van Zwartsluis. Hoewel de afwerking op onderdelen gedateerd is, is de woning door de jaren heen netjes onderhouden. Omgeving De woning ligt in het centrum van Zwartsluis, een gezellig historisch dorp aan het water met een karaktervolle uitstraling. De combinatie van sfeervolle straatjes, het water en de levendige dorpskern zorgt voor een prettige woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich winkels, een supermarkt, horeca en andere dagelijkse voorzieningen, waardoor alles op korte afstand bereikbaar is. Daarnaast zijn er diverse gezellige terrassen en horecagelegenheden aan het water te vinden, wat bijdraagt aan de levendige sfeer van het dorp. Zwartsluis staat bovendien bekend om de verbinding met het water en de ligging direct aan Nationaal Park Weerribben-Wieden. Dit uitgestrekte natuurgebied biedt volop mogelijkheden om te varen, wandelen, fietsen en genieten van rust en natuur in een unieke waterrijke omgeving. Ook de bereikbaarheid is goed. Plaatsen zoals Zwolle, Meppel en Emmeloord zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met de voorzieningen en werkgelegenheid van de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte ruimte met voldoende plek voor zowel een zit- als eetgedeelte. De aanwezige schouw geeft de ruimte extra sfeer en karakter. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken aan de achterzijde van de woning. Hier bevinden zich tevens de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de badkamer. De keuken is functioneel ingericht en beschikt over voldoende kastruimte en werkruimte. Daarnaast is hier toegang tot de achtertuin. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, bereikbaar via de overloop. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over prettig daglicht dankzij de aanwezige ramen. Daarnaast zijn er twee extra kamers aanwezig die geschikt zijn als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op de verdieping is bovendien extra kastruimte aanwezig, wat zorgt voor praktische bergruimte. Buitenruimte Achter de woning ligt een diepe achtertuin op het zuiden, waardoor je hier volop kunt genieten van de zon gedurende de dag. De tuin biedt voldoende ruimte om verschillende zitplekken te creëren en heeft een beschutte ligging. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 10 m², ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Bijzonderheden • Vrijstaande woning in het centrum van Zwartsluis • Woonoppervlakte circa 84 m² • Perceel circa 94 m² • Bouwjaar circa 1920 • Drie slaapkamers • Badkamer op de begane grond • Achtertuin op het zuiden • Vrijstaande houten berging circa 10 m² • Achterom aanwezig • Gelegen in het centrum • Verwarming middels gaskachels • Warm water via geiser • Woning biedt mogelijkheden voor modernisering • Door de jaren heen netjes onderhouden • Energielabel G Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een karakteristieke woning op een centrale locatie, met een zonnige tuin en volop mogelijkheden om er je eigen plek van te maken? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging voor Buitenkwartier 13 in Zwartsluis.

Hypothek berekenen

€ 285.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.550

2 % Übertragungssteuer (€ 5.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 292.550

2,78%

Jährlich

%

€ 14.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 285.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Fläche des Grundstücks
94 m²
Inhalt
306 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8064

Google Karten

Betrachten Sie Zwartsluis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwartsluis

Wohn- und Viertelzahlen in Zwartsluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwartsluis. In 2026 waren da 4.995 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.000.

Einwohner

4.995

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

153

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Einwohner
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960
2026 4.995

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.150 0-15: 800 15-25: 575 25-45: 1.175 45-65: 1.305

Ausbildungsstufe

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

638

Bezeichnung A

492

Bezeichnung B

403

Bezeichnung D

228

Bezeichnung G

203

Bezeichnung F

114

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A+

34

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 620

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwartsluis
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
mrt 2026 2
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwartsluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwartsluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2026 ongeveer 4.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer Häuser in Zwartsluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.