Direkt zum Inhalt
Logo von Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Buitenkwartier 2

8064AE Zwartsluis • Overijssel

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zwartsluis

Fotoalbum

Buitenkwartier 2 Zwartsluis
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in grandeur, met karakter en historie – op een unieke plek aan het water. In hartje Zwartsluis, direct aan open vaarwater en met een imposante gevel die je doet stilstaan, ligt Buitenkwartier 2. Dit rijksmonument uit circa 1890 is een zeldzame verschijning. Een woning met allure, authenticiteit en volop ruimte – ideaal voor wie op zoek is naar een woning met een ziel. KARAKTERVOLLE ARCHITECTUUR De statige symmetrie, gedetailleerde gevelornamenten, indrukwekkende dakconstructie met natuurleien en de rijk versierde entree zetten direct de toon. De voorzijde straalt klassieke elegantie uit, terwijl de achterzijde uitkijkt over het water – compleet met een eigen aanlegplek en directe vaarverbinding met de omgeving. De locatie combineert dorpse rust met levendig waterleven. Een woning met lagen en mogelijkheden Je betreedt de woning via een indrukwekkende hal met authentieke vloerbetegeling en klassieke trapopgang. De royale woonkamer ademt grandeur met hoge plafonds, originele ornamenten, klassieke raampartijen, een statige schouw en fraai uitzicht. Achter de hal ligt de keuken, met toegang tot het souterrain. Een ruime slaapkamer op de begane grond biedt bovendien gelijkvloers wonen, ideaal voor wie comfort zoekt zonder traplopen, maar ook de ideale werkplek aan huis. Vanuit de slaapkamer krijg je toegang tot de aangebouwde serre. Een unieke plek voor een ochtendkoffie of avondzon met uitzicht op het water. Eerste verdieping De eerste verdieping, het voormalige pension, is verrassend ruim. Hier vind je vijf slaapkamers, stuk voor stuk met vaste kastruimte en karakteristieke raampartijen. De verdieping beschikt daarnaast over een badkamer, een separaat toilet én een aparte cv-/technische ruimte. De centrale hal zorgt voor een logische en rustige verdeling van de vertrekken. Souterrain Een van de meest bijzondere aspecten van deze woning is het ruime souterrain met directe toegang tot de tuin en het water. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, een badkamer, separaat toilet, wasruimte én een royale opslagruimte. Deze verdieping leent zich perfect voor dubbele bewoning, praktijk aan huis, mantelzorg of B&B-activiteiten. BUITENLEVEN AAN HET VAARWATER De achtertuin grenst direct aan open vaarwater, met aanlegmogelijkheden voor een boot. Je vaart zo het Zwarte Water op of richting Nationaal Park Weerribben-Wieden. De tuin is diep, groenrijk en zonnig. Dankzij de ligging aan het eind van een doodlopende straat ervaar je hier volop rust en privacy. Daarnaast biedt het ruime dakterras uitstekende mogelijkheden om in alle rust te ontspannen of gasten te ontvangen, met een fraai uitzicht op de omgeving als aangename bijkomstigheid. "Rust en reuring op één plek" Deze unieke woning bevindt zich op een rustige, doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, maar toch op steenworp afstand van het centrum van Zwartsluis. Je loopt binnen enkele minuten naar winkels, supermarkten, horeca, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook het gezondheidscentrum, openbaar vervoer en sportvoorzieningen liggen binnen handbereik. Zwartsluis is een charmant en waterrijk dorp met een historisch centrum, gezellige jachthavens en een uitstekende bereikbaarheid richting Meppel, Zwolle en de A28. De ligging aan het Zwarte Water en nabij de Weerribben-Wieden maakt het tot een geliefde plek voor waterliefhebbers en natuurliefhebbers. Ben jij die koper met oog voor detail en gevoel voor erfgoed? Dan nodigen we je van harte uit om deze bijzondere plek met eigen ogen te beleven. Van harte welkom aan Buitenkwartier 2 in Zwartsluis.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
280 m²
Fläche des Grundstücks
468 m²
Inhalt
925 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8064

Google Karten

Betrachten Sie Zwartsluis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwartsluis

Wohn- und Viertelzahlen in Zwartsluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwartsluis. In 2025 waren da 4.960 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.000.

Einwohner

4.960

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

153

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Einwohner
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Ausbildungsstufe

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

638

Bezeichnung A

492

Bezeichnung B

403

Bezeichnung D

228

Bezeichnung G

203

Bezeichnung F

114

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A+

34

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 620

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwartsluis
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwartsluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwartsluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer Häuser in Zwartsluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.