Jump to content
Logo of Margadant Makelaardij

Cliviastraat 31

8012CT Zwolle • Overijssel

Available

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 4.425

Photo Gallery

Cliviastraat 31 Zwolle
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

HET IS HEERLIJK WONEN IN DIT SFEERVOLLE JAREN ’30 HUIS IN ASSENDORP! Deze aantrekkelijke eengezinswoning met uitgebouwde keuken ligt aan een rustige straat in de geliefde wijk Assendorp. De Cliviastraat staat bekend om haar prettige en betrokken woonomgeving, waar jong en oud, alleenstaanden, stellen en gezinnen op een ontspannen manier samenleven. Het is zo’n straat waar buren elkaar kennen, kinderen veilig buiten spelen en nieuwe bewoners zich snel thuis voelen. Een fijne plek om te wonen, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. VERRASSEND RUIME WOONKAMER Deze lichte en verzorgde woning brengt het beste van twee werelden samen: het comfort van nu en de charme van de jaren ’30. Authentieke details uit de bouwperiode zijn behouden gebleven en geven het huis een warme, sfeervolle uitstraling. Dankzij de uitbouw van de keuken is een royale leefruimte ontstaan die uitstekend aansluit op het dagelijks gezinsleven. De openslaande deur naar de tuin zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten en versterkt het gevoel van ruimte en vrijheid. VOLWAARDIGE VERDIEPINGEN MET VOLOP MOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, een separate wasruimte en een verzorgde badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt dankzij de dakkapel veel extra woonruimte. Op de voorzolder is plaats voor een praktische thuiswerkplek, iets wat tegenwoordig steeds meer wordt gewaardeerd. Daarnaast beschikt deze verdieping over een sfeervolle slaapkamer, momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer. De open ruimte tot aan de nok zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel, terwijl de aanwezige airconditioning extra comfort biedt. HEERLIJKE DIEPE TUIN MET ZONNIG DAKTERRAS De circa 11 meter diepe achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De combinatie van diepte, privacy en een vrije sfeer maakt dit een plek waar je graag verblijft. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging voor fietsen en tuinspullen. Een bijzonder extraatje is het dakterras boven de keukenuitbouw; een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen moment aan het einde van de dag. WINKELSTRAAT, BINNENSTAD, STATION EN PARK DICHTBIJ Assendorp behoort al jaren tot de meest geliefde wijken van Zwolle en dat is niet zonder reden. De wijk combineert karakter, levendigheid en een sterke gemeenschapszin met een uitstekende ligging ten opzichte van de binnenstad. Aan het einde van de straat ligt de gezellige Assendorperstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook de historische binnenstad en het station bereik je in ongeveer tien minuten lopen. Daarnaast ligt het park De Wezenlanden op korte afstand, een geliefde plek om te wandelen, sporten of te genieten op het terras van het parkpaviljoen. INDELING: De originele eiken voordeur met glas in lood geeft toegang tot de hal waar we de trapopgang vinden, de deur naar de praktische provisiekelder en het toilet, uitgevoerd met zwevend wandcloset. De sfeervolle woonkamer is ruim en licht uitgevoerd met een mooie eiken vloer en een openslaande deur naar de tuin. Aansluitend aan de woonkamer is de aangebouwde halfopen keuken. De keukeninrichting met veel praktische bergruimte in de lades en kasten is geplaatst aan weerszijden met de kookplaat en spoelbak aan de ene zijde en aan de andere zijde een groot extra werkblad c.q. afzetruimte onder het raam. Wat betreft apparatuur is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de tuin. 1e VERDIEPING: Op deze verdieping bestaat de indeling uit 2 ruime slaapkamers, een afzonderlijke wasmachine ruimte en een ruime badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine met hardglazen deuren, tweede toilet, een designradiator en wastafelmeubel. Tevens is er een deur die zorgt voor daglicht in de badkamer en toegang tot het dakterras. 2e VERDIEPING: Deze volwaardige tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken en heeft een ruime overloop met een ruimte voor de c.v. installatie en een 3e slaapkamer die met recht de hoofdslaapkamer genoemd kan worden. Een grote dakkapel zorgt niet alleen voor stahoogte maar ook voor prettig lichtinval. Achter schotten is nog praktische bergruimte aanwezig. NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DIT HUIS WIL WONEN: • Super leuke ligging in Assendorp • Sfeervol, licht en fris uitgevoerd huis • Gezellige woonkamer met openslaande deur naar de tuin • Halfopen keuken aansluitend aan de woonkamer • 3 Slaapkamers • Thuiswerkplek op overloop 2e verdieping • Voorzien van zonnepanelen • Energielabel A

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

3,07%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
110 m²
Content
357 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8012

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.147 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.147

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.