Jump to content
Logo of Karen Lehman Makelaardij

Ruisvoornlaan 16

1432PH Aalsmeer • Noord-Holland

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 5.841

Photo Gallery

Ruisvoornlaan 16 Aalsmeer
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Wordt dit jouw droomhuis? Laat je aangenaam verrassen door dit prachtige en riante herenhuis met vele extra's, waaronder maar liefst 5 slaapkamers en twee badkamers. Deze woning is helemaal luxe afgewerkt met o.a. airconditioning (2025) in alle kamers, een ruime eetkeuken en er is een vrij uitzicht aan de voorzijde over de kersenbloesem bomen. Dit plantsoen is het meest geliefd van heel Nieuw Oosteinde. Er zijn nl. niet alleen twee kinderspeelplaatsen maar in het voorjaar is het één prachtige roze bloemenzee wanneer de kersenbloesembomen in bloei staan. English version below De woonkamer is extra ruim door de uitbouw aan de achterzijde. De woning ligt op een van de grootste kavels in de straat, zodat de zeer royale en zonnige achtertuin (zuidwesten) maar liefst 13,5 meter diep en 6 meter breed is. De gehele begane grondverdieping is voorzien van vloerverwarming. De royale keuken beschikt over een handgemaakt keukenblok van massief hout waarbij de nerf doorloopt en is voorzien van veel bergruimte en hoogwaardige apparatuur zoals een Quooker, espresso machine, combi-magnetron, ruime koelkast, vaatwasser, vriezer 5-pits gaskookplaat met een wokbrander en een RVS afzuigkap. De slaapkamers bieden genoeg ruimte aan een wat groter gezin. De slaapkamer op de begane grond heeft ook nog eens een eigen ingang, waardoor hij zeer geschikt is als logeerkamer, kamer voor een au-pair of om een praktijk aan huis te realiseren. De oprit is ruim genoeg om zelfs twee of drie auto's te parkeren. Omgeving: De woning ligt aan een rustige straat in de wijk Nieuw Oosteinde, pal om de hoek van Amstelveen Westwijk. In deze groene wijk zijn diverse speelplaatsen voor kleine maar ook wat grotere kinderen. Er zijn maar liefst 3 basisscholen op loopafstand van de woning. Daar is ook een kinderdagverblijf. Bij winkelcentrum Poldermeesterplein kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen, maar u bent ook binnen 5 minuten bij bijvoorbeeld het Westwijkplein met een ruim aanbod van winkels of het Stadshart in Amstelveen. Voor recreatie kunt u terecht in het Amsterdamse Bos, de Westeinder Plassen en de diverse sportclubs van Aalsmeer. De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen (N201, A9, A5) en goed bereikbaar met openbaar vervoer. Amsterdam, Amstelveen en ook Schiphol zijn daardoor goed bereikbaar. De woning zelf ligt niet direct onder een aanvliegroute zoals bijvoorbeeld in andere delen van Aalsmeer het geval is. Bijzonderheden: - Zeer ruime woonkamer v.v. erker en uitbouw aan de achterzijde - Alle kamers voorzien van airconditioning (vernieuwd in 2025) - Twee badkamers - Twee HR c.v. ketels, zeer recent onderhouden - Studio aanwezig met eigen badkamer en entree, ideaal voor bijv. au-pair, gastenverblijf of praktijk aan huis - Alarminstallatie en camera's aanwezig - Zeer ruime en zonnige tuin van maar liefst 88 m2 - Eigen grond - Parkeren op eigen terrein en gratis op straat Indeling: Begane grond: voortuin, entree/hal met meterkast, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, woonkamer voorzien van een erker, uitbouw aan de achterzijde en openslaande deuren naar de tuin. Woonkeuken in de voormalige garage, studio/slaapkamer met c.v.-ketel, douche en wastafel en voorzien van eigen ingang. Achtertuin gelegen op het zuidwesten v.v. achterom. De gehele begane grondverdieping is v.v. vloerverwarming. Er is airconditioning in de woonkamer en in de keuken. Aan de achtergevel is een elektrisch en stormbestendig zonnescherm over de gehele breedte. !e Verdieping: overloop, twee slaapkamers v.v. airconditioning, badkamer v.v. dubbel wastafelmeubel, ligbad v.v. ledverlichting, inloopdouche met glazen wand en regendouche, handdoekradiator. 2e Verdieping: overloop voorzien van velux dakraam, twee slaapkamers v.v. airconditioning. In de voorste slaapkamer is ook de wasmachine en drogeraansluiting en toegang tot de vliering. Vliering: bergruimte en c.v.-ruimte. Voor meer informatie en een bezichtingsafspraak kunt u contact opnemen met de verkoopmakelaar. ************************************************************************************ Welcome to a Dream Home Step inside and discover a stunning, exceptionally spacious townhouse designed for relaxed luxury living. From the moment you enter, you'll be greeted by elegant finishes and thoughtful extras: air conditioning in every room (brand new in 2025), five generous bedrooms, and two sparkling bathrooms. Imagine beginning your day with tranquil views to the front, where cherry blossom trees fill the neighborhood with a sea of pink every spring—one of the most cherished and picturesque places in Nieuw Oosteinde. Comfortable Living Spaces The open-plan living room stretches out, thanks to a stylish rear extension. Host family gatherings or cozy nights in while enjoying plenty of natural light. The home sits on one of the largest plots in the street, giving you a sun-drenched southwest-facing backyard—perfect for outdoor dinners, playtime, and gardening. The entire ground floor is warmed by underfloor heating for year-round comfort. Gourmet Kitchen and Family Spaces Food lovers will adore the handmade, solid-wood kitchen, complete with high-end appliances including a Quooker, espresso machine, and a wok burner for delicious, restaurant-quality meals at home. There’s ample storage and room for everyone to gather—whether over coffee or family feasts. Five spacious bedrooms designed for privacy and comfort Ground-floor bedroom with its own entrance for guests, au pair, or a home office Private driveway with space for two or three cars Neighborhood and Outdoor Living Live in one of the greenest corners of Nieuw Oosteinde, next to Amstelveen Westwijk. Children will love the choice of playgrounds and three primary schools nearby. Grocery shops, a vibrant shopping center, and even the beautiful Amsterdamse Bos and Westeinderplassen for outdoor adventures are all minutes away. Easy access to major roads and public transit means you’re never far from Amsterdam, Amstelveen, or Schiphol. Best of all, the house is in a peaceful spot, away from flight paths. Modern Comforts and Security - Spacious living with bay window and rear extension - Air conditioning throughout (updated 2025) - Two luxurious bathrooms - Recently serviced heating systems - Separate studio with private bathroom—ideal for guests or home office - Security with alarm system and cameras - Large, sunny garden (approx. 88 m²) - Private and on-street parking Smart Layout and Easy Living Ground floor: Front garden, welcoming entryway, spacious living room with French doors to the backyard, kitchen, versatile studio/bedroom, and bathroom. Upstairs: Two cozy bedrooms, family bathroom with walk-in shower and relaxing bath. Second floor: Two more bedrooms, laundry connections, attic with storage space. Ready to experience comfortable living in a lively and picturesque neighborhood? Get in touch with the agent to arrange your viewing.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
214 m²
Land area
380 m²
Content
810 m³
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
24-11-2025

Bathroom facilities

2 douches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1432

Google Maps

View Aalsmeer on the map

Discover where agents are active in Aalsmeer

Residential and neighborhood statistics in Aalsmeer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aalsmeer. In 2025 were there 23.945 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 536.627.

Residents

23.945

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 536.627

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.882

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

888

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aalsmeer
Year Residents
2021 22.735
2022 23.190
2023 23.835
2024 24.025
2025 23.945

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aalsmeer
Year Average WOZ
2021 EUR 394.561
2022 EUR 440.631
2023 EUR 510.171
2024 EUR 505.217
2025 EUR 536.627

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.675 0-15: 3.560 15-25: 3.180 25-45: 5.300 45-65: 7.235

Education level

Hoger

5.390

Praktisch

4.850

Middelbaar

7.480

Origin of residents (2025)

Europa

3.205

Nederland

16.990

Buiten Europa

3.745

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.686
Appartementen 2.389
Tussenwoningen 3.464
Vrijstaande woningen 1.718
Twee-onder-één-kap woningen 998

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 301
1925 tot 1950 1.178
1950 tot 1970 3.037
1970 tot 1980 683
1980 tot 1990 653
1990 tot 2000 366
2000 tot 2010 2.040
2010 tot 2020 513
2020 en later 471

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.904

Label C

2.067

Label B

1.036

Label D

751

Label G

736

Label F

586

Label E

499

Label A+++

379

Label A+

191

Label A++

148

Label A++++

111

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aalsmeer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.284 3.111
2021 1.469 3.184
2022 1.149 2.986
2023 984 2.817
2024 939 2.850

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.033 • Electricity: 2.782

Huurwoning

Gas: 819 • Electricity: 2.108

Koopwoning

Gas: 1.077 • Electricity: 3.208

Appartement

Gas: 585 • Electricity: 1.787

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.639

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Electricity: 4.107

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.201 • Electricity: 3.404

Business activity in Aalsmeer (2025)

Handel en HORECA 980
Nijverheid en energie 635
Zakelijke dienstverlening 1.135
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 410
Financiele diensten en onroerendgoed 305
Cultuur, recreatie en overige diensten 405

Total number of company establishments: 4.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aalsmeer
Period Crimes
jan 2025 82
jan 2026 81
jul 2025 66
jun 2025 67
mei 2025 77
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 91
okt 2024 127
okt 2025 83
sep 2024 89
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aalsmeer.

Frequently asked questions about living in Aalsmeer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aalsmeer?

Aalsmeer telt in 2025 ongeveer 23.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalsmeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalsmeer is in 2025 circa € 536.627.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalsmeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalsmeer ligt rond € 38.882 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalsmeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 888 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalsmeer?

In Aalsmeer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.464 woningen.

Meer houses in Aalsmeer

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.