Direkt zum Inhalt
Logo von Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Buitenkwartier 39

8064AC Zwartsluis • Overijssel

Verfügbar

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 3.080

Fotoalbum

Buitenkwartier 39 Zwartsluis
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

“Buitenkwartier 39 is niet zomaar een woning, maar een huis met een verhaal.” Een monumentale woning vol historie, karakter en authentieke details, gelegen op een bijzondere plek in het oude hart van Zwartsluis. Hier woon je niet zomaar in een woning, maar in een stukje geschiedenis. Het Buitenkwartier behoort tot de oudste en meest karakteristieke delen van Zwartsluis. Van oorsprong was deze buurt nauw verbonden met de bedrijvigheid rondom het water, de sluizen en de scheepvaart waar Zwartsluis groot mee is geworden. Vroeger liep bovendien de tramlijn richting Blokzijl dwars door het Buitenkwartier, wat het gebied een belangrijke verbindende functie gaf. De karakteristieke straatjes, monumentale gevels en historische bebouwing herinneren nog altijd aan die rijke historie. Juist die combinatie van geschiedenis, dorpse charme en de ligging nabij het water maakt wonen op deze plek zo bijzonder. INDELING Achter de fraaie monumentale gevel schuilt een woning die grotendeels in authentieke staat is gebleven. Originele details, hoge plafonds, ornamenten, glas-in-loodramen en klassieke afwerkingen geven het geheel een sfeer die vandaag de dag nog maar zelden wordt gevonden. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming, waardoor je hier een unieke combinatie van karakter en eigentijds wooncomfort kunt realiseren. Een monumentale woning betekent dat het pand officieel is erkend vanwege de cultuurhistorische en architectonische waarde. Zulke woningen zijn beeldbepalend voor hun omgeving en vormen een belangrijk onderdeel van het historische erfgoed. Dat maakt wonen in een monument extra bijzonder; de sfeer, uitstraling en geschiedenis zijn simpelweg niet na te maken. Via de authentieke voordeur stap je binnen in de lange hal, waar direct de historie van het huis voelbaar is. De originele granito vloer, klassieke wandafwerking en fraaie details zorgen voor een indrukwekkende binnenkomst. Vanuit de hal loop je verder richting de leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen voelt deze ruimte aangenaam licht en ruim aan. Het uitzicht over het Buitenkwartier versterkt het gevoel van wonen op een bijzondere locatie. De authentieke elementen geven de woonkamer een warme en sfeervolle uitstraling. Aansluitend bereik je de royale eetkamer, een ruimte die uitnodigt tot lange diners en gezellige avonden. De vaste kasten, fraaie zichtlijnen en de verbinding met de achterzijde van de woning zorgen voor een prettige leefruimte met volop mogelijkheden. Hier ervaar je de charme van vroeger in combinatie met de ruimte van een degelijk gebouwd herenhuis uit een andere tijd. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Vanuit hier heb je toegang tot de badkamer, voorzien van ligbad en wastafel, evenals het separate toilet. De woning wordt momenteel verwarmd middels gaskachels en warm water wordt verzorgd via een geiser, wat duidelijk maakt dat modernisering wenselijk is. Juist daarin schuilt echter de potentie van deze woning: een unieke kans om een monumentaal pand volledig naar eigen smaak en woonwensen te transformeren. Bij de trap vind je praktische bergruimte én toegang tot de (wijn)kelder. BOVEN Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot twee slaapkamers. Beide kamers beschikken over vaste kastruimte en ademen dezelfde sfeer als beneden. De schuine kapconstructie, het lijnenspel van de kap en de karakteristieke details zorgen voor een verdieping met veel charme en mogelijkheden. BUITEN Ook buiten heeft deze woning verrassend veel te bieden. Aan de achterzijde geniet je van een zonnige achtertuin op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt volop privacy en vormt een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. Dankzij de vrije ligging ervaar je hier een heerlijk gevoel van ruimte. Vanuit de achtertuin bereik je de kelder met veel opslagruimte. Ideaal voor hobby’s, het stallen van fietsen of zelfs werkruimte. PARKEREN Parkeren kan aan de achterzijde op eigen terrein, exclusief bestemd voor bewoners, met volop ruimte voor twee personenauto’s. Liever extra groen of speelruimte? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. En heb je een bootje? De boothelling ligt op een steenworp afstand van de woning. Buitenkwartier 39 is een woning voor echte liefhebbers. Voor wie houdt van karakter, sfeer en historie, én de unieke charme ziet van een bijzonder monumentaal woonhuis op een prachtige locatie in Zwartsluis. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met Bonthuis Vaartjes Makelaars.

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
466 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
30 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1898
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8064

Google Karten

Betrachten Sie Zwartsluis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwartsluis

Wohn- und Viertelzahlen in Zwartsluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwartsluis. In 2026 waren da 4.995 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.000.

Einwohner

4.995

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

153

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Einwohner
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960
2026 4.995

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.150 0-15: 800 15-25: 575 25-45: 1.175 45-65: 1.305

Ausbildungsstufe

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

638

Bezeichnung A

492

Bezeichnung B

403

Bezeichnung D

228

Bezeichnung G

203

Bezeichnung F

114

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A+

34

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 620

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwartsluis
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
mrt 2026 2
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwartsluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwartsluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2026 ongeveer 4.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer Häuser in Zwartsluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.