Ir directamente al contenido
Logotipo de HOUSE2DAY MAKELAARS!

Buitenkwartier 86

8064AG Zwartsluis • Overijssel

Disponible

€ 795.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 812.750

Precio de compra /m²: € 4.877

Galería de fotos

Buitenkwartier 86 Zwartsluis
Foto 87
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze woning is te koop via HOUSE2DAY MAKELAARS. Wilt u deze woning komen bezichtigen? Via onze website of funda plant u gemakkelijk online een afspraak in. Wonen aan de gracht, met ruimte, luxe en een uitzicht dat nooit verveelt Soms komt er zo’n woning voorbij waarbij alles klopt: de ligging, de ruimte, de afwerking, het comfort én de energiezuinigheid. Deze prachtige half vrijstaande dijkwoning aan het Buitenkwartier 86 in Zwartsluis beschikt over energielabel A++ en biedt daarmee niet alleen bijzonder veel woonplezier, maar ook een toekomstbestendige basis. De woning ligt op een unieke plek aan de Arembergergracht en direct nabij de Arembergerschutsluis. Hier woon je aan het water, met de levendigheid van voorbijvarende bootjes, het gezellige schouwspel bij de sluis en tegelijkertijd de rust en privacy van een royale tuin rondom. Vanuit de tuin en vanaf de terrassen geniet je dagelijks van een setting die voelt als vakantie. Met een woonoppervlakte van circa 163 m², een inhoud van maar liefst circa 816 m³, een bruto vloeroppervlakte van circa 362 m² en een perceel van 417 m² is dit een opvallend royale woning. Daarnaast beschikt de woning over circa 58 m² overig inpandige ruimte in de vorm van een grote garage. Er zijn 4 slaapkamers, 2 badkamers, meerdere terrassen, een fraai aangelegde tuin en een groot souterrain met uitgebouwde garage voor meerdere auto’s. De afgelopen jaren is de woning op hoog niveau vernieuwd, verduurzaamd en afgewerkt. Denk aan kunststof kozijnen met triple glas, een vernieuwde entree met nieuwe voordeur, vloerverwarming, een moderne woonuitbreiding, vernieuwde badkamers, een nieuwe slaapkamer op de benedenverdieping, airconditioning, vloerisolatie, zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een zorgvuldig ingerichte tuin met verlichting en beregeningsinstallatie. Instappen, wonen en genieten dus. Wonen op een unieke plek aan de Arembergergracht De woning ligt aan de Arembergergracht, een schilderachtige vaarverbinding tussen Zwartsluis, de Beulakerwijde, Belterwijde en de waterrijke natuur van de Weerribben-Wieden. Vanaf hier varen bootjes richting Belt-Schutsloot, Vollenhove, Giethoorn, Ossenzijl en de Friese meren. Direct nabij de woning ligt de Arembergerschutsluis. Dat geeft het wonen hier een bijzonder levendig en sfeervol karakter. Terwijl je in de tuin zit of op het terras ontspant, kijk je uit op het water en zie je boten voorbijvaren of rustig wachten in de sluis. Het is alsof je elke dag een beetje vakantiegevoel in huis haalt. Ook de bereikbaarheid is goed. Zwolle en Meppel zijn beide binnen circa 15 minuten te bereiken. Daarnaast sta je binnen ongeveer 15 minuten in het schilderachtige Giethoorn. Zo combineer je het rustige wonen aan het water met een centrale ligging ten opzichte van steden, voorzieningen en toeristische trekpleisters in de regio. Begane grond Via de vernieuwde entree kom je binnen in een verzorgde hal met moderne uitstraling. De entree is in 2025 voorzien van een volledig nieuw kozijn en een nieuwe voordeur, wat direct een frisse en hoogwaardige eerste indruk geeft. Op de begane grond ligt een PVC-vloer met vloerverwarming, waardoor de basis comfortabel en onderhoudsvriendelijk is. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer. Deze leefruimte voelt licht, warm en modern aan. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een mooi contact met buiten. De woonkamer is in 2025 uitgebreid met een fraaie erker en een uitbouw aan de achterzijde, waardoor er extra ruimte, licht en beleving is ontstaan. De combinatie van de vloer, de stijlvolle wandafwerking, de akoestische panelen, de warme kleurstelling en de moderne inrichting zorgt voor een luxe en eigentijdse sfeer. Een echte blikvanger is de houtkachel, eveneens in 2025 geplaatst. Deze zorgt niet alleen voor warmte, maar ook voor karakter en gezelligheid. Het is zo’n plek waar je in de winter heerlijk zit, terwijl je in de zomer juist de openslaande deuren richting het terras openzet. De woonkamer loopt mooi over in de eetkamer en keuken. De eetkamer biedt ruimte voor een grote eettafel en heeft een directe verbinding met het terras. Hierdoor ontstaat een fijne combinatie van binnen en buiten wonen. Dineren met uitzicht op de tuin, borrelen met de schuifpui open of ontbijten terwijl de eerste bootjes langsvaren: dit huis maakt het dagelijks leven nét wat mooier. De keuken is uitgevoerd in wit hoogglans met zwart natuursteen aanrechtblad en compleet en praktisch ingericht. Het kookeiland met bar vormt een gezellige plek om te koken, aan te schuiven of samen de dag door te nemen. De keuken is voorzien van diverse luxe Miele inbouwapparatuur, waaronder een koffiezetapparaat, steamer, combi-oven, cooker, koelkast en vriezer. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte en praktische voorzieningen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De woning beschikt in totaal over 4 slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt en door de speelse kapconstructie en dijkligging heeft deze verdieping een charmante en eigen uitstraling. De kunststof kozijnen met triple glas dragen bij aan comfort, isolatie en een rustige woonbeleving. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van luxe voorzieningen. Hier vind je onder andere een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een 3-persoons whirlpool. Een badkamer dus waar comfort echt centraal staat. Daarnaast zijn de voorste slaapkamer en badkamer voorzien van rolluiken en screens, wat zorgt voor extra privacy, zonwering en comfort. Souterrain Het souterrain maakt deze woning echt bijzonder. Door de ligging als dijkwoning ontstaat er aan de achterzijde een volwaardige extra woonlaag met veel gebruiksmogelijkheden. In 2021 zijn er in het souterrain een badkamer en slaapkamer gerealiseerd. Alles is daarbij inclusief vloerverwarming uitgevoerd. Deze verdieping is daardoor zeer geschikt als gastenverblijf, slaapkamer voor een ouder kind, werkruimte aan huis, praktijkruimte of gelijkvloerse slaap-/badkamercombinatie. Daarnaast bevindt zich hier de royale garage van circa 58 m². In 2016 is de dubbele garage aangebouwd en is het balkon uitgebreid. De garage is voorzien van ventilatie en gedeeltelijk vloerverwarming en biedt ruimte voor meerdere auto’s, fietsen, opslag of hobbygebruik. Voor autoliefhebbers, ondernemers of mensen die simpelweg veel ruimte zoeken, is dit een enorme meerwaarde. De garage en het souterrain versterken het royale karakter van de woning. Met een bruto vloeroppervlakte van circa 362 m² is er hier écht ruimte. Buitenruimte, terrassen en tuin Met een perceel van 417 m² zijn er meerdere terrassen en met een ligging aan de gracht is dit een buitenruimte waar je volop kunt genieten. De tuin is groen, verzorgd en speels ingedeeld. Door de verschillende niveaus, terrassen en zichtlijnen richting het water voelt de buitenruimte ruim en levendig aan. Aan de achterzijde bevindt zich een groot terras (ca. 60m2) dat direct aansluit op de woonkeuken. Hier is volop plek voor een loungeset, eettafel, barbecue of buitenkeuken. De veranda/overkapping en het balkon zorgen voor meerdere fijne plekken om buiten te zitten. Of je nu in de zon wilt ontbijten, beschut wilt borrelen of ’s avonds wilt genieten van het uitzicht op de gracht: er is altijd een fijne plek te vinden. De combinatie van het water, het groen, de terrassen en de privacy maakt deze tuin echt onderscheidend. De bootjes op de gracht en de bedrijvigheid bij de sluis zorgen voor een levendig decor, zonder dat dit ten koste gaat van het woongenot. De tuin is praktisch én sfeervol aangelegd. De buitenverlichting rondom het huis werkt op sensor, de tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie en ook de schutting en verlichting zijn meegenomen in de tuininrichting. Het balkon is voorzien van plavuizen en vormt een heerlijk verlengstuk van de woonruimte. Verbouwingen en vernieuwingen Deze woning is door de jaren heen met veel aandacht vernieuwd en verbeterd. Een overzicht van belangrijke werkzaamheden en voorzieningen: In 2016 is de dubbele garage aangebouwd en is het balkon uitgebreid. De garage is voorzien van ventilatie en vloerverwarming. Ook is het balkon voorzien van plavuizen. In 2020 is vloerisolatie aangebracht in de kruipruimte met 12 cm PIR-platen. In 2021 zijn de badkamer, slaapkamer en hal op de benedenverdieping gerealiseerd, inclusief vloerverwarming. Ook is er airconditioning boven geplaatst. In 2023 is een hybride warmtepomp geplaatst. In 2025 zijn diverse grote vernieuwingen uitgevoerd, waaronder een volledig nieuw kozijn en nieuwe voordeur bij de entree, PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond en de geplaatste erker/woonkamer uitbreiding. Daarnaast zijn overal kunststof kozijnen met triple glas aanwezig en zijn openslaande deuren en ramen voorzien van horren. Verder beschikt de woning over zonnepanelen, een tuin met beregeningsinstallatie en buitenverlichting rondom het huis op sensor. Samen met het energielabel A++ maakt dit de woning comfortabel, duurzaam en klaar voor de toekomst. Belangrijkste kenmerken - Bouwjaar: 1985 - Energielabel: A++ - Inhoud: circa 816 m³ - Bruto vloeroppervlakte: circa 362 m² - Groot souterrain met royale garage voor meerdere auto’s & een slaapkamer met badkamer - Gelegen aan de Arembergergracht en nabij de Arembergerschutsluis - Meerdere terrassen, fraai aangelegde tuin en een zeer royaal balkon - Kunststof kozijnen met triple glas - Zonnepanelen en hybride warmtepomp - Vloerverwarming op meerdere plekken in de woning - Centrale ligging nabij Zwolle, Meppel en Giethoorn - Grote dakkapel uitgevoerd in zink Samengevat Deze woning aan het Buitenkwartier 86 in Zwartsluis is een woning voor wie ruimte, luxe, comfort, duurzaamheid en een bijzondere ligging zoekt. Een royaal familiehuis met energielabel A++, een speelse indeling, grote garage, meerdere terrassen, een fraai aangelegde tuin en een unieke plek aan de Arembergergracht. Hier woon je niet alleen mooi, maar ook met beleving. De bootjes die voorbijvaren, de gezelligheid van de sluis, de royale tuin, de luxe afwerking en de vele vernieuwingen maken dit tot een woning die je echt moet ervaren. Een huis met karakter, comfort en vakantiegevoel. Elke dag opnieuw.

Hipoteca berekenen

€ 795.000

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750

3,04%

Anualmente

%

€ 39.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 795.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
163 m²
Área del lote
417 m²
Contenido
816 m³
Otra zona interior
58 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
92 m²
Área del jardín trasero
308 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1985
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
3 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
12-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en whirlpool

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8064

Mapas de Google

Ver Zwartsluis en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Zwartsluis

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zwartsluis

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zwartsluis. En 2026 había 4.995 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 306.000.

Inhabitantes

4.995

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 306.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

153

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zwartsluis
Año Inhabitantes
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960
2026 4.995

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zwartsluis
Año Promedio WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.150 0-15: 800 15-25: 575 25-45: 1.175 45-65: 1.305

Nivel académico

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Origen de los residentes (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

638

Etiqueta A

492

Etiqueta B

403

Etiqueta D

228

Etiqueta G

203

Etiqueta F

114

Etiqueta E

65

Etiqueta A+++

37

Etiqueta A+

34

Etiqueta A++

25

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zwartsluis
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricidad: 2.990

Actividad empresarial en Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Número total de establecimientos empresariales: 620

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zwartsluis
Periodo Delitos
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
mrt 2026 2
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zwartsluis.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zwartsluis

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2026 ongeveer 4.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer viviendas in Zwartsluis

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.