Aller directement au contenu
Logo de Hofstede Makelaardij Bommelerwaard

Maasdijk 3

5308JA Aalst • Gelderland

Disponible

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 3.423

Galerie de photos

Maasdijk 3 Aalst
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

UNIEK WONEN AAN DE MAAS – KARAKTERISTIEKE HALF VRIJSTAANDE DIJKWONING MET FENOMENAAL UITZICHT Aan de prachtige Maasdijk in Aalst bevindt zich deze karakteristieke half vrijstaande dijkwoning op een werkelijk unieke locatie, direct aan de rivier de Maas. Een droomplek voor liefhebbers van rust, natuur, water en buitenleven. Hier wordt u iedere dag wakker met een panoramisch uitzicht over het kabbelende water, voorbijvarende boten en het uitgestrekte rivierenlandschap. De ligging van deze woning is zonder twijfel één van de grootste pluspunten. Vanuit de woning, het terras en de diepe achtertuin geniet u van een ongekend vrij gevoel en een uitzicht dat ieder seizoen opnieuw blijft verrassen. Bovendien bestaat er de mogelijkheid voor het aanleggen van een drijvende steiger en beschikt het perceel over een eigen te waterlaatplaats voor een klein bootje. Een unieke kans voor watersportliefhebbers om direct vanuit huis het water op te gaan. De woning beschikt over een verrassend ruim perceel met volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers en buitenmensen. Op eigen terrein bevinden zich een groot gazon, een moestuin, een tuinbouwkas en diverse groene plekken om optimaal van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaand houten bijgebouw dat uitstekend geschikt is als hobbyruimte, atelier, mantelzorgwoning of bed & breakfast. Ook het royale souterrain biedt volop potentie. Deze ruimte is voorzien van een tweede badkamer, sauna en grote berging/opslagruimte met daglichttoetreding. Ook is er rioolaansluiting, water en elektra en kan daardoor voor uiteenlopende doeleinden worden gebruikt, zoals praktijkruimte, werkplaats, hobbyruimte of extra woonvoorziening. Op dijkniveau bevindt zich het woongedeelte met een fijne indeling en veel lichtinval. De woonkamer en sfeervolle tuinkamer staan in directe verbinding met het terras en de diepe achtertuin, waarbij het uitzicht over de Maas steeds centraal staat. Vanuit de entree is de keuken te bereiken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een vaste trap is ook het souterrain bereikbaar. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over, waardoor u optimaal kunt genieten van de unieke woonomgeving. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een badkamer. De woning is netjes onderhouden, maar dient gemoderniseerd te worden om weer volledig aan de woonwensen van deze tijd te voldoen. Juist hierin schuilt een prachtige kans: een woning op toplocatie die geheel naar eigen smaak en stijl kan worden ingericht. Parkeren op eigen terrein behoort tot de mogelijkheden, wat extra comfort biedt. Daarnaast zijn dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij gelegen. Een warme bakker, supermarkt en basisschool bevinden zich op slechts circa vijf minuten rijafstand. Grotere plaatsen met uitgebreide voorzieningen, winkels en horeca zijn binnen ongeveer vijftien minuten bereikbaar. Een woning als deze komt zelden op de markt: een karakteristieke dijkwoning met ongekende ligging direct aan de Maas, volop ruimte rondom, mogelijkheden voor wonen en werken én eindeloos potentieel voor de toekomst.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
168 m²
Superficie du terrain
1905 m²
Contenu
716 m³
Autre espace intérieur
60 m²
Espace de stockage externe
38 m²

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 toiletten, wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5308

Google Maps

Voir Aalst sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Aalst

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aalst. En 2025 étaient 2.288 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 394.457.

Résidents

2.288

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 394.457

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.632

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

42

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aalst
Année Résidents
2021 2.278
2022 2.306
2023 2.303
2024 2.289
2025 2.288

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aalst
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.816
2022 EUR 307.414
2023 EUR 349.680
2024 EUR 364.890
2025 EUR 394.457

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 419 0-15: 385 15-25: 307 25-45: 553 45-65: 633

Niveau d'enseignement

Hoger

278

Praktisch

555

Middelbaar

793

Origine des habitants (2025)

Europa

168

Nederland

2.041

Buiten Europa

88

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 130
Appartementen 60
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 186

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 123
1980 tot 1990 138
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 98
2010 tot 2020 60
2020 en later 174

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

261

Étiquette C

200

Étiquette B

133

Étiquette G

106

Étiquette F

75

Étiquette D

74

Étiquette E

15

Étiquette A+

12

Étiquette A++

7

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aalst
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.426 3.503
2021 1.612 3.557
2022 1.248 3.327
2023 1.063 3.159
2024 1.032 3.218

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.532

Huurwoning

Gaz: 755 • Électricité: 2.099

Koopwoning

Gaz: 1.169 • Électricité: 3.549

Appartement

Gaz: 537 • Électricité: 1.570

Tussenwoning

Gaz: 777 • Électricité: 2.323

Vrijstaande woning

Gaz: 1.339 • Électricité: 3.897

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.044 • Électricité: 3.199

Activité dans Aalst (2025)

Handel en HORECA 43
Nijverheid en energie 69
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 29

Nombre total d'établissements: 262

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aalst
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aalst.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aalst

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aalst?

Aalst telt in 2025 ongeveer 2.288 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalst is in 2025 circa € 394.457.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst ligt rond € 29.632 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalst?

In Aalst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 322 woningen.

Meer maisons in Aalst

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.