Direkt zum Inhalt
Logo von Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Otterbeek 4

8064JL Zwartsluis • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zwartsluis

Fotoalbum

Otterbeek 4 Zwartsluis
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water met vrij uitzicht over Nationaal Park Weerribben Wieden! Soms komt er een woning voorbij die écht alles heeft: een moderne afwerking, een praktische indeling, veel leefruimte én een ligging die je zelden vindt. Otterbeek 4 in Zwartsluis is zo’n woning. Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning (2005) met garage, bijkeuken en vier slaapkamers ligt op een schitterende locatie aan het water, met aan de achterzijde een adembenemend vrij uitzicht over het aangrenzende weilanden en het natuurgebied. Hier woon je letterlijk aan de rand van de natuur, met de rust, ruimte en het buitenleven binnen handbereik. Een thuis met sfeer en comfort Bij aankomst valt meteen de verzorgde uitstraling van de woning op. De oprit biedt ruimte om te parkeren op eigen terrein en leidt naar de entree met overkapping. Binnen word je verwelkomd in een lichte hal met moderne toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer aan de voorzijde is ruim en licht, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige, open sfeer. De ruimte is sfeervol ingericht, met een warme vloerafwerking en voldoende plek voor een royale zithoek. De half open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Met de Quooker tap je in een handomdraai kokend water, gemak en luxe in één. Daarnaast geniet je tijdens het eten van een fraai uitzicht over het water, een dagelijks rustmoment dat nooit verveelt. Vanuit de hal tot in de keuken is de vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken, praktisch ingericht met extra werkruimte, opstelplaats voor witgoed en toegang tot zowel de tuin als de ruime garage. De garage is voorzien van een ruime kastenwand en biedt de mogelijkheid voor het bergen van spullen en stallen van o.a. de fietsen. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een mooie inloopkast, ideaal voor liefhebbers van overzicht en gemak. De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens goed bemeten en kunnen perfect dienen als kinder-, logeer- of werkkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer welke is voorzien van een douche, een wastafel en een zwevend toilet. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Hier vind je een royale extra kamer met dakraam, momenteel in gebruik als vierde slaapkamer, maar ook uitstekend geschikt als werk- of hobbyruimte. De schuine wanden zijn benut met handige bergruimte, waardoor de zolder zowel praktisch als sfeervol is. De woning is bovendien uitgerust met een warmtepomp en twaalf zonnepanelen, waarvan de omvormer keurig in deze ruimte is geplaatst, een duurzame en energiezuinige combinatie. Een tuin om van te dromen De achtertuin van deze woning is een ware oase van rust. Grenzend aan het water en met vrij uitzicht over het groen van het natuurgebied, is dit een plek waar je elke dag opnieuw geniet van het buitenleven. Op het ruime terras kun je heerlijk zitten, terwijl het kabbelende water en de zingende vogels voor een ontspannen sfeer zorgen. Een bijzonder pluspunt is de mogelijkheid om een bootje aan te leggen aan je eigen steiger. Vanaf hier vaar je zo richting het Zwarte Water en verder de Weerribben-Wieden in, een waar paradijs voor natuurliefhebbers en watersporters. Of je nu houdt van kanoën, vissen, suppen of gewoon genieten van de ondergaande zon boven het water: deze tuin maakt het allemaal mogelijk. De omgeving: rust, natuur en bereikbaarheid Otterbeek 4 ligt in de rustige, kindvriendelijke woonweek 'Barsbeek' aan de rand van Zwartsluis. Alle voorzieningen, zoals basisscholen, winkels en sportfaciliteiten, zijn op korte afstand bereikbaar. Tegelijkertijd woon je hier aan de poort van een uitgestrekt natuurgebied, met wandel- en fietspaden die direct achter de woning beginnen. Zwartsluis zelf heeft een sfeervol dorpshart met diverse horecagelegenheden en een jachthaven, terwijl steden als Meppel en Zwolle binnen circa 20 minuten bereikbaar zijn. De ligging combineert het beste van twee werelden: de rust van het buitenleven en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
415 m²
Inhalt
600 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Hinterhof Fläche
205 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8064

Google Karten

Betrachten Sie Zwartsluis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwartsluis

Wohn- und Viertelzahlen in Zwartsluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwartsluis. In 2025 waren da 4.960 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.000.

Einwohner

4.960

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

153

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Einwohner
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Ausbildungsstufe

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

638

Bezeichnung A

492

Bezeichnung B

403

Bezeichnung D

228

Bezeichnung G

203

Bezeichnung F

114

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A+

34

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 620

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwartsluis
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwartsluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwartsluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer Häuser in Zwartsluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.