Ir directamente al contenido
Logotipo de Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Buitenkwartier 39

8064AC Zwartsluis • Overijssel

Disponible

€ 385.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 394.550

Precio de compra /m²: € 3.080

Galería de fotos

Buitenkwartier 39 Zwartsluis
Foto 60
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

“Buitenkwartier 39 is niet zomaar een woning, maar een huis met een verhaal.” Een monumentale woning vol historie, karakter en authentieke details, gelegen op een bijzondere plek in het oude hart van Zwartsluis. Hier woon je niet zomaar in een woning, maar in een stukje geschiedenis. Het Buitenkwartier behoort tot de oudste en meest karakteristieke delen van Zwartsluis. Van oorsprong was deze buurt nauw verbonden met de bedrijvigheid rondom het water, de sluizen en de scheepvaart waar Zwartsluis groot mee is geworden. Vroeger liep bovendien de tramlijn richting Blokzijl dwars door het Buitenkwartier, wat het gebied een belangrijke verbindende functie gaf. De karakteristieke straatjes, monumentale gevels en historische bebouwing herinneren nog altijd aan die rijke historie. Juist die combinatie van geschiedenis, dorpse charme en de ligging nabij het water maakt wonen op deze plek zo bijzonder. INDELING Achter de fraaie monumentale gevel schuilt een woning die grotendeels in authentieke staat is gebleven. Originele details, hoge plafonds, ornamenten, glas-in-loodramen en klassieke afwerkingen geven het geheel een sfeer die vandaag de dag nog maar zelden wordt gevonden. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming, waardoor je hier een unieke combinatie van karakter en eigentijds wooncomfort kunt realiseren. Een monumentale woning betekent dat het pand officieel is erkend vanwege de cultuurhistorische en architectonische waarde. Zulke woningen zijn beeldbepalend voor hun omgeving en vormen een belangrijk onderdeel van het historische erfgoed. Dat maakt wonen in een monument extra bijzonder; de sfeer, uitstraling en geschiedenis zijn simpelweg niet na te maken. Via de authentieke voordeur stap je binnen in de lange hal, waar direct de historie van het huis voelbaar is. De originele granito vloer, klassieke wandafwerking en fraaie details zorgen voor een indrukwekkende binnenkomst. Vanuit de hal loop je verder richting de leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen voelt deze ruimte aangenaam licht en ruim aan. Het uitzicht over het Buitenkwartier versterkt het gevoel van wonen op een bijzondere locatie. De authentieke elementen geven de woonkamer een warme en sfeervolle uitstraling. Aansluitend bereik je de royale eetkamer, een ruimte die uitnodigt tot lange diners en gezellige avonden. De vaste kasten, fraaie zichtlijnen en de verbinding met de achterzijde van de woning zorgen voor een prettige leefruimte met volop mogelijkheden. Hier ervaar je de charme van vroeger in combinatie met de ruimte van een degelijk gebouwd herenhuis uit een andere tijd. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Vanuit hier heb je toegang tot de badkamer, voorzien van ligbad en wastafel, evenals het separate toilet. De woning wordt momenteel verwarmd middels gaskachels en warm water wordt verzorgd via een geiser, wat duidelijk maakt dat modernisering wenselijk is. Juist daarin schuilt echter de potentie van deze woning: een unieke kans om een monumentaal pand volledig naar eigen smaak en woonwensen te transformeren. Bij de trap vind je praktische bergruimte én toegang tot de (wijn)kelder. BOVEN Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot twee slaapkamers. Beide kamers beschikken over vaste kastruimte en ademen dezelfde sfeer als beneden. De schuine kapconstructie, het lijnenspel van de kap en de karakteristieke details zorgen voor een verdieping met veel charme en mogelijkheden. BUITEN Ook buiten heeft deze woning verrassend veel te bieden. Aan de achterzijde geniet je van een zonnige achtertuin op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt volop privacy en vormt een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. Dankzij de vrije ligging ervaar je hier een heerlijk gevoel van ruimte. Vanuit de achtertuin bereik je de kelder met veel opslagruimte. Ideaal voor hobby’s, het stallen van fietsen of zelfs werkruimte. PARKEREN Parkeren kan aan de achterzijde op eigen terrein, exclusief bestemd voor bewoners, met volop ruimte voor twee personenauto’s. Liever extra groen of speelruimte? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. En heb je een bootje? De boothelling ligt op een steenworp afstand van de woning. Buitenkwartier 39 is een woning voor echte liefhebbers. Voor wie houdt van karakter, sfeer en historie, én de unieke charme ziet van een bijzonder monumentaal woonhuis op een prachtige locatie in Zwartsluis. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met Bonthuis Vaartjes Makelaars.

Hipoteca berekenen

€ 385.000

Coste del comprador (estimado): € 9.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 394.550

2,78%

Anualmente

%

€ 19.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 385.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
125 m²
Área del lote
162 m²
Contenido
466 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
30 m²
Área del jardín trasero
50 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1898
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Gaskachels
Agua tibia
Geiser
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
13-05-2026

Instalaciones del baño

Ligbad en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8064

Mapas de Google

Ver Zwartsluis en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Zwartsluis

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zwartsluis

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zwartsluis. En 2026 había 4.995 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 306.000.

Inhabitantes

4.995

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 306.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

153

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zwartsluis
Año Inhabitantes
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960
2026 4.995

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zwartsluis
Año Promedio WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.150 0-15: 800 15-25: 575 25-45: 1.175 45-65: 1.305

Nivel académico

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Origen de los residentes (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

638

Etiqueta A

492

Etiqueta B

403

Etiqueta D

228

Etiqueta G

203

Etiqueta F

114

Etiqueta E

65

Etiqueta A+++

37

Etiqueta A+

34

Etiqueta A++

25

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zwartsluis
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricidad: 2.990

Actividad empresarial en Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Número total de establecimientos empresariales: 620

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zwartsluis
Periodo Delitos
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
mrt 2026 2
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zwartsluis.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zwartsluis

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2026 ongeveer 4.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer viviendas in Zwartsluis

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.