Jump to content
Logo of Edwin van Vilsteren Makelaars

Eerdelaan 17

8043RR Zwolle • Overijssel

Available

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 4.901

Photo Gallery

Eerdelaan 17 Zwolle
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Aan de Eerdelaan in de wijk Stadshagen staat deze royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit en een diepe, gunstig op de zon gelegen achtertuin. Met maar liefst 152 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en veel leefruimte op de begane grond is dit een ideale gezinswoning. Tijdens de bouw is er voor de optie gekozen om het huis met 30 cm te verbreden waardoor extra veel leefruimte is de ontstaan. Daarnaast beschikt het huis over een modern afwerkingsniveau. Een groot pluspunt is de diepe achtertuin met een zonnige ligging op het westen. Hier is het heerlijk vertoeven, zowel in de zon als onder de overkapping in de schaduw. De vrije ligging grenzend aan Park de Stadshoeve maakt het geheel compleet. De woning is gebouwd in 2009, volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A, 13 zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR-glas. Dit gedeelte van de straat is ruim opgezet en biedt volop parkeergelegenheid. Aan de voorzijde van de woning kijk je vrij weg richting Park de Stadshoeve, een groene ontmoetingsplek met speeltuinen, een kinderboerderij en een gezellig café-restaurant. Ook de nabijgelegen skatebaan en diverse sportvoorzieningen maken dit een fijne plek voor een eventueel actief gezinsleven. Voor de dagelijkse boodschappen en winkels fiets je binnen enkele minuten naar het hart van Stadshagen, waar een compleet winkelcentrum met supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden aanwezig is. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de ruime hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang kom je binnen in de woning. Middels een deur bereik je de tuingerichte woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de schuifpui in de achtergevel, die tevens toegang geeft tot de diepe achtertuin. Vanuit de zithoek kijk je fraai weg over de verzorgde tuin. Aan de straatzijde bevindt zich de woonkeuken, voorzien van een moderne keukeninrichting met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. De vele raampartijen zorgen hier voor een prettige lichtinval. Daarnaast is er voldoende ruimte aanwezig voor het plaatsen van een grote eettafel. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie parketvloer. Eerste verdieping: Overloop met separate toiletruimte en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde, circa 17 m² groot, strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en is voorzien van een vaste kastenwand. Een dakkapel zorgt voor extra ruimte bij de slaapkamers aan de achterzijde. Alle slaapkamers beschikken over airconditioning. De nette badkamer in lichte kleurstelling is ingericht met een ligbad, inloopdouche en een breed wasmeubel met dubbele kraan. Tweede verdieping: Bereikbaar middels een vaste trap met hier een royale overloop en toegang tot de technische ruimte en de vierde (slaap)kamer. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel, waardoor een ruime (slaap)kamer van circa 15,5 m² is ontstaan. Ook deze slaapkamer is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Vanaf de overloop is de technische ruimte bereikbaar, met hier de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Middels een vlizotrap op de overloop is bovendien een praktische vliering met extra bergruimte bereikbaar. Tuin: De gunstig op de zon gelegen achtertuin is gesitueerd op het westen. De tuin is fraai aangelegd en ingericht met een groot terras direct achter de woning, bestrating, een gazon en diverse beplanting. Kortom: een heerlijke, rustige plek om van de zon en het buitenleven te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een veranda, ideaal voor een plek in de schaduw. Vanuit de tuin en via de eigen oprit is de aangebouwde garage toegankelijk. De eigen oprit biedt daarnaast de mogelijkheid om altijd op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden: - Geschakelde 2-onder-1 kapwoning met garage en veel leefruimte; - Diepe en zonnige achtertuin; - Gelegen op een gunstige en kindvriendelijke omgeving; - Energielabel A en voorzien van 13 zonnepanelen; - Voorkeur aanvaardig verkopers is 1 februari 2027. Werkwijze van ons kantoor: Bij interesse vragen wij u via funda op deze woning te reageren door middel van het indienen van een bezichtigingsaanvraag. Wij behandelen deze aanvragen op volgorde van binnenkomst.

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,21%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
350 m²
Content
635 m³
Other enclosed space
19 m²
Backyard area
162 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8043

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.147 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.147

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.