Direkt zum Inhalt
Logo von Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

De Koningshof 5

8064XR Zwartsluis • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hasselt

Fotoalbum

De Koningshof 5 Zwartsluis
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De Koningshof 5, Zwartsluis | Instapklare gezinswoning met moderne afwerking, diepe tuin en verrassend veel ruimte Welkom aan De Koningshof 5 in Zwartsluis. Zodra je hier binnenstapt voel je het meteen: dit is zo’n huis waar alles klopt. Licht, netjes afgewerkt, modern ingericht en verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Een fijne tussenwoning uit 1997 die de afgelopen jaren zichtbaar is gemoderniseerd en uitstekend is onderhouden. De woning heeft een frisse uitstraling, strakke wandafwerking en een prettige indeling. Alles voelt logisch en ruim aan. De combinatie van moderne materialen, neutrale kleuren en veel daglicht zorgt ervoor dat je hier zonder verbouwen kunt intrekken. Omgeving De Koningshof ligt aan een rustige weg in het centrum van Zwartsluis. Hier woon je op loopafstand van winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Even snel een boodschap doen of spontaan een terrasje pakken kan hier gewoon te voet. Ook scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen liggen in de directe omgeving, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen. De straat zelf is rustig en overzichtelijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. Dat geeft een veilig en ontspannen woongevoel. Zwartsluis staat daarnaast bekend om zijn waterrijke omgeving en de verbinding met het Zwarte Water en het Nationaal Park Weerribben Wieden. Voor een wandeling, fietstocht of een dag op het water hoef je niet ver. Je woont hier centraal met alle voorzieningen dichtbij, terwijl natuur en recreatie binnen handbereik liggen. Parkeren kan op eigen terrein, direct voor de woning. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Het toilet is netjes afgewerkt en voorzien van een fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2021. De keuken heeft een eigentijdse uitstraling en is compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel vriescombinatie. Er is volop werkruimte en kastruimte aanwezig waardoor koken hier comfortabel en praktisch is. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en is heerlijk licht dankzij de brede raampartij en de deur naar buiten. De ruimte is royaal opgezet en biedt gemakkelijk plaats aan een grote zithoek en een gezellige eethoek. De trapkast zorgt voor extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en licht en biedt voldoende plek voor een groot bed en een kastenwand. De twee andere kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer en hebben een prettige lichtinval. De badkamer is in 2022 vernieuwd en modern uitgevoerd. Hier vind je een ligbad met douchevoorziening, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De afwerking is strak en eigentijds. De badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming wat zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakraam. Door de hoogte en de open indeling voelt deze verdieping verrassend ruim aan. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor wassen en drogen en de cv ketel uit 2017. De ruimte is multifunctioneel en perfect te gebruiken als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buiten De voortuin is netjes aangelegd en biedt toegang tot de aangebouwde stenen berging. Deze berging is ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. De achtertuin is diep en verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting. Door de diepte van de tuin is er gedurende de dag een prettige afwisseling van zon en schaduw. Achterin bevindt zich een houten overkapping met daaraan een houten berging. Hierdoor is er zowel beschutte zitruimte als extra bergruimte aanwezig. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen 107 m² • Externe bergruimte 10 m² • Perceeloppervlakte 167 m² • Inhoud 369 m³ • Bouwjaar 1997 • Energielabel A+ • Vier slaapkamers • Keuken uit 2021 • Badkamer uit 2022 • Dertien zonnepanelen geplaatst in 2021 • Cv ketel Vaillant uit 2017 • Elektrische installatie in 2021 aangepast naar drie fasen • Mechanische ventilatie vervangen in 2024 • Voorzien van rolluiken en buitenzonwering Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging en kom zelf de sfeer proeven.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
167 m²
Inhalt
369 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8064

Google Karten

Betrachten Sie Zwartsluis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwartsluis

Wohn- und Viertelzahlen in Zwartsluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwartsluis. In 2025 waren da 4.960 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.000.

Einwohner

4.960

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

153

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Einwohner
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Ausbildungsstufe

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

638

Bezeichnung A

492

Bezeichnung B

403

Bezeichnung D

228

Bezeichnung G

203

Bezeichnung F

114

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A+

34

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 620

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwartsluis
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwartsluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwartsluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer Häuser in Zwartsluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.