Jump to content
Logo of Voorst Makelaardij

Voorsterhof 11

8042DB Zwolle • Overijssel

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 4.797

Photo Gallery

Voorsterhof 11 Zwolle
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

RUIMTE, LUXE EN DUURZAAM WONEN OP EEN HEERLIJKE PLEK IN WESTENHOLTE Aan een rustig en autoluw hofje in het geliefde Oud-Westenholte staat deze moderne en royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan de Voorsterhof 11. Een woning waar ruimte, licht en een fijne sfeer direct opvallen. Met vijf slaapkamers, een royale leefkeuken, een zonnige tuin rondom en een duurzame afwerking is dit een huis waar je je als gezin direct thuis voelt. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over een speelveldje en aan de achterzijde zie je regelmatig de schapen grazen op het talud. Via de Zalkerdijk wandel of fiets je zo richting de Vreugderijkerwaard en de IJssel. Een prachtig gebied om even uit te waaien of juist actief van de natuur te genieten. Tegelijkertijd woon je hier heerlijk rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. WONEN IN OUD-WESTENHOLTE Oud-Westenholte is al jaren een geliefde plek om te wonen. De wijk heeft een groen en ruim karakter met een gemoedelijke sfeer die bijna dorps aanvoelt. Kinderen spelen buiten, sportverenigingen liggen om de hoek en voor de dagelijkse boodschappen kun je gewoon in de wijk terecht. Via de Rozentunnel ben je bovendien zo in Stadshagen met een uitgebreid winkelcentrum en station. Ook de ligging ten opzichte van de binnenstad van Zwolle is ideaal. Via de fietsbrug ben je in korte tijd in het centrum en ook de A28 is snel bereikbaar. Hier woon je rustig, maar met de stad altijd dichtbij. BEGANE GROND – LICHT, RUIMTE EN EEN HEERLIJKE WOONKEUKEN Via de hal met toiletruimte en trapopgang kom je binnen in de leefruimte. Direct valt op hoeveel licht en ruimte deze woning heeft. Tijdens de bouw is gekozen voor een aangepaste indeling, waardoor aan de voorzijde een royale woonkeuken is gerealiseerd. De keuken vormt echt het hart van het huis. Met een luxe keukenopstelling, kookeiland en volop werk- en bergruimte is dit een plek waar koken, tafelen en samenkomen moeiteloos in elkaar overlopen. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt prachtig uit op de tuin en het groen daarachter. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deur naar buiten voelt deze ruimte heerlijk licht en open aan. De begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer in stijlvolle Hongaarse punt en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is er bovendien binnendoor toegang tot de geïsoleerde garage. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor een wasmachine en droger. EEN TUIN MET OPVALLEND VEEL RUIMTE De tuin rondom de woning geeft dit huis echt iets extra’s. Door de brede zijtuin zijn er meerdere plekken ontstaan om te zitten, spelen of juist rustig van de zon te genieten. De tuin is fraai aangelegd met verschillende terrassen en veel groen. Doordat de tuin aan de zijkant ver doorloopt, voelt het perceel verrassend ruim en vrij aan. Een heerlijke plek voor gezinnen, tuinliefhebbers of iedereen die graag buiten leeft. EERSTE VERDIEPING – DRIE RUIME SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde beschikken over grote kamerhoge ramen met elektrische screens en zijn ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een praktische open inloopkast. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. De badkamer heeft een luxe uitstraling dankzij de fraaie tegelcombinatie met onder andere stijlvolle hexagontegels. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, half vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING – NOG MEER RUIMTE De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers. Dankzij de grote dakramen, deels voorzien van elektrische zonwering, voelen ook deze kamers heerlijk licht en ruim aan. De vloerverwarming zorgt hier bovendien voor een aangename temperatuur, zowel in de winter als tijdens warme zomerdagen. Op deze verdieping bevindt zich ook de technische ruimte met de bodemwarmtepomp. Deze duurzame installatie verwarmt de woning efficiënt en kan in de zomer ook voor verkoeling zorgen. Daarnaast is de ruimte voorbereid op het plaatsen van een wasmachine dankzij de aanwezige wateraansluiting. Ook het realiseren van een tweede badkamer behoort hier tot de mogelijkheden. BIJZONDERHEDEN • Royale twee-onder-een-kapwoning op een rustige locatie • Bouwjaar 2022 • Vijf ruime slaapkamers • Luxe woonkeuken met kookeiland • Grote tuin met brede zijtuin • Geïsoleerde garage en eigen oprit • Energielabel A+++ • 21 zonnepanelen • Bodemwarmtepomp • Vloerverwarming op alle verdiepingen • Verkoelen via warmtepomp mogelijk • Aanvaarding in overleg

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
351 m²
Content
676 m³
Other enclosed space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8042

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.