Jump to content
Logo of Margadant Makelaardij

Roemer Visscherstraat 11

8023AL Zwolle • Overijssel

Available

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 4.607

Photo Gallery

Roemer Visscherstraat 11 Zwolle
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

HET IS HEERLIJK WONEN IN DE WIJK WIPSTRIK Dit aantrekkelijke jaren ‘30 huis (energielabel A) in de Wipstrik is gelegen op een heel fijn plekje. Een rustige, bomenrijke zijstraat van de Brederostraat, tegenover de Emmaschool en om de hoek de Vondelkade met de Nieuwe Vecht. Dit aangename huis is sfeervol, licht en fris, heeft 4 slaapkamers, is uitgevoerd met een moderne keuken en badkamer en heeft een fijne tuin. Je woont hier bovendien op een hele centrale locatie in de stad; de voorzieningen zijn altijd dichtbij. Een combinatie dus van karakter, sfeer, rust en bereikbaarheid die direct overtuigt. TIJDLOZE CHARME EN MODERN WOONCOMFORT Deze karaktervolle woning valt direct op door haar warme, authentieke gevel met fraai traditioneel metselwerk, originele kozijnverdeling en de robuuste luifel boven de voordeur. De brede dakoverstekken, zorgvuldig geïntegreerde dakkapellen en royale raampartijen zorgen voor een harmonieus gevelbeeld met veel licht, ruimte en een uitnodigende sfeer. Binnen versterken de fraaie paneeldeuren het gevoel van charme en authenticiteit. De combinatie van originele elementen en moderne voorzieningen en afwerkingen maakt dit een sfeervol huis met een sterke tijdloze karakteristieke uitstraling en hedendaags wooncomfort. LICHTE WOONKAMER MET MODERNE KEUKEN EN OPENSLAANDE DEUREN NAAR DE TUIN De woonkamer met open keuken is heerlijk licht. Aan de voorzijde plek voor de zithoek en aan de tuinzijde bij de keuken kan een grote eettafel worden geplaatst. In de zomer kunnen de openslaande deuren open zodat binnen en buiten heel mooi in elkaar overloopt. 4 SLAAPKAMERS, WASRUIMTE EN EEN FIJNE BADKAMER Verdeeld over de 1e en 2e verdieping beschikt dit huis over totaal 4 ruime slaapkamers. Op de 1e verdieping is, heel praktisch, een afzonderlijke wasruimte aanwezig. De badkamer is eigentijds uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegelkast en 2e toilet. EEN FIJNE TUIN OM EINDELOOS TE GENIETEN Aan de achterzijde ligt een heerlijke, beschutte tuin waar rust en gezelligheid samenkomen. Het speelse sierstraatwerk, volwassen beplanting en meerdere zitplekken creëren een uitnodigende buitenruimte om optimaal te genieten van lange zomeravonden met familie en vrienden. Een heerlijke groene plek waar je geniet van het buitenleven. EEN GEWILDE PLEK…, DICHTBIJ DE BINNENSTAD, SCHOLEN EN WINKELS De wijk Wipstrik is één van de meest gewilde woonwijken van Zwolle. Woningen worden hier snel verkocht. Je vindt hier voor een groot deel woningen uit de jaren ’30 aan gevarieerde straten en mooie pleintjes met veel groen. De sfeer die architecten en bouwers in de jaren dertig wisten te realiseren spreekt, misschien zelfs wel meer dan ooit, nog altijd tot de verbeelding. In de wijk zijn maar liefst drie basisscholen, evenals een goede buurtsuper. Winkels, de binnenstad van Zwolle en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonder is tevens het prachtige monumentale openluchtbad waar wijkbewoners met plezier gaan zwemmen. INDELING: In de hal met trapopgang vind je het toilet en toegang tot de kelder. De woonkamer is ruim en licht en uitgevoerd met halfopen keuken. Op de vloer brede houten planken en de wanden zijn strak gestuukt. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De fraaie mat-antraciet uitgevoerde keukeninrichting met wit werkblad is nieuw geplaatst in 2023. Wat betreft apparatuur voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker kokend waterkraan. 1e VERDIEPING Overloop, toegang tot 2 slaapkamers, de waskamer en de badkamer. De slaapkamers zijn van uitstekend formaat en uitgevoerd met vaste kastruimte. Heel praktisch is de afzonderlijke wasruimte met plek voor wasmachine en droger. De badkamer is uitgevoerd met een fijne inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een spiegelkast, een 2e toilet en een designradiator. Tevens is er een raam voor daglicht en extra ventilatie. 2e VERDIEPING Bereikbaar via vaste trap. Een ruime zolderoverloop met dakramen en ruimte voor een werkplek. De indeling op deze verdieping bestaat verder uit twee ruime zolderkamers. Ook hier is in beide kamers vaste kastruimte aanwezig. In de slaapkamer aan de achterzijde is een hoekligbad geplaatst. De 2e verdieping is ruim en licht vanwege de hoge nok, de dakramen en de twee dakkapellen, geplaatst aan de voor- en achterzijde. NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DIT HUIS WIL WONEN: • Rustige, groene toplocatie Wipstrik • Instapklaar en comfortabel wonen in een karakteristiek jaren ’30 huis • Heerlijk lichte leefruimte met tuin • Moderne keuken van alle gemakken voorzien • Complete badkamer met inloopdouche • Vier volwaardige slaapkamers, wasruimte en extra werkplek • Fijne tuin om eindeloos te genieten • Volledig geïsoleerd • Voorzien van 10 stuks zonnepanelen • Energielabel A

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
98 m²
Content
445 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8023

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.147 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.147

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.