Direkt zum Inhalt
Logo von Margadant Makelaardij

Cliviastraat 31

8012CT Zwolle • Overijssel

Verfügbar

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 4.425

Fotoalbum

Cliviastraat 31 Zwolle
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HET IS HEERLIJK WONEN IN DIT SFEERVOLLE JAREN ’30 HUIS IN ASSENDORP! Deze aantrekkelijke eengezinswoning met uitgebouwde keuken ligt aan een rustige straat in de geliefde wijk Assendorp. De Cliviastraat staat bekend om haar prettige en betrokken woonomgeving, waar jong en oud, alleenstaanden, stellen en gezinnen op een ontspannen manier samenleven. Het is zo’n straat waar buren elkaar kennen, kinderen veilig buiten spelen en nieuwe bewoners zich snel thuis voelen. Een fijne plek om te wonen, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. VERRASSEND RUIME WOONKAMER Deze lichte en verzorgde woning brengt het beste van twee werelden samen: het comfort van nu en de charme van de jaren ’30. Authentieke details uit de bouwperiode zijn behouden gebleven en geven het huis een warme, sfeervolle uitstraling. Dankzij de uitbouw van de keuken is een royale leefruimte ontstaan die uitstekend aansluit op het dagelijks gezinsleven. De openslaande deur naar de tuin zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten en versterkt het gevoel van ruimte en vrijheid. VOLWAARDIGE VERDIEPINGEN MET VOLOP MOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, een separate wasruimte en een verzorgde badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt dankzij de dakkapel veel extra woonruimte. Op de voorzolder is plaats voor een praktische thuiswerkplek, iets wat tegenwoordig steeds meer wordt gewaardeerd. Daarnaast beschikt deze verdieping over een sfeervolle slaapkamer, momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer. De open ruimte tot aan de nok zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel, terwijl de aanwezige airconditioning extra comfort biedt. HEERLIJKE DIEPE TUIN MET ZONNIG DAKTERRAS De circa 11 meter diepe achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De combinatie van diepte, privacy en een vrije sfeer maakt dit een plek waar je graag verblijft. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging voor fietsen en tuinspullen. Een bijzonder extraatje is het dakterras boven de keukenuitbouw; een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen moment aan het einde van de dag. WINKELSTRAAT, BINNENSTAD, STATION EN PARK DICHTBIJ Assendorp behoort al jaren tot de meest geliefde wijken van Zwolle en dat is niet zonder reden. De wijk combineert karakter, levendigheid en een sterke gemeenschapszin met een uitstekende ligging ten opzichte van de binnenstad. Aan het einde van de straat ligt de gezellige Assendorperstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook de historische binnenstad en het station bereik je in ongeveer tien minuten lopen. Daarnaast ligt het park De Wezenlanden op korte afstand, een geliefde plek om te wandelen, sporten of te genieten op het terras van het parkpaviljoen. INDELING: De originele eiken voordeur met glas in lood geeft toegang tot de hal waar we de trapopgang vinden, de deur naar de praktische provisiekelder en het toilet, uitgevoerd met zwevend wandcloset. De sfeervolle woonkamer is ruim en licht uitgevoerd met een mooie eiken vloer en een openslaande deur naar de tuin. Aansluitend aan de woonkamer is de aangebouwde halfopen keuken. De keukeninrichting met veel praktische bergruimte in de lades en kasten is geplaatst aan weerszijden met de kookplaat en spoelbak aan de ene zijde en aan de andere zijde een groot extra werkblad c.q. afzetruimte onder het raam. Wat betreft apparatuur is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de tuin. 1e VERDIEPING: Op deze verdieping bestaat de indeling uit 2 ruime slaapkamers, een afzonderlijke wasmachine ruimte en een ruime badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine met hardglazen deuren, tweede toilet, een designradiator en wastafelmeubel. Tevens is er een deur die zorgt voor daglicht in de badkamer en toegang tot het dakterras. 2e VERDIEPING: Deze volwaardige tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken en heeft een ruime overloop met een ruimte voor de c.v. installatie en een 3e slaapkamer die met recht de hoofdslaapkamer genoemd kan worden. Een grote dakkapel zorgt niet alleen voor stahoogte maar ook voor prettig lichtinval. Achter schotten is nog praktische bergruimte aanwezig. NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DIT HUIS WIL WONEN: • Super leuke ligging in Assendorp • Sfeervol, licht en fris uitgevoerd huis • Gezellige woonkamer met openslaande deur naar de tuin • Halfopen keuken aansluitend aan de woonkamer • 3 Slaapkamers • Thuiswerkplek op overloop 2e verdieping • Voorzien van zonnepanelen • Energielabel A

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

3,07%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
110 m²
Inhalt
357 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8012

Google Karten

Standort von Zwolle

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle

Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.147 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

134.147

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwolle
Jahr Einwohner
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwolle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Ausbildungsstufe

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.110

Bezeichnung C

14.934

Bezeichnung B

11.469

Bezeichnung D

3.782

Bezeichnung F

3.325

Bezeichnung E

2.964

Bezeichnung G

2.887

Bezeichnung A+

2.253

Bezeichnung A+++

1.367

Bezeichnung A++++

1.125

Bezeichnung A++

907

Bezeichnung A+++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwolle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwolle
Periode Verbrechen
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer Häuser in Zwolle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.