Jump to content
Logo of Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Buitenkwartier 13

8064AB Zwartsluis • Overijssel

Available

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 3.393

Photo Gallery

Buitenkwartier 13 Zwartsluis
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Buitenkwartier 13, Zwartsluis | Karakteristieke vrijstaande woning in het centrum met zonnige tuin en 3 slaapkamers Welkom bij Buitenkwartier 13 in Zwartsluis. Deze karakteristieke vrijstaande woning ligt midden in het centrum en combineert sfeer, een praktische indeling en een verrassend diepe achtertuin op het zuiden. Met een woonoppervlakte van circa 84 m² en drie slaapkamers is dit een woning die zich goed leent voor starters of kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter én de mogelijkheid om deze verder naar eigen smaak te moderniseren. De woning is gebouwd rond 1920 en heeft een authentieke uitstraling die goed past binnen het straatbeeld van het historische centrum van Zwartsluis. Hoewel de afwerking op onderdelen gedateerd is, is de woning door de jaren heen netjes onderhouden. Omgeving De woning ligt in het centrum van Zwartsluis, een gezellig historisch dorp aan het water met een karaktervolle uitstraling. De combinatie van sfeervolle straatjes, het water en de levendige dorpskern zorgt voor een prettige woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich winkels, een supermarkt, horeca en andere dagelijkse voorzieningen, waardoor alles op korte afstand bereikbaar is. Daarnaast zijn er diverse gezellige terrassen en horecagelegenheden aan het water te vinden, wat bijdraagt aan de levendige sfeer van het dorp. Zwartsluis staat bovendien bekend om de verbinding met het water en de ligging direct aan Nationaal Park Weerribben-Wieden. Dit uitgestrekte natuurgebied biedt volop mogelijkheden om te varen, wandelen, fietsen en genieten van rust en natuur in een unieke waterrijke omgeving. Ook de bereikbaarheid is goed. Plaatsen zoals Zwolle, Meppel en Emmeloord zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met de voorzieningen en werkgelegenheid van de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte ruimte met voldoende plek voor zowel een zit- als eetgedeelte. De aanwezige schouw geeft de ruimte extra sfeer en karakter. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken aan de achterzijde van de woning. Hier bevinden zich tevens de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de badkamer. De keuken is functioneel ingericht en beschikt over voldoende kastruimte en werkruimte. Daarnaast is hier toegang tot de achtertuin. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, bereikbaar via de overloop. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over prettig daglicht dankzij de aanwezige ramen. Daarnaast zijn er twee extra kamers aanwezig die geschikt zijn als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op de verdieping is bovendien extra kastruimte aanwezig, wat zorgt voor praktische bergruimte. Buitenruimte Achter de woning ligt een diepe achtertuin op het zuiden, waardoor je hier volop kunt genieten van de zon gedurende de dag. De tuin biedt voldoende ruimte om verschillende zitplekken te creëren en heeft een beschutte ligging. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 10 m², ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Bijzonderheden • Vrijstaande woning in het centrum van Zwartsluis • Woonoppervlakte circa 84 m² • Perceel circa 94 m² • Bouwjaar circa 1920 • Drie slaapkamers • Badkamer op de begane grond • Achtertuin op het zuiden • Vrijstaande houten berging circa 10 m² • Achterom aanwezig • Gelegen in het centrum • Verwarming middels gaskachels • Warm water via geiser • Woning biedt mogelijkheden voor modernisering • Door de jaren heen netjes onderhouden • Energielabel G Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een karakteristieke woning op een centrale locatie, met een zonnige tuin en volop mogelijkheden om er je eigen plek van te maken? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging voor Buitenkwartier 13 in Zwartsluis.

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
94 m²
Content
306 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8064

Google Maps

View Zwartsluis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zwartsluis

Residential and neighborhood statistics in Zwartsluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwartsluis. In 2026 were there 4.995 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

4.995

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

153

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwartsluis
Year Residents
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960
2026 4.995

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwartsluis
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.150 0-15: 800 15-25: 575 25-45: 1.175 45-65: 1.305

Education level

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwartsluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.990

Business activity in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 620

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwartsluis
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
mrt 2026 2
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwartsluis.

Frequently asked questions about living in Zwartsluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2026 ongeveer 4.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer houses in Zwartsluis

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.