Jump to content
Logo of Van der Wal makelaars

Zaaiwaard 3 a 16

5308JK Aalst • Gelderland

Sold

€ 189.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.630

2% transfer tax (€ 3.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 194.630

Purchase price /m²: € 4.500

Photo Gallery

Zaaiwaard 3 a 16 Aalst
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Het hele jaar genieten van al het moois dat het rivierenlandschap te bieden heeft: dat kan in deze sfeervolle en instapklare recreatiewoning op Recreatiepark Het Esmeer in Aalst (gemeente Zaltbommel). Word wakker met een schitterend en blijvend vrij uitzicht over de Afgedamde Maas en beleef de natuur, rust en ruimte in dit comfortabele chalet aan de rand van het park. De goed onderhouden en geïsoleerde woning (energielabel B) is gelegen op eigen grond en beschikt over een ruime kavel met eigen parkeerplaats, een fraaie beschutte tuin en een groot zonnig terras op het zuidwesten. Door de slimme inrichting van het perceel is er volop privacy en ruimte voor rust en ontspanning. Aan de zij- en voorkant van het perceel zijn groene afscheidingen van laurier- en jasmijnstruiken aangebracht, wat de natuurlijke uitstraling van het geheel versterkt. De woning wordt aangeboden met volledige inventaris en is voorzien van alle comfort, zoals airconditioning, vaatwasser en een infraroodsauna. Op het mooi verzorgde park zijn o.a. diverse speelvoorzieningen, receptie, een prima restaurant en een snackbar. Direct naast het park liggen het natuurgebied De Neswaarden en recreatieplas Het Esmeer. Hier vindt u een jachthaven, een groot zwemstrand, een zonneweide met allerlei buitensportfaciliteiten en een prachtige omheinde speeltuin. Door alle voorzieningen op en rond het park is deze woning ideaal voor eigen gebruik, maar ook een uitstekende investering dankzij de aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. INDELING De woonkamer is licht en sfeervol. De grote raampartijen en schuifpui bieden een prachtig uitzicht over de rivier en het omringende landschap, waardoor u het echte binnen-buiten gevoel ervaart. De zitbank heeft een uitklapbaar tweepersoonsbed met pocketveringmatras, fijn voor onverwachte gasten. De moderne half-open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron en een koelkast met apart vriesgedeelte. De master bedroom beschikt over een comfortabel tweepersoonsbed (boxspring met topper), een televisie en een praktische schuifwandkast met veel opbergruimte. De tweede slaapkamer heeft twee eenpersoonsbedden en handige bovenkasten, ideaal voor kinderen of gasten. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ruime douchecabine, een hangend toilet, een handdoekradiator, een wastafelmeubel en een kast met extra opbergruimte. Naast de buitendeur is de CV-kast met HR-combiketel. TUIN EN BERGING Het buitengedeelte bestaat uit een op maaiveldhoogte gelegen beschutte tuin en een groot verhoogd terras met glazen windscherm op het niveau van het chalet. Vanaf de loungehoek op het terras heeft u een panoramisch uitzicht heeft over de uiterwaarden, de levendige rivier en de authentieke dijkbebouwing aan de overzijde, waaronder de monumentale korenmolen van Veen. Ideaal voor lange zomeravonden, maar ook prachtig in de andere seizoenen. De schaduwrijke tuin beschikt over twee volgroeide bomen, borders met bloeiende planten, onderhoudsvrij kunstgras en een buitendouche. In de tuin is ook een rechthoekige vijver die momenteel niet als zodanig in gebruik is. Deze kan opnieuw als vijver worden ingericht, maar is ook geschikt als plek voor een klein zwembad of een jacuzzi. De tuingerichte berging beschikt over water, elektra, binnen- en buitenverlichting. Hier vindt u de ruime infraroodsauna, een wasmachine, een fonteintje, twee fietsen en bergruimte. Het perceel beschikt over een eigen parkeerplaats aan de voorzijde. Onder het chalet bevindt zich een forse opbergruimte, bereikbaar via twee afsluitbare luiken. RECREATIEPARK HET ESMEER Recreatiepark Het Esmeer is een kleinschalig vakantiepark in Aalst, centraal gelegen op de grens van Gelderland en Noord-Brabant. De snelwegen A2 en A27 liggen op een kwartier rijden afstand. Rotterdam, Utrecht en Eindhoven zijn binnen een uur bereikbaar. Direct naast het park ligt de grote recreatieplas Het Esmeer (omringd door natuurgebied De Neswaarden), waar u o.a. een prachtig zandstrand met zonneweide, een grote omheinde speeltuin en faciliteiten voor buitensporten vindt. Het park ligt midden in het natuurrijke en schilderachtige Land van Maas en Waal, ideaal voor mooie wandel- en fietstochten. Het is een perfecte uitvalsbasis voor ontspanning en avontuur, bijvoorbeeld in de nabijgelegen Loonse en Drunense Duinen, slot Loevestein en de vestingsteden Zaltbommel en Gorinchem. Ook bent u met de auto binnen een half uur in de Efteling en het bourgondische centrum van Den Bosch. In het gemoedelijke nabijgelegen dorp Aalst zijn een supermarkt, bakker en kinderboerderij. ALGEMEEN - Recreatief verblijf is 365 dagen per jaar toegestaan. - Het geheel wordt aangeboden met complete inventaris. - In oktober 2023 is de gehele gevelbekleding vernieuwd met onderhoudsvrij kunststof materiaal (merk Duafort). - De woning heeft energielabel B en beschikt over vloer-, wand-, dakisolatie en kunststof kozijnen met dubbelglas. - Airconditioning, geïnstalleerd in 2023. - Voorzien van elektrisch bedienbare screens en een zonnescherm. - Alle ramen, schuifpui en voordeur hebben horren c.q. hordeuren. - Buiten zijn diverse electriciteitspunten en een buitenkraan. - Terras van onderhoudsvriendelijk composietmateriaal. - Recreatiepark Het Esmeer is onderdeel van Topparken. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt circa 2500 euro. - Dankzij de goede verhuurmogelijkheden ook zeer geschikt als beleggingsobject.

Mortgage berekenen

€ 189.000

Cost of copper (estimated): € 5.630

2% transfer tax (€ 3.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 194.630

2,78%

Yearly

%

€ 9.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 189.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
42 m²
Land area
323 m²
Content
150 m³
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In recreatiepark
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
31-07-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 5308

Google Maps

View Aalst on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aalst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aalst. In 2025 were there 2.288 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.457.

Residents

2.288

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 394.457

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.632

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aalst
Year Residents
2021 2.278
2022 2.306
2023 2.303
2024 2.289
2025 2.288

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aalst
Year Average WOZ
2021 EUR 275.816
2022 EUR 307.414
2023 EUR 349.680
2024 EUR 364.890
2025 EUR 394.457

Composition of residents

Age build-up

65+: 419 0-15: 385 15-25: 307 25-45: 553 45-65: 633

Education level

Hoger

278

Praktisch

555

Middelbaar

793

Origin of residents (2025)

Europa

168

Nederland

2.041

Buiten Europa

88

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 130
Appartementen 60
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 186

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 123
1980 tot 1990 138
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 98
2010 tot 2020 60
2020 en later 174

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

261

Label C

200

Label B

133

Label G

106

Label F

75

Label D

74

Label E

15

Label A+

12

Label A++

7

Label A++++

6

Label A+++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aalst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.426 3.503
2021 1.612 3.557
2022 1.248 3.327
2023 1.063 3.159
2024 1.032 3.218

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.532

Huurwoning

Gas: 755 • Electricity: 2.099

Koopwoning

Gas: 1.169 • Electricity: 3.549

Appartement

Gas: 537 • Electricity: 1.570

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricity: 2.323

Vrijstaande woning

Gas: 1.339 • Electricity: 3.897

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Electricity: 3.199

Business activity in Aalst (2025)

Handel en HORECA 43
Nijverheid en energie 69
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 29

Total number of company establishments: 262

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aalst
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aalst.

Frequently asked questions about living in Aalst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aalst?

Aalst telt in 2025 ongeveer 2.288 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalst is in 2025 circa € 394.457.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst ligt rond € 29.632 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalst?

In Aalst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 322 woningen.

Meer houses in Aalst

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.