Jump to content
Logo of Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Buitenkwartier 39

8064AC Zwartsluis • Overijssel

Available

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 3.080

Photo Gallery

Buitenkwartier 39 Zwartsluis
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

“Buitenkwartier 39 is niet zomaar een woning, maar een huis met een verhaal.” Een monumentale woning vol historie, karakter en authentieke details, gelegen op een bijzondere plek in het oude hart van Zwartsluis. Hier woon je niet zomaar in een woning, maar in een stukje geschiedenis. Het Buitenkwartier behoort tot de oudste en meest karakteristieke delen van Zwartsluis. Van oorsprong was deze buurt nauw verbonden met de bedrijvigheid rondom het water, de sluizen en de scheepvaart waar Zwartsluis groot mee is geworden. Vroeger liep bovendien de tramlijn richting Blokzijl dwars door het Buitenkwartier, wat het gebied een belangrijke verbindende functie gaf. De karakteristieke straatjes, monumentale gevels en historische bebouwing herinneren nog altijd aan die rijke historie. Juist die combinatie van geschiedenis, dorpse charme en de ligging nabij het water maakt wonen op deze plek zo bijzonder. INDELING Achter de fraaie monumentale gevel schuilt een woning die grotendeels in authentieke staat is gebleven. Originele details, hoge plafonds, ornamenten, glas-in-loodramen en klassieke afwerkingen geven het geheel een sfeer die vandaag de dag nog maar zelden wordt gevonden. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming, waardoor je hier een unieke combinatie van karakter en eigentijds wooncomfort kunt realiseren. Een monumentale woning betekent dat het pand officieel is erkend vanwege de cultuurhistorische en architectonische waarde. Zulke woningen zijn beeldbepalend voor hun omgeving en vormen een belangrijk onderdeel van het historische erfgoed. Dat maakt wonen in een monument extra bijzonder; de sfeer, uitstraling en geschiedenis zijn simpelweg niet na te maken. Via de authentieke voordeur stap je binnen in de lange hal, waar direct de historie van het huis voelbaar is. De originele granito vloer, klassieke wandafwerking en fraaie details zorgen voor een indrukwekkende binnenkomst. Vanuit de hal loop je verder richting de leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen voelt deze ruimte aangenaam licht en ruim aan. Het uitzicht over het Buitenkwartier versterkt het gevoel van wonen op een bijzondere locatie. De authentieke elementen geven de woonkamer een warme en sfeervolle uitstraling. Aansluitend bereik je de royale eetkamer, een ruimte die uitnodigt tot lange diners en gezellige avonden. De vaste kasten, fraaie zichtlijnen en de verbinding met de achterzijde van de woning zorgen voor een prettige leefruimte met volop mogelijkheden. Hier ervaar je de charme van vroeger in combinatie met de ruimte van een degelijk gebouwd herenhuis uit een andere tijd. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Vanuit hier heb je toegang tot de badkamer, voorzien van ligbad en wastafel, evenals het separate toilet. De woning wordt momenteel verwarmd middels gaskachels en warm water wordt verzorgd via een geiser, wat duidelijk maakt dat modernisering wenselijk is. Juist daarin schuilt echter de potentie van deze woning: een unieke kans om een monumentaal pand volledig naar eigen smaak en woonwensen te transformeren. Bij de trap vind je praktische bergruimte én toegang tot de (wijn)kelder. BOVEN Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot twee slaapkamers. Beide kamers beschikken over vaste kastruimte en ademen dezelfde sfeer als beneden. De schuine kapconstructie, het lijnenspel van de kap en de karakteristieke details zorgen voor een verdieping met veel charme en mogelijkheden. BUITEN Ook buiten heeft deze woning verrassend veel te bieden. Aan de achterzijde geniet je van een zonnige achtertuin op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt volop privacy en vormt een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. Dankzij de vrije ligging ervaar je hier een heerlijk gevoel van ruimte. Vanuit de achtertuin bereik je de kelder met veel opslagruimte. Ideaal voor hobby’s, het stallen van fietsen of zelfs werkruimte. PARKEREN Parkeren kan aan de achterzijde op eigen terrein, exclusief bestemd voor bewoners, met volop ruimte voor twee personenauto’s. Liever extra groen of speelruimte? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. En heb je een bootje? De boothelling ligt op een steenworp afstand van de woning. Buitenkwartier 39 is een woning voor echte liefhebbers. Voor wie houdt van karakter, sfeer en historie, én de unieke charme ziet van een bijzonder monumentaal woonhuis op een prachtige locatie in Zwartsluis. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met Bonthuis Vaartjes Makelaars.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
162 m²
Content
466 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
30 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1898
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8064

Google Maps

View Zwartsluis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zwartsluis

Residential and neighborhood statistics in Zwartsluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwartsluis. In 2026 were there 4.995 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

4.995

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

153

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwartsluis
Year Residents
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960
2026 4.995

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwartsluis
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.150 0-15: 800 15-25: 575 25-45: 1.175 45-65: 1.305

Education level

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwartsluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.990

Business activity in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 620

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwartsluis
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
mrt 2026 2
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwartsluis.

Frequently asked questions about living in Zwartsluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2026 ongeveer 4.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer houses in Zwartsluis

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.