Jump to content
Logo of Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

De Koningshof 5

8064XR Zwartsluis • Overijssel

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Hasselt

Photo Gallery

De Koningshof 5 Zwartsluis
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

De Koningshof 5, Zwartsluis | Instapklare gezinswoning met moderne afwerking, diepe tuin en verrassend veel ruimte Welkom aan De Koningshof 5 in Zwartsluis. Zodra je hier binnenstapt voel je het meteen: dit is zo’n huis waar alles klopt. Licht, netjes afgewerkt, modern ingericht en verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Een fijne tussenwoning uit 1997 die de afgelopen jaren zichtbaar is gemoderniseerd en uitstekend is onderhouden. De woning heeft een frisse uitstraling, strakke wandafwerking en een prettige indeling. Alles voelt logisch en ruim aan. De combinatie van moderne materialen, neutrale kleuren en veel daglicht zorgt ervoor dat je hier zonder verbouwen kunt intrekken. Omgeving De Koningshof ligt aan een rustige weg in het centrum van Zwartsluis. Hier woon je op loopafstand van winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Even snel een boodschap doen of spontaan een terrasje pakken kan hier gewoon te voet. Ook scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen liggen in de directe omgeving, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen. De straat zelf is rustig en overzichtelijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. Dat geeft een veilig en ontspannen woongevoel. Zwartsluis staat daarnaast bekend om zijn waterrijke omgeving en de verbinding met het Zwarte Water en het Nationaal Park Weerribben Wieden. Voor een wandeling, fietstocht of een dag op het water hoef je niet ver. Je woont hier centraal met alle voorzieningen dichtbij, terwijl natuur en recreatie binnen handbereik liggen. Parkeren kan op eigen terrein, direct voor de woning. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Het toilet is netjes afgewerkt en voorzien van een fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2021. De keuken heeft een eigentijdse uitstraling en is compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel vriescombinatie. Er is volop werkruimte en kastruimte aanwezig waardoor koken hier comfortabel en praktisch is. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en is heerlijk licht dankzij de brede raampartij en de deur naar buiten. De ruimte is royaal opgezet en biedt gemakkelijk plaats aan een grote zithoek en een gezellige eethoek. De trapkast zorgt voor extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en licht en biedt voldoende plek voor een groot bed en een kastenwand. De twee andere kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer en hebben een prettige lichtinval. De badkamer is in 2022 vernieuwd en modern uitgevoerd. Hier vind je een ligbad met douchevoorziening, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De afwerking is strak en eigentijds. De badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming wat zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakraam. Door de hoogte en de open indeling voelt deze verdieping verrassend ruim aan. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor wassen en drogen en de cv ketel uit 2017. De ruimte is multifunctioneel en perfect te gebruiken als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buiten De voortuin is netjes aangelegd en biedt toegang tot de aangebouwde stenen berging. Deze berging is ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. De achtertuin is diep en verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting. Door de diepte van de tuin is er gedurende de dag een prettige afwisseling van zon en schaduw. Achterin bevindt zich een houten overkapping met daaraan een houten berging. Hierdoor is er zowel beschutte zitruimte als extra bergruimte aanwezig. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen 107 m² • Externe bergruimte 10 m² • Perceeloppervlakte 167 m² • Inhoud 369 m³ • Bouwjaar 1997 • Energielabel A+ • Vier slaapkamers • Keuken uit 2021 • Badkamer uit 2022 • Dertien zonnepanelen geplaatst in 2021 • Cv ketel Vaillant uit 2017 • Elektrische installatie in 2021 aangepast naar drie fasen • Mechanische ventilatie vervangen in 2024 • Voorzien van rolluiken en buitenzonwering Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging en kom zelf de sfeer proeven.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
167 m²
Content
369 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8064

Google Maps

View Zwartsluis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zwartsluis

Residential and neighborhood statistics in Zwartsluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwartsluis. In 2025 were there 4.960 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

4.960

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

153

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwartsluis
Year Residents
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwartsluis
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Education level

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwartsluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.990

Business activity in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 620

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwartsluis
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwartsluis.

Frequently asked questions about living in Zwartsluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer houses in Zwartsluis

View more homes in this location.