Jump to content
Logo of Hofstede Makelaardij Bommelerwaard

Maasdijk 3

5308JA Aalst • Gelderland

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.423

Photo Gallery

Maasdijk 3 Aalst
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

UNIEK WONEN AAN DE MAAS – KARAKTERISTIEKE HALF VRIJSTAANDE DIJKWONING MET FENOMENAAL UITZICHT Aan de prachtige Maasdijk in Aalst bevindt zich deze karakteristieke half vrijstaande dijkwoning op een werkelijk unieke locatie, direct aan de rivier de Maas. Een droomplek voor liefhebbers van rust, natuur, water en buitenleven. Hier wordt u iedere dag wakker met een panoramisch uitzicht over het kabbelende water, voorbijvarende boten en het uitgestrekte rivierenlandschap. De ligging van deze woning is zonder twijfel één van de grootste pluspunten. Vanuit de woning, het terras en de diepe achtertuin geniet u van een ongekend vrij gevoel en een uitzicht dat ieder seizoen opnieuw blijft verrassen. Bovendien bestaat er de mogelijkheid voor het aanleggen van een drijvende steiger en beschikt het perceel over een eigen te waterlaatplaats voor een klein bootje. Een unieke kans voor watersportliefhebbers om direct vanuit huis het water op te gaan. De woning beschikt over een verrassend ruim perceel met volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers en buitenmensen. Op eigen terrein bevinden zich een groot gazon, een moestuin, een tuinbouwkas en diverse groene plekken om optimaal van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaand houten bijgebouw dat uitstekend geschikt is als hobbyruimte, atelier, mantelzorgwoning of bed & breakfast. Ook het royale souterrain biedt volop potentie. Deze ruimte is voorzien van een tweede badkamer, sauna en grote berging/opslagruimte met daglichttoetreding. Ook is er rioolaansluiting, water en elektra en kan daardoor voor uiteenlopende doeleinden worden gebruikt, zoals praktijkruimte, werkplaats, hobbyruimte of extra woonvoorziening. Op dijkniveau bevindt zich het woongedeelte met een fijne indeling en veel lichtinval. De woonkamer en sfeervolle tuinkamer staan in directe verbinding met het terras en de diepe achtertuin, waarbij het uitzicht over de Maas steeds centraal staat. Vanuit de entree is de keuken te bereiken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een vaste trap is ook het souterrain bereikbaar. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over, waardoor u optimaal kunt genieten van de unieke woonomgeving. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een badkamer. De woning is netjes onderhouden, maar dient gemoderniseerd te worden om weer volledig aan de woonwensen van deze tijd te voldoen. Juist hierin schuilt een prachtige kans: een woning op toplocatie die geheel naar eigen smaak en stijl kan worden ingericht. Parkeren op eigen terrein behoort tot de mogelijkheden, wat extra comfort biedt. Daarnaast zijn dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij gelegen. Een warme bakker, supermarkt en basisschool bevinden zich op slechts circa vijf minuten rijafstand. Grotere plaatsen met uitgebreide voorzieningen, winkels en horeca zijn binnen ongeveer vijftien minuten bereikbaar. Een woning als deze komt zelden op de markt: een karakteristieke dijkwoning met ongekende ligging direct aan de Maas, volop ruimte rondom, mogelijkheden voor wonen en werken én eindeloos potentieel voor de toekomst.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
1905 m²
Content
716 m³
Other enclosed space
60 m²
External storage space
38 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5308

Google Maps

View Aalst on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aalst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aalst. In 2025 were there 2.288 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.457.

Residents

2.288

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 394.457

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.632

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aalst
Year Residents
2021 2.278
2022 2.306
2023 2.303
2024 2.289
2025 2.288

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aalst
Year Average WOZ
2021 EUR 275.816
2022 EUR 307.414
2023 EUR 349.680
2024 EUR 364.890
2025 EUR 394.457

Composition of residents

Age build-up

65+: 419 0-15: 385 15-25: 307 25-45: 553 45-65: 633

Education level

Hoger

278

Praktisch

555

Middelbaar

793

Origin of residents (2025)

Europa

168

Nederland

2.041

Buiten Europa

88

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 130
Appartementen 60
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 186

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 123
1980 tot 1990 138
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 98
2010 tot 2020 60
2020 en later 174

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

261

Label C

200

Label B

133

Label G

106

Label F

75

Label D

74

Label E

15

Label A+

12

Label A++

7

Label A++++

6

Label A+++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aalst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.426 3.503
2021 1.612 3.557
2022 1.248 3.327
2023 1.063 3.159
2024 1.032 3.218

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.532

Huurwoning

Gas: 755 • Electricity: 2.099

Koopwoning

Gas: 1.169 • Electricity: 3.549

Appartement

Gas: 537 • Electricity: 1.570

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricity: 2.323

Vrijstaande woning

Gas: 1.339 • Electricity: 3.897

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Electricity: 3.199

Business activity in Aalst (2025)

Handel en HORECA 43
Nijverheid en energie 69
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 29

Total number of company establishments: 262

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aalst
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aalst.

Frequently asked questions about living in Aalst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aalst?

Aalst telt in 2025 ongeveer 2.288 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalst is in 2025 circa € 394.457.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst ligt rond € 29.632 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalst?

In Aalst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 322 woningen.

Meer houses in Aalst

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.