Direkt zum Inhalt
Logo von Edwin van Vilsteren Makelaars

Eerdelaan 17

8043RR Zwolle • Overijssel

Verfügbar

€ 745.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 761.750

Kaufpreis /m²: € 4.901

Fotoalbum

Eerdelaan 17 Zwolle
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Eerdelaan in de wijk Stadshagen staat deze royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit en een diepe, gunstig op de zon gelegen achtertuin. Met maar liefst 152 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en veel leefruimte op de begane grond is dit een ideale gezinswoning. Tijdens de bouw is er voor de optie gekozen om het huis met 30 cm te verbreden waardoor extra veel leefruimte is de ontstaan. Daarnaast beschikt het huis over een modern afwerkingsniveau. Een groot pluspunt is de diepe achtertuin met een zonnige ligging op het westen. Hier is het heerlijk vertoeven, zowel in de zon als onder de overkapping in de schaduw. De vrije ligging grenzend aan Park de Stadshoeve maakt het geheel compleet. De woning is gebouwd in 2009, volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A, 13 zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR-glas. Dit gedeelte van de straat is ruim opgezet en biedt volop parkeergelegenheid. Aan de voorzijde van de woning kijk je vrij weg richting Park de Stadshoeve, een groene ontmoetingsplek met speeltuinen, een kinderboerderij en een gezellig café-restaurant. Ook de nabijgelegen skatebaan en diverse sportvoorzieningen maken dit een fijne plek voor een eventueel actief gezinsleven. Voor de dagelijkse boodschappen en winkels fiets je binnen enkele minuten naar het hart van Stadshagen, waar een compleet winkelcentrum met supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden aanwezig is. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de ruime hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang kom je binnen in de woning. Middels een deur bereik je de tuingerichte woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de schuifpui in de achtergevel, die tevens toegang geeft tot de diepe achtertuin. Vanuit de zithoek kijk je fraai weg over de verzorgde tuin. Aan de straatzijde bevindt zich de woonkeuken, voorzien van een moderne keukeninrichting met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. De vele raampartijen zorgen hier voor een prettige lichtinval. Daarnaast is er voldoende ruimte aanwezig voor het plaatsen van een grote eettafel. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie parketvloer. Eerste verdieping: Overloop met separate toiletruimte en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde, circa 17 m² groot, strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en is voorzien van een vaste kastenwand. Een dakkapel zorgt voor extra ruimte bij de slaapkamers aan de achterzijde. Alle slaapkamers beschikken over airconditioning. De nette badkamer in lichte kleurstelling is ingericht met een ligbad, inloopdouche en een breed wasmeubel met dubbele kraan. Tweede verdieping: Bereikbaar middels een vaste trap met hier een royale overloop en toegang tot de technische ruimte en de vierde (slaap)kamer. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel, waardoor een ruime (slaap)kamer van circa 15,5 m² is ontstaan. Ook deze slaapkamer is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Vanaf de overloop is de technische ruimte bereikbaar, met hier de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Middels een vlizotrap op de overloop is bovendien een praktische vliering met extra bergruimte bereikbaar. Tuin: De gunstig op de zon gelegen achtertuin is gesitueerd op het westen. De tuin is fraai aangelegd en ingericht met een groot terras direct achter de woning, bestrating, een gazon en diverse beplanting. Kortom: een heerlijke, rustige plek om van de zon en het buitenleven te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een veranda, ideaal voor een plek in de schaduw. Vanuit de tuin en via de eigen oprit is de aangebouwde garage toegankelijk. De eigen oprit biedt daarnaast de mogelijkheid om altijd op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden: - Geschakelde 2-onder-1 kapwoning met garage en veel leefruimte; - Diepe en zonnige achtertuin; - Gelegen op een gunstige en kindvriendelijke omgeving; - Energielabel A en voorzien van 13 zonnepanelen; - Voorkeur aanvaardig verkopers is 1 februari 2027. Werkwijze van ons kantoor: Bij interesse vragen wij u via funda op deze woning te reageren door middel van het indienen van een bezichtigingsaanvraag. Wij behandelen deze aanvragen op volgorde van binnenkomst.

Hypothek berekenen

€ 745.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 761.750

3,21%

Jährlich

%

€ 37.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 745.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
350 m²
Inhalt
635 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Hinterhof Fläche
162 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8043

Google Karten

Standort von Zwolle

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle

Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.147 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

134.147

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwolle
Jahr Einwohner
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwolle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Ausbildungsstufe

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.110

Bezeichnung C

14.934

Bezeichnung B

11.469

Bezeichnung D

3.782

Bezeichnung F

3.325

Bezeichnung E

2.964

Bezeichnung G

2.887

Bezeichnung A+

2.253

Bezeichnung A+++

1.367

Bezeichnung A++++

1.125

Bezeichnung A++

907

Bezeichnung A+++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwolle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwolle
Periode Verbrechen
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer Häuser in Zwolle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.