Direkt zum Inhalt
Logo von Margadant Makelaardij

Roemer Visscherstraat 11

8023AL Zwolle • Overijssel

Verfügbar

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 4.607

Fotoalbum

Roemer Visscherstraat 11 Zwolle
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HET IS HEERLIJK WONEN IN DE WIJK WIPSTRIK Dit aantrekkelijke jaren ‘30 huis (energielabel A) in de Wipstrik is gelegen op een heel fijn plekje. Een rustige, bomenrijke zijstraat van de Brederostraat, tegenover de Emmaschool en om de hoek de Vondelkade met de Nieuwe Vecht. Dit aangename huis is sfeervol, licht en fris, heeft 4 slaapkamers, is uitgevoerd met een moderne keuken en badkamer en heeft een fijne tuin. Je woont hier bovendien op een hele centrale locatie in de stad; de voorzieningen zijn altijd dichtbij. Een combinatie dus van karakter, sfeer, rust en bereikbaarheid die direct overtuigt. TIJDLOZE CHARME EN MODERN WOONCOMFORT Deze karaktervolle woning valt direct op door haar warme, authentieke gevel met fraai traditioneel metselwerk, originele kozijnverdeling en de robuuste luifel boven de voordeur. De brede dakoverstekken, zorgvuldig geïntegreerde dakkapellen en royale raampartijen zorgen voor een harmonieus gevelbeeld met veel licht, ruimte en een uitnodigende sfeer. Binnen versterken de fraaie paneeldeuren het gevoel van charme en authenticiteit. De combinatie van originele elementen en moderne voorzieningen en afwerkingen maakt dit een sfeervol huis met een sterke tijdloze karakteristieke uitstraling en hedendaags wooncomfort. LICHTE WOONKAMER MET MODERNE KEUKEN EN OPENSLAANDE DEUREN NAAR DE TUIN De woonkamer met open keuken is heerlijk licht. Aan de voorzijde plek voor de zithoek en aan de tuinzijde bij de keuken kan een grote eettafel worden geplaatst. In de zomer kunnen de openslaande deuren open zodat binnen en buiten heel mooi in elkaar overloopt. 4 SLAAPKAMERS, WASRUIMTE EN EEN FIJNE BADKAMER Verdeeld over de 1e en 2e verdieping beschikt dit huis over totaal 4 ruime slaapkamers. Op de 1e verdieping is, heel praktisch, een afzonderlijke wasruimte aanwezig. De badkamer is eigentijds uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegelkast en 2e toilet. EEN FIJNE TUIN OM EINDELOOS TE GENIETEN Aan de achterzijde ligt een heerlijke, beschutte tuin waar rust en gezelligheid samenkomen. Het speelse sierstraatwerk, volwassen beplanting en meerdere zitplekken creëren een uitnodigende buitenruimte om optimaal te genieten van lange zomeravonden met familie en vrienden. Een heerlijke groene plek waar je geniet van het buitenleven. EEN GEWILDE PLEK…, DICHTBIJ DE BINNENSTAD, SCHOLEN EN WINKELS De wijk Wipstrik is één van de meest gewilde woonwijken van Zwolle. Woningen worden hier snel verkocht. Je vindt hier voor een groot deel woningen uit de jaren ’30 aan gevarieerde straten en mooie pleintjes met veel groen. De sfeer die architecten en bouwers in de jaren dertig wisten te realiseren spreekt, misschien zelfs wel meer dan ooit, nog altijd tot de verbeelding. In de wijk zijn maar liefst drie basisscholen, evenals een goede buurtsuper. Winkels, de binnenstad van Zwolle en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonder is tevens het prachtige monumentale openluchtbad waar wijkbewoners met plezier gaan zwemmen. INDELING: In de hal met trapopgang vind je het toilet en toegang tot de kelder. De woonkamer is ruim en licht en uitgevoerd met halfopen keuken. Op de vloer brede houten planken en de wanden zijn strak gestuukt. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De fraaie mat-antraciet uitgevoerde keukeninrichting met wit werkblad is nieuw geplaatst in 2023. Wat betreft apparatuur voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker kokend waterkraan. 1e VERDIEPING Overloop, toegang tot 2 slaapkamers, de waskamer en de badkamer. De slaapkamers zijn van uitstekend formaat en uitgevoerd met vaste kastruimte. Heel praktisch is de afzonderlijke wasruimte met plek voor wasmachine en droger. De badkamer is uitgevoerd met een fijne inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een spiegelkast, een 2e toilet en een designradiator. Tevens is er een raam voor daglicht en extra ventilatie. 2e VERDIEPING Bereikbaar via vaste trap. Een ruime zolderoverloop met dakramen en ruimte voor een werkplek. De indeling op deze verdieping bestaat verder uit twee ruime zolderkamers. Ook hier is in beide kamers vaste kastruimte aanwezig. In de slaapkamer aan de achterzijde is een hoekligbad geplaatst. De 2e verdieping is ruim en licht vanwege de hoge nok, de dakramen en de twee dakkapellen, geplaatst aan de voor- en achterzijde. NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DIT HUIS WIL WONEN: • Rustige, groene toplocatie Wipstrik • Instapklaar en comfortabel wonen in een karakteristiek jaren ’30 huis • Heerlijk lichte leefruimte met tuin • Moderne keuken van alle gemakken voorzien • Complete badkamer met inloopdouche • Vier volwaardige slaapkamers, wasruimte en extra werkplek • Fijne tuin om eindeloos te genieten • Volledig geïsoleerd • Voorzien van 10 stuks zonnepanelen • Energielabel A

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
98 m²
Inhalt
445 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8023

Google Karten

Standort von Zwolle

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle

Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.147 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

134.147

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwolle
Jahr Einwohner
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwolle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Ausbildungsstufe

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.110

Bezeichnung C

14.934

Bezeichnung B

11.469

Bezeichnung D

3.782

Bezeichnung F

3.325

Bezeichnung E

2.964

Bezeichnung G

2.887

Bezeichnung A+

2.253

Bezeichnung A+++

1.367

Bezeichnung A++++

1.125

Bezeichnung A++

907

Bezeichnung A+++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwolle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwolle
Periode Verbrechen
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer Häuser in Zwolle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.