Aller directement au contenu
Logo de Van der Wal makelaars

Zaaiwaard 3 a 16

5308JK Aalst • Gelderland

Vendu

€ 189.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 5.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 3.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 194.630

Prix d'achat /m²: € 4.500

Galerie de photos

Zaaiwaard 3 a 16 Aalst
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Het hele jaar genieten van al het moois dat het rivierenlandschap te bieden heeft: dat kan in deze sfeervolle en instapklare recreatiewoning op Recreatiepark Het Esmeer in Aalst (gemeente Zaltbommel). Word wakker met een schitterend en blijvend vrij uitzicht over de Afgedamde Maas en beleef de natuur, rust en ruimte in dit comfortabele chalet aan de rand van het park. De goed onderhouden en geïsoleerde woning (energielabel B) is gelegen op eigen grond en beschikt over een ruime kavel met eigen parkeerplaats, een fraaie beschutte tuin en een groot zonnig terras op het zuidwesten. Door de slimme inrichting van het perceel is er volop privacy en ruimte voor rust en ontspanning. Aan de zij- en voorkant van het perceel zijn groene afscheidingen van laurier- en jasmijnstruiken aangebracht, wat de natuurlijke uitstraling van het geheel versterkt. De woning wordt aangeboden met volledige inventaris en is voorzien van alle comfort, zoals airconditioning, vaatwasser en een infraroodsauna. Op het mooi verzorgde park zijn o.a. diverse speelvoorzieningen, receptie, een prima restaurant en een snackbar. Direct naast het park liggen het natuurgebied De Neswaarden en recreatieplas Het Esmeer. Hier vindt u een jachthaven, een groot zwemstrand, een zonneweide met allerlei buitensportfaciliteiten en een prachtige omheinde speeltuin. Door alle voorzieningen op en rond het park is deze woning ideaal voor eigen gebruik, maar ook een uitstekende investering dankzij de aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. INDELING De woonkamer is licht en sfeervol. De grote raampartijen en schuifpui bieden een prachtig uitzicht over de rivier en het omringende landschap, waardoor u het echte binnen-buiten gevoel ervaart. De zitbank heeft een uitklapbaar tweepersoonsbed met pocketveringmatras, fijn voor onverwachte gasten. De moderne half-open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron en een koelkast met apart vriesgedeelte. De master bedroom beschikt over een comfortabel tweepersoonsbed (boxspring met topper), een televisie en een praktische schuifwandkast met veel opbergruimte. De tweede slaapkamer heeft twee eenpersoonsbedden en handige bovenkasten, ideaal voor kinderen of gasten. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ruime douchecabine, een hangend toilet, een handdoekradiator, een wastafelmeubel en een kast met extra opbergruimte. Naast de buitendeur is de CV-kast met HR-combiketel. TUIN EN BERGING Het buitengedeelte bestaat uit een op maaiveldhoogte gelegen beschutte tuin en een groot verhoogd terras met glazen windscherm op het niveau van het chalet. Vanaf de loungehoek op het terras heeft u een panoramisch uitzicht heeft over de uiterwaarden, de levendige rivier en de authentieke dijkbebouwing aan de overzijde, waaronder de monumentale korenmolen van Veen. Ideaal voor lange zomeravonden, maar ook prachtig in de andere seizoenen. De schaduwrijke tuin beschikt over twee volgroeide bomen, borders met bloeiende planten, onderhoudsvrij kunstgras en een buitendouche. In de tuin is ook een rechthoekige vijver die momenteel niet als zodanig in gebruik is. Deze kan opnieuw als vijver worden ingericht, maar is ook geschikt als plek voor een klein zwembad of een jacuzzi. De tuingerichte berging beschikt over water, elektra, binnen- en buitenverlichting. Hier vindt u de ruime infraroodsauna, een wasmachine, een fonteintje, twee fietsen en bergruimte. Het perceel beschikt over een eigen parkeerplaats aan de voorzijde. Onder het chalet bevindt zich een forse opbergruimte, bereikbaar via twee afsluitbare luiken. RECREATIEPARK HET ESMEER Recreatiepark Het Esmeer is een kleinschalig vakantiepark in Aalst, centraal gelegen op de grens van Gelderland en Noord-Brabant. De snelwegen A2 en A27 liggen op een kwartier rijden afstand. Rotterdam, Utrecht en Eindhoven zijn binnen een uur bereikbaar. Direct naast het park ligt de grote recreatieplas Het Esmeer (omringd door natuurgebied De Neswaarden), waar u o.a. een prachtig zandstrand met zonneweide, een grote omheinde speeltuin en faciliteiten voor buitensporten vindt. Het park ligt midden in het natuurrijke en schilderachtige Land van Maas en Waal, ideaal voor mooie wandel- en fietstochten. Het is een perfecte uitvalsbasis voor ontspanning en avontuur, bijvoorbeeld in de nabijgelegen Loonse en Drunense Duinen, slot Loevestein en de vestingsteden Zaltbommel en Gorinchem. Ook bent u met de auto binnen een half uur in de Efteling en het bourgondische centrum van Den Bosch. In het gemoedelijke nabijgelegen dorp Aalst zijn een supermarkt, bakker en kinderboerderij. ALGEMEEN - Recreatief verblijf is 365 dagen per jaar toegestaan. - Het geheel wordt aangeboden met complete inventaris. - In oktober 2023 is de gehele gevelbekleding vernieuwd met onderhoudsvrij kunststof materiaal (merk Duafort). - De woning heeft energielabel B en beschikt over vloer-, wand-, dakisolatie en kunststof kozijnen met dubbelglas. - Airconditioning, geïnstalleerd in 2023. - Voorzien van elektrisch bedienbare screens en een zonnescherm. - Alle ramen, schuifpui en voordeur hebben horren c.q. hordeuren. - Buiten zijn diverse electriciteitspunten en een buitenkraan. - Terras van onderhoudsvriendelijk composietmateriaal. - Recreatiepark Het Esmeer is onderdeel van Topparken. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt circa 2500 euro. - Dankzij de goede verhuurmogelijkheden ook zeer geschikt als beleggingsobject.

Prêt immobilier berekenen

€ 189.000

Coûts d'achat (estimés): € 5.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 3.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 194.630

2,78%

Annuellement

%

€ 9.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 189.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
42 m²
Superficie du terrain
323 m²
Contenu
150 m³
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2011
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en elektrische verwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In recreatiepark
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
31-07-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en sauna

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5308

Google Maps

Voir Aalst sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Aalst

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aalst. En 2025 étaient 2.288 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 394.457.

Résidents

2.288

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 394.457

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.632

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

42

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aalst
Année Résidents
2021 2.278
2022 2.306
2023 2.303
2024 2.289
2025 2.288

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aalst
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.816
2022 EUR 307.414
2023 EUR 349.680
2024 EUR 364.890
2025 EUR 394.457

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 419 0-15: 385 15-25: 307 25-45: 553 45-65: 633

Niveau d'enseignement

Hoger

278

Praktisch

555

Middelbaar

793

Origine des habitants (2025)

Europa

168

Nederland

2.041

Buiten Europa

88

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 130
Appartementen 60
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 186

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 123
1980 tot 1990 138
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 98
2010 tot 2020 60
2020 en later 174

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

261

Étiquette C

200

Étiquette B

133

Étiquette G

106

Étiquette F

75

Étiquette D

74

Étiquette E

15

Étiquette A+

12

Étiquette A++

7

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aalst
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.426 3.503
2021 1.612 3.557
2022 1.248 3.327
2023 1.063 3.159
2024 1.032 3.218

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.532

Huurwoning

Gaz: 755 • Électricité: 2.099

Koopwoning

Gaz: 1.169 • Électricité: 3.549

Appartement

Gaz: 537 • Électricité: 1.570

Tussenwoning

Gaz: 777 • Électricité: 2.323

Vrijstaande woning

Gaz: 1.339 • Électricité: 3.897

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.044 • Électricité: 3.199

Activité dans Aalst (2025)

Handel en HORECA 43
Nijverheid en energie 69
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 29

Nombre total d'établissements: 262

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aalst
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aalst.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aalst

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aalst?

Aalst telt in 2025 ongeveer 2.288 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalst is in 2025 circa € 394.457.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst ligt rond € 29.632 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalst?

In Aalst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 322 woningen.

Meer maisons in Aalst

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.