Direkt zum Inhalt
Logo von Voorst Makelaardij

Voorsterhof 11

8042DB Zwolle • Overijssel

Verfügbar

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 4.797

Fotoalbum

Voorsterhof 11 Zwolle
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIMTE, LUXE EN DUURZAAM WONEN OP EEN HEERLIJKE PLEK IN WESTENHOLTE Aan een rustig en autoluw hofje in het geliefde Oud-Westenholte staat deze moderne en royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan de Voorsterhof 11. Een woning waar ruimte, licht en een fijne sfeer direct opvallen. Met vijf slaapkamers, een royale leefkeuken, een zonnige tuin rondom en een duurzame afwerking is dit een huis waar je je als gezin direct thuis voelt. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over een speelveldje en aan de achterzijde zie je regelmatig de schapen grazen op het talud. Via de Zalkerdijk wandel of fiets je zo richting de Vreugderijkerwaard en de IJssel. Een prachtig gebied om even uit te waaien of juist actief van de natuur te genieten. Tegelijkertijd woon je hier heerlijk rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. WONEN IN OUD-WESTENHOLTE Oud-Westenholte is al jaren een geliefde plek om te wonen. De wijk heeft een groen en ruim karakter met een gemoedelijke sfeer die bijna dorps aanvoelt. Kinderen spelen buiten, sportverenigingen liggen om de hoek en voor de dagelijkse boodschappen kun je gewoon in de wijk terecht. Via de Rozentunnel ben je bovendien zo in Stadshagen met een uitgebreid winkelcentrum en station. Ook de ligging ten opzichte van de binnenstad van Zwolle is ideaal. Via de fietsbrug ben je in korte tijd in het centrum en ook de A28 is snel bereikbaar. Hier woon je rustig, maar met de stad altijd dichtbij. BEGANE GROND – LICHT, RUIMTE EN EEN HEERLIJKE WOONKEUKEN Via de hal met toiletruimte en trapopgang kom je binnen in de leefruimte. Direct valt op hoeveel licht en ruimte deze woning heeft. Tijdens de bouw is gekozen voor een aangepaste indeling, waardoor aan de voorzijde een royale woonkeuken is gerealiseerd. De keuken vormt echt het hart van het huis. Met een luxe keukenopstelling, kookeiland en volop werk- en bergruimte is dit een plek waar koken, tafelen en samenkomen moeiteloos in elkaar overlopen. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt prachtig uit op de tuin en het groen daarachter. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deur naar buiten voelt deze ruimte heerlijk licht en open aan. De begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer in stijlvolle Hongaarse punt en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is er bovendien binnendoor toegang tot de geïsoleerde garage. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor een wasmachine en droger. EEN TUIN MET OPVALLEND VEEL RUIMTE De tuin rondom de woning geeft dit huis echt iets extra’s. Door de brede zijtuin zijn er meerdere plekken ontstaan om te zitten, spelen of juist rustig van de zon te genieten. De tuin is fraai aangelegd met verschillende terrassen en veel groen. Doordat de tuin aan de zijkant ver doorloopt, voelt het perceel verrassend ruim en vrij aan. Een heerlijke plek voor gezinnen, tuinliefhebbers of iedereen die graag buiten leeft. EERSTE VERDIEPING – DRIE RUIME SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde beschikken over grote kamerhoge ramen met elektrische screens en zijn ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een praktische open inloopkast. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. De badkamer heeft een luxe uitstraling dankzij de fraaie tegelcombinatie met onder andere stijlvolle hexagontegels. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, half vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING – NOG MEER RUIMTE De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers. Dankzij de grote dakramen, deels voorzien van elektrische zonwering, voelen ook deze kamers heerlijk licht en ruim aan. De vloerverwarming zorgt hier bovendien voor een aangename temperatuur, zowel in de winter als tijdens warme zomerdagen. Op deze verdieping bevindt zich ook de technische ruimte met de bodemwarmtepomp. Deze duurzame installatie verwarmt de woning efficiënt en kan in de zomer ook voor verkoeling zorgen. Daarnaast is de ruimte voorbereid op het plaatsen van een wasmachine dankzij de aanwezige wateraansluiting. Ook het realiseren van een tweede badkamer behoort hier tot de mogelijkheden. BIJZONDERHEDEN • Royale twee-onder-een-kapwoning op een rustige locatie • Bouwjaar 2022 • Vijf ruime slaapkamers • Luxe woonkeuken met kookeiland • Grote tuin met brede zijtuin • Geïsoleerde garage en eigen oprit • Energielabel A+++ • 21 zonnepanelen • Bodemwarmtepomp • Vloerverwarming op alle verdiepingen • Verkoelen via warmtepomp mogelijk • Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
351 m²
Inhalt
676 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8042

Google Karten

Standort von Zwolle

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle

Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.143 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

134.143

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwolle
Jahr Einwohner
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwolle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Ausbildungsstufe

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.110

Bezeichnung C

14.934

Bezeichnung B

11.469

Bezeichnung D

3.782

Bezeichnung F

3.325

Bezeichnung E

2.964

Bezeichnung G

2.887

Bezeichnung A+

2.253

Bezeichnung A+++

1.367

Bezeichnung A++++

1.125

Bezeichnung A++

907

Bezeichnung A+++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwolle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwolle
Periode Verbrechen
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer Häuser in Zwolle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.